Stadscentrum / Dorpsstraat

7.2 Planschaderisico

Voor de locaties waar nog onbenutte bouwmogelijkheden liggen en vanwege de aangepaste planregels is een risicoanalyse planschade uitgevoerd door bureau Kraan & De Jong d.d. 9 juli 2012. Daarbij zijn de voorheen geldende planologische regelingen vergeleken met de regeling in het nieuwe bestemmingsplan. Voor beide situaties wordt uitgegaan van de maximale bouw- en gebruiksmogelijkheden.

De conclusie luidt dat er alleen een planschaderisico ontstaat als de maximaal toegestane bouwhoogtes in de Dorpsstraat worden verlaagd. Het betreft een fors risico. Om te voorkomen dat de gemeente met hoge planschadeclaims wordt geconfronteerd, worden in het onderhavige bestemmingsplan de maximaal toegestane bouwhoogtes in de Dorpsstraat niet aangepast. Zodoende wordt de kans op planschaderisico dan ook fors verlaagd tot nihil. Voor het volledige onderzoek wordt verwezen naar Bijlage 10 van de toelichting.