Molenweg 60 Heerjansdam

Artikel 7 Wonen-1

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. het wonen daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
2. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, water en toegangswegen;
3. met dien verstande dat per bouwvlak één woning is toegestaan, tenzij met de maatvoeringsaanduiding 'maximum aantal wooneenheden' anders is aangegeven.

 

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemene bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. woningen met bijbehorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
2. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
3. paardenbakken;

met dien verstande dat:

4. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde (met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen) en paardenbakken, uitsluitend binnen het bouwvlak zijn toegestaan.

 

7.2.2 Woning (inclusief aan- en uitbouwen)

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. het maximale oppervlak van een woning inclusief aan- en uitbouwen bedraagt 125 m²;
2. de goothoogte van de woning mag maximaal 3,5 m bedragen, tenzij met de aanduiding 'maximale goothoogte' anders is aangegeven;
3. de goothoogte van aan- en uitbouwen mag maximaal 3 m bedragen.

 

7.2.3 Bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:

1. het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 75 m² bedragen;
2. de goothoogte van bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 3 m bedragen;
3. bijgebouwen en overkappingen dienen 3 m achter de voorgevelrooilijn gebouwd te worden;

 

7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde gelden de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte van erfafscheidingen, grenzend aan openbaar gebied, bedraagt ten hoogste 1 m;
2. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m;
4. ten behoeve van paardenbakken gelden de volgende bouwregels:
   1. de maximale maatvoering van een paardenbak bedraagt 20 bij 40 m;
   2. paardenbakken dienen achter de bebouwing gerealiseerd te worden en binnen het bouwvlak;
   3. bij de paardenbak mogen ten hoogste 4 lichtmasten worden geplaatst met een maximale hoogte van 6 m;
   4. de lichtbundel van de lichtmasten dient volledig op de paardenbak gericht te zijn;
   5. de afstand tot woningen van derden bedraagt minimaal 75 m;

 

7.3 Afwijken van de bouwregels

7.3.1 Ten behoeve van grotere bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in lid 7.2.3 onder a ten behoeve van het vergroten van het oppervlak aan bijgebouwen, met inachtneming van het volgende:  

1. het oppervlak aan bijgebouwen mag vergroot worden indien de bestaande bebouwing gesloopt wordt waarna 50% van het voormalige bebouwingsoppervlak met een maximum van 250 m² teruggebouwd of teruggebracht mag worden.

 

7.3.2 Ten behoeve van grotere bijgebouwen bij hobbymatig agrarisch gebruik

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in lid 7.2.3 onder a ten behoeve van het vergroten van het oppervlak van bijgebouwen ten dienste van hobbymatig agrarisch gebruik van de gronden, met inachtneming van het volgende:

1. het oppervlak van de bijgebouwen mag vergroot worden tot ten hoogste 250 m²;
2. de bijgebouwen dienen ten dienste van hobbymatig agrarische gebruik zoals genoemd in lid 1.31, worden gebruikt;
3. het hobbymatig agrarisch gebruik dient een bijdrage te leveren aan natuur- en landschapsbeheer;
4. het bijgebouw dient op minimaal 1 ha aaneengesloten stuk grond gelegen te zijn welke in gebruik is voor het hobbymatig agrarisch gebruik.

 

7.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

1. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 50 m²;
2. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan;

 

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

7.5.1 Ten behoeve van bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in lid 7.1 teneinde een bed & breakfast toe te staan, met inachtneming van het volgende:

1. de bed & breakfast is ondergeschikt aan de hoofdfunctie wonen;
2. de voor bed & breakfast gebruikte oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²;
3. de bed & breakfast mag ten hoogste zijn voorzien van maximaal vijf kamers, met max. 8 slaapplaatsen in totaal
4. permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan;
5. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnwetgeving;
6. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
7. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte;
8. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast.