28.5 Definitieve bestemming
28.5.1 Bestemmingsomschrijving
Na het verstrijken van de termijn als bedoeld in lid 28.4 zijn de gronden aangewezen voor 'Wonen - Uit te werken' en bestemd voor:
-
a.
woningen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf, in de vorm van:
-
b.
erfbebouwing;
-
c. tuinen en erven;
-
d. fiets- en voetpaden;
-
e. geluidoverdrachtbeperkende voorzieningen;
-
f. groenvoorzieningen;
-
g.
kunstwerken;
-
h.
nutsvoorzieningen;
-
i. objecten van beeldende kunst;
-
j. (gebouwde) parkeervoorzieningen;
-
k. speelvoorzieningen;
-
l. straatmeubilair;
-
m. wegen, erven en pleinen;
-
n. voorzieningen voor het openbaar vervoer;
-
o. waterpartijen en waterlopen;
met daarbij behorende bouwwerken.
28.5.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de in lid 28.5.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:
-
a. ten behoeve van de verkeersontsluiting van de nieuwe woningen en de ontlasting van de aangrenzende woonbuurt van verkeer naar het Racketcenter, dient een nieuwe ontsluitingsweg (oost-west) te worden gerealiseerd in het verlengde van de Orfeoschouw en aansluitend op de Saloméschouw ter plaatse van het Racketcenter;
-
b. er zijn maximaal 30 grondgebonden woningen toegestaan in het gebied ten noorden van de nieuwe ontsluitingsweg;
-
c. de maximaal toegestane bebouwingsoppervlakte van het gebied dat is bedoeld voor de grondgebonden woningen, gelegen ten noorden van de nieuwe ontsluitingsweg tot aan de Aïdaschouw, bedraagt 60%;
-
d. het karakter van de grondgebonden woningen dient aan te sluiten bij het karakter van de tegenover liggende woonwijk;
-
e. de afstand van de gevels van de hoofdgebouwen tot de grens van het bestemmingsvlak en tot de grens van de nieuwe ontsluitingsweg, bedraagt minimaal 2,5 m;
-
f. de omvang en situering van de grondgebonden woningen moet zodanig zijn dat de lichttoetreding tot de aangrenzende bestaande woningen, de bezonning van de aangrenzende, bij de woningen behorende tuinen en erven, alsmede het uitzicht vanuit de aangrenzende woningen niet onevenredig worden geschaad. Van een onevenredige aantasting is geen sprake indien de situering en omvang van de grondgebonden woningen voldoen aan het gestelde in lid g;
-
g. de bouwhoogte mag in ieder geval niet hoger zijn dan de kortst gemeten afstand tot de gevel van een bestaande tegenoverliggende woning, gedeeld door de faktor 1,7 en vermeerderd met 1 m;
-
h. ten behoeve van de grondgebonden woningen dient een groen cq. speelvoorziening te worden gerealiseerd van minimaal 300 m2, ten noorden van de nieuwe ontsluitingsweg;
-
i. de maximale bouwhoogte van de grondgebonden woningen bedraagt 9 m en er zijn maximaal 3 bouwlagen toegestaan;
-
j. er zijn maximaal 3 woongebouwen voor gestapelde woningen toegestaan in het gebied ten zuiden van de nieuwe ontsluitingsweg, grenzend aan de Europaweg;
-
k. in de 3 woongebouwen zijn in totaal maximaal 100 gestapelde woningen toegestaan;
-
l. de maximale bouwhoogte van de woongebouwen voor gestapelde woningen bedraagt 18 m en er zijn maximaal 6 bouwlagen toegestaan;
-
m. uit bodemonderzoek moet blijken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functies;
-
n. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
o. het plan dient milieuhygiënisch aanvaardbaar te zijn;
-
p. de geluidsbelasting op geluidgevoelige objecten binnen het uitwerkingsgebied zal niet meer bedragen dan de voorkeursgrenswaarde volgens de Wet Geluidhinder dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde door het bevoegde gezag;
-
q. het plan dient economisch haalbaar te zijn;
28.5.3 Bouwverbod
Zolang en voor zover het uitwerkingsplan niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken slechts worden gebouwd indien het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerpuitwerkingsplan.
28.5.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van motorvoertuigen, caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
-
b. het gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- en/of opslagplaats voor normaal gebruik;
-
c. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor detailhandel en horeca;
-
d. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van consumentenvuurwerk;
-
e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.