| Plan: | Seghwaert 2006 - Vaartdreef |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | wijzigingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0637.BP00115-0031 |
Het wijzigingsplan 'Seghwaert 2006 - Vaartdreef', bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0637.BP00115-0003 met de bijbehorende regels.
Het bestemmingsplan Seghwaert 2006 zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Zoetermeer op 1 juni 2009.
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.
Bij toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde; voor wat betreft een gebouw worden antennes, schoorstenen, lichtkoepels en dakopbouwen, ten behoeve van technische ruimtes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen niet meegerekend;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidsmuren, en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
binnenwerks, op de vloer van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten.
de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein ter plaatse, tenzij in de voorschriften anders is bepaald.
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.
De bruto vloeroppervlakte wordt bij toepassing van de regels op de volgende wijze gemeten:
| Af te ronden BVO, m2 | Minimaal aantal cijfers achter de komma |
| < 10 | 2 |
| 10 < 100 | 1 |
| 100 of meer | 0 |
Op het onderhavige wijzigingsplan 'Seghwaert 2006 – Vaartdreef', is het juridisch-planologisch regime van:
De voor Gemengd - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Voor de in lid 4.1.1 genoemde functies geldt de onderstaande functietoedeling:
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
Gebruik van gedeelten van de woning voor een aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1.1 onder a en b voor het gebruik ten behoeve van activiteiten die niet zijn genoemd in de bij deze regels opgenomen 'Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten'.
Het bevoegd gezag verleent de onder 4.5.1 genoemde omgevingsvergunning, indien de activiteiten die mogelijk worden gemaakt met de afwijking naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot de op grond van 'Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten' toegestane milieucategorieën.
De voor Groen - Stadsniveau aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Voor zover de in lid 5.1.1 genoemde gronden op de verbeelding tevens zijn aangewezen voor Leiding - Water, is het bepaalde in Artikel 7 Leiding - Water primair van toepassing;
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van speel- en nutsvoorzieningen. De hoogte van speelvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 10 meter. De hoogte van nutsvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 5 meter en de oppervlakte niet meer dan 55 m2.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmeting van de toe te voegen oppervlaktewaterberging.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
De voor Leiding - Water aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een ondergrondse transportwaterleiding, met een diameter van ten hoogste 80 centimeter.
Secundair zijn de in lid 7.1.1 genoemde gronden, bestemd voor de doeleinden zoals omschreven in het eerste lid van Artikel 5 Groen - Stadsniveau.
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2 onder b voor het bouwen van bouwwerken, ten dienste van de andere, voor de in lid 7.1.2 genoemde gronden geldende bestemming(en), indien:
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Leiding - Water zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te leggen, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
Het verbod in lid 7.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De werken en werkzaamheden, zoals bedoeld in lid 7.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad. Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen wordt hierover advies ingewonnen bij de leidingbeheerder.
Grond die eenmaal in aanmerking is gekomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van de regels van dit plan voor:
Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 9.1 kan alleen worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Het bevoegd gezag kan pas een omgevingsvergunning verlenen voor de activiteiten bouwen en/of het gebruiken van gronden en/of de activiteit handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening, met inachtneming van het volgende:
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.1.1, indien wordt voldaan aan de regels en voorwaarden zoals die zijn opgenomen in de door het bevoegd gezag vastgestelde beleidsregels met betrekking tot parkeren en laden en lossen, zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag om omgevingsvergunning.
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van het bepaalde in lid 10.1.1, indien dit noodzakelijk is voor de verkeersveiligheid en/of om een goede verkeersstructuur en/of bereikbaarheid voor een pand, perceel, straat (of deel daarvan) dan wel een andere ruimtelijke functionele structuur te waarborgen.
Tot een strijdig gebruik met de bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en/of bouwwerken waarbij in afwijking van een verleende omgevingsvergunning niet wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein conform het geldende gemeentelijke beleid.
Bij nieuwe situaties in de zin van de Wet geluidhinder is de realisatie van geluidsgevoelige objecten voor zover gelegen binnen een geluidszone, alleen mogelijk indien wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder dan wel aan het besluit hogere waarden geluid dat bij dit ruimtelijke plan is gevoegd, met inbegrip van de in dat besluit opgenomen voorwaarden en maatregelen.
Onder strijdig gebruik met dit wijzigingsplan wordt begrepen het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van het toegestane gebruik als bedoeld in de bestemmingen opgenomen in Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels zonder dat is voorzien in de op grond van de Keur van het Hoogheemraadschap vereiste watercompensatie, met dien verstande dat de gehele watercompensatie binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van dit plan is gerealiseerd binnen het plangebied en vervolgens in stand wordt gehouden.
Onder strijdig gebruik met dit wijzigingsplan wordt begrepen het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van het toegestane gebruik als bedoeld in de bestemmingen opgenomen in Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels zonder dat, naar het oordeel van het college, sprake is van een veilige verkeerssituatie binnen het plangebied en een veilige ontsluiting voor auto- en fietsverkeer op de Vaartdreef.
Onder strijdig gebruik met dit wijzigingsplan wordt begrepen het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van het toegestane gebruik als bedoeld in de bestemmingen opgenomen in Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels zonder dat sprake is van een directe en sociaal veilige fietsroute vanaf het Kangoeroepad.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het wijzigingsplan Seghwaert 2006 - Vaartdreef.