10.1 Toepassingsbereik
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als ‘Wonen – Gestapeld’.
10.2 Functieomschrijving
Een als ‘Wonen – Gestapeld’ aangewezen locatie heeft de volgende functies:
- wonen gestapeld;
- tuinen en erven;
- aan huis verbonden beroepen;
- groen;
- nutsvoorzieningen;
- parkeren;
- ontsluitingsverharding.
10.3 Beoordelingsregels voor het bouwen
10.3.1 Algemeen
Op deze gronden gelden ten behoeve van de functie Wonen de volgende algemene regels voor
gebouwen:
- het hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
- het aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’.
10.3.2 Goothoogte gebouwen
Voor gebouwen gelden de volgende maximale goothoogten:
- de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m)’.
10.3.3 Bouwhoogte gebouwen
Voor gebouwen gelden de volgende maximale bouwhoogten:
- de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’.
10.3.4 Bijbehorende bouwwerken
In aanvulling op het bepaalde in de artikelen 22.26 en 22.27 gelden voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken de volgende regels:
- bijbehorende bouwwerken zijn binnen en buiten het bouwvlak toegestaan;
- de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de perceelgrens mag niet minder bedragen dan 2 m;
- de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 100 m²;
- de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m.
10.3.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
In aanvulling op het bepaalde in de artikelen 22.26 en 22.27 gelden voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de volgende regels:
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:
- voor palen en vlaggenmasten: 6 m;
- voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 1 m op het voorerf en 3 m op het zij- en achtererf.
10.4 Specifieke beoordelingsregels voor het bouwen
10.4.1 Ondergeschikte bouwdelen
In afwijking van 22e.10.3.3 onder a kan de omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit die in strijd is met de in dat onderdeel bedoelde regels toch worden verleend als:
- dit noodzakelijk is voor ondergeschikte bouwdelen;
- de gezamenlijke oppervlakte van de ondergeschikte bouwdelen niet meer bedraagt dan 25% van de oppervlakte van het hoofdgebouw;
- de bouwhoogte niet meer bedraagt dan de ter plaatse toegestane bouwhoogte vermeerderd met 3 m, en;
- de afstand tot de gevel niet minder bedraagt dan 3 m.
10.4.2 Welstand
In aanvulling op het bepaalde in de artikelen 22.7, 22.29 en 22.35 gelden de criteria van het beeldkwaliteitplan in bijlage 22e.2 Beeldkwaliteitplan als kader voor de beoordeling of het uiterlijk of de plaatsing van een bouwwerk niet in strijd is met redelijke eisen van welstand.
10.5 Specifieke functieregels
10.5.1 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik met de functieomschrijving als bedoeld in 10.2 wordt in ieder geval gerekend:
- het gebruiken van geluidgevoelige ruimten in geluidgevoelige gebouwen waarin de geluidniveaus als gevolg van activiteiten meer bedragen dan de grenswaarden voor toelaatbaar geluid als bedoeld in tabel 5.66 van het Besluit kwaliteit leefomgeving;
- het gebruik van gebouwen en gronden voor een aan huis verbonden bedrijf en een seksinrichting.
10.5.2 Aan huis verbonden beroep
De uitoefening van een aan huis verbonden beroep is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, met inachtneming van het bepaalde in 22e.10.6.1.
10.6 Specifieke beoordelingsregels functies
10.6.1 Aan huis verbonden beroep
Een aan huis verbonden beroep is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, als:
- de activiteiten geen afbreuk doen aan de woonfunctie en daaraan ondergeschikt zijn in die zin, dat de woonfunctie de belangrijkste functie dient te blijven. Dit betekent dat ten behoeve van een aan huis verbonden beroep niet meer dan 40% van het vloeroppervlak van een woning mag worden gebruikt, één en ander met een maximum van 50 m²;
- de activiteiten geen hinder opleveren voor de woonsituatie. Dit betekent dat, in geval van bedrijfsactiviteiten, slechts aan het vestigen van ambachtelijke bedrijfsactiviteiten dan wel bedrijfsactiviteiten in categorie 1 zoals genoemd in bijlage 22e.1 Staat van bedrijfsactiviteiten bij woningen medewerking wordt verleend;
- de activiteiten zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
- de activiteiten geen detailhandel betreffen;
- de activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling;
- er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de regels van het bestemmingsplan “Parapluherziening Parkeernormen Woerden” met identificatienummer NL.IMRO.0632.bpparkeernormen-bVA1, en;
- er geen buitenopslag plaatsvindt.
10.6.2 Afwijken van de functieregels
In afwijking van artikel 22.29, eerste lid aanhef en onder a, kan de omgevingsvergunning voor een activiteit die in strijd is met in dat onderdeel bedoelde regels toch worden verleend voor:
- het in afwijking van het bepaalde in 22e.10.6.1 toelaten van bedrijfsactiviteiten die niet in categorie 1 van bijlage 22e.1 Staat van bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren toe de toegelaten categorieën van bedrijven;
het in afwijking van het bepaalde in 22e.10.2 voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, als:
- de activiteiten geen afbreuk doen aan de woonfunctie en daaraan ondergeschikt zijn in die zin, dat de woonfunctie de belangrijkste functie dient te blijven. Dit betekent, dat ten behoeve van een aan huis verbonden beroep niet meer dan 40% van het vloeroppervlak van een woning mag worden gebruikt, een en ander met een maximum van 50 m²;
- de activiteiten geen hinder opleveren voor de woonsituatie;
- de activiteiten zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
- de activiteiten geen detailhandel betreffen, tenzij het detailhandel door middel van internet betreft, met uitzondering van het afhalen van goederen door personen die goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik, verhuur of aanwending;
- de activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling;
- er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, en;
- er geen buitenopslag plaatsvindt.