Hotel-restaurant de Sniep (Broekwegschouw 207-211)

5.2 Bedrijven en milieuzonering

Een goede ruimtelijke ordening beoogt het voorkomen van voorzienbare hinder en gevaar door milieubelastende activiteiten. Door bij nieuwe ontwikkelingen voldoende afstand in acht te nemen tussen milieubelastende activiteiten (zoals bedrijven) en milieugevoelige functies (zoals woningen) worden hinder en gevaar voorkomen en wordt het bedrijven mogelijk gemaakt zich binnen aanvaardbare voorwaarden te vestigen.

De VNG-publicatie Bedrijven en milieuzonering (uitgave 2009) is een handreiking voor milieuzonering in ruimtelijke plannen. Het boekje vormt een hulpmiddel voor gemeenten om de afstanden tussen bedrijvigheid en woningen voor een locatie concreet in te vullen. Het doel van de publicatie is om te komen tot maatwerk op lokaal niveau. Dit betekent dat gemaakte keuzes zorgvuldig moeten worden afgewogen en verantwoord.

De in de VNG-publicatie opgenomen richtafstanden zijn niet bedoeld om de aanvaardbaarheid te toetsen van situaties, waarbij bestaande bedrijven in de nabijheid van bestaande woningen liggen.

De richtafstanden zijn afgestemd op de omgevingskwaliteit zoals die wordt nagestreefd in een rustige woonwijk of een vergelijkbaar omgevingstype. Een rustige woonwijk is een woonwijk die is ingericht volgens het principe van functiescheiding. Afgezien van buurtgerichte voorzieningen, zoals basisscholen komen er vrijwel geen andere functies voor, behalve aan huis verbonden beroep of bedrijf.

In dit geval gaat het dus om de realisatie van een hotel. Volgens Bijlage 1 van de VNG-publicatie is een hotel (SBI-1993-code 5511 en 5512) een bedrijf dat valt in categorie 1. Voor de aspecten geur, stof, geluid en verkeer gelden als richtafstanden respectievelijk 10 meter, 0 meter, 10 meter en 10 meter. De grootste afstand is dus 10 meter.

De kortste afstand tussen het hotelgebouw en de erfgrens van een woonkavel bedraagt 35 meter. Vanaf de erfgrens van de hotelkavel bedraagt de kortste afstand tot een woonperceel 25,5 meter. Er wordt daarmee ruimschoots voldaan aan de richtafstand uit de VNG-publicatie. Derhalve is er geen reden om aan te nemen dat de bouw van een hotel op deze locatie het woon- en leefklimaat ter plaatse van de omliggende woningen onaanvaardbaar zal aantasten.

Bij de planontwikkeling dient tevens rekening te worden gehouden met de milieuzonering van bestaande en toekomstige bedrijven van derden in en in de nabijheid van het plangebied. Deze zoneringen gelden voor zogenaamde gevoelige functies, zoals wonen. Omdat een hotel geen gevoelige functie is waar rekening mee gehouden dient te worden, gelden er geen afstandzones.