Wassenaar, Vreeburglaan

Regels

 

1 Inleidende regels

 

Artikel 1 Begrippen

 

In deze regels wordt verstaan onder:

 

1.1 plan

het bestemmingsplan ‘Wassenaar, Vreeburglaan’ met identificatienummer

NL.IMRO.0629.BPVreeburglaan-ON01 van de gemeente Wassenaar;

 

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende Bijlage;

 

1.3 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels

regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

 

1.4 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

 

1.5 aaneengebouwde hoofdmassa

hoofdmassa welke deel uitmaakt van meer dan twee aaneengebouwde, grondgebonden,

hoofdmassa's;

 

1.6 aangebouwd bijbehorend bouwwerk

bijbehorend bouwwerk dat met de hoofdmassa verbonden is;

 

1.7 achtererfgebied

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig

loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te

doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen;

 

1.8 achterkant

gevel aan de achterzijde van een gebouw, tegenover de voorkant;

 

1.9 bebouwing

1. één of meer gebouwen en/of;
2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.10 bebouwingsgebied

achtererfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw, waarbij onderscheid wordt gemaakt in de

volgende typen:

1. bebouwingsgebied hoofdmassa: gedeelte van het bebouwingsgebied waar de hoofdmassa mag komen;
2. overig bebouwingsgebied: gedeelte van het bebouwingsgebied waar geen hoofdmassa mag komen;

1.11 bed & breakfast

een aan de woonfunctie ondergeschikte vorm van extensieve verblijfsrecreatie gericht op het bieden

van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt. Onder een bed &

breakfastvoorziening wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichtten

van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of permanente kamerverhuur. Degene die de

bed & breakfast voorziening biedt, is tevens de gebruiker van de (bedrijfs)woning;

 

1.12 bedrijfsmatige activiteiten (bij wonen)

uitoefening van een bedrijf en/of dienstverlening in of bij een woning waarbij de omvang in de

activiteiten zodanig is, dat de activiteiten in een woning en de daarbij behorende bijbehorende

bouwwerken met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend. Degene die de

bedrijfsmatige activiteiten uitvoert, is tevens de gebruiker van de (bedrijfs)woning;

 

1.13 beroepsmatige activiteiten (bij wonen)

het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch,

kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in

een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden

uitgeoefend. Degene die de beroepsmatige activiteiten uitvoert, is tevens de gebruiker van de

(bedrijfs)woning;

 

1.14 bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

 

1.15 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

 

1.16 bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend

hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een

dak;

 

1.17 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een

bouwwerk;

 

1.18 bouwgrens

een op de verbeelding aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak;

 

1.19 bouwlaag

een horizontaal doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke

hoogte liggende vloeren en plafonds is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met

uitsluiting van ruimtes onder peil en zolder;

 

1.20 bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige bij elkaar behorende

bebouwing is toegelaten;

 

1.21 bouwvlak

een op de verbeelding aangegeven vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waarop gebouwen en

bouwwerken geen gebouw zijnde, zijn toegelaten;

 

1.22 bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of

indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

 

1.23 dak

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

 

1.24 dakkapel

opbouw op een schuin dak en/of op een deel van de gevel met een verticaal raamkozijn en voorzien

van zijwanden en een dak;

 

1.25 dakopbouw

een toevoeging aan het hoofdgebouw door het verhogen van de nok, de goot of bovenste dakrand

van het dak die het silhouet van het oorspronkelijke dak verandert;

 

1.26 eerste bouwlaag

de bouwlaag op de begane grond;

 

1.27 erf

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en

dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover dit plan

deze inrichting niet verbiedt;

 

1.28 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden

omsloten ruimte vormt;

 

1.29 hoofdgebouw

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of

toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn,

gelet op die bestemming het belangrijkst is;

 

1.30 hoofdmassa

het hoofd(woon)gebouw exclusief architectonisch ondergeschikte delen die door de uiterlijke

verschijningsvorm onderscheiden kunnen worden van dit hoofd(woon)gebouw;

 

1.31 huishouden

een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke

huishouding voeren;

 

1.32 ondergronds bouwen

bouwen onder peil;

 

1.33 openbaar toegankelijk gebied

openbare weg, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied

dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de

ontsluiting van percelen door langzaam verkeer;

 

1.34 openbare weg

alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende

bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten;

 

1.35 overkapping met een open constructie

een bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte ruimte vormt, met maximaal twee

wanden die al dan niet tot de constructie zelf behoren. In de zin van dit bestemmingsplan is dit begrip

gelijk aan een gebouw;

 

1.36 peil

1. hoogten vanaf het aansluitend afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven;
2. indien in, op of over het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil;

1.37 perceelsgrens

grens van het bouwperceel;

 

1.38 prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen

vergoeding;

 

1.39 seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij

bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische

aard plaatsvinden.

Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische

massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in

combinatie met elkaar;

 

1.40 voorste grens van het bouwvlak

de grens van het bouwvlak die is gericht naar de weg en waarop de hoofdmassa is georiënteerd;

 

1.41 vrijstaand bijbehorend bouwwerk

bijbehorend bouwwerk dat vrijstaat van de hoofdmassa en aangebouwde bijbehorende bouwwerken

en overige gebouwen;

 

1.42 woning

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

 

1.43 zijkant (hoofdmassa)

gevel of gemeenschappelijke scheidsmuur van een gebouw (c.q. hoofdmassa), niet zijnde voor- of

achtergevel.

Artikel 2 Wijze van meten

 

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

 

2.1 afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens

de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) perceelsgrens

(perceelsscheiding van het bouwperceel);

 

2.2 breedte, diepte, oppervlakte van een bouwwerk

1. tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het peil;
2. in geval van een ondergronds bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidingsmuren) 0,5 m onder peil;
3. in geval dat geen sprake is van buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van scheidingsmuren: tussen de denkbeeldige lijnen vanuit de neerwaartse projectie van het dak, op het peil;

2.3 breedte hoofdmassa

evenwijdig aan de gevellijn die (mede) bepalend is voor het vaststellen van de voorkant van de

hoofdmassa en is gelegen tussen de twee zijkanten van de hoofdmassa;

 

2.4 bruto-vloeroppervlak van een gebouw

gemeten (op alle bouwlagen) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande

scheidingsconstructies of indien de binnenruimte van het gebouw grenst aan de binnenruimte van een

ander gebouw: tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructies;

 

2.5 dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

 

2.6 diepte hoofdmassa

1. indien de voorkant hoofdmassa (gedeeltelijk) is gelegen in de gevellijn: loodrecht tussen de achterkant van de hoofdmassa en de gevellijn die bepalend is voor het vaststellen van de voorkant van de hoofdmassa;
2. indien de voorkant hoofdmassa niet is gelegen in de gevellijn en ook niet gedeeltelijk: loodrecht tussen de achterkant van de hoofdmassa en het punt van de voorkant hoofdmassa welke het dichtst is gelegen bij de gevellijn die bepalend is voor het vaststellen van de voorkant van de hoofdmassa;

2.7 goothoogte van een bouwwerk

1. vanaf de horizontale snijlijn van gevelvlak en dakvlak tot aan het peil;
2. bij een dakopbouw wordt de daarbij behorende goothoogte buiten beschouwing gelaten;

2.8 hoogte bouwlaag

bovenkant vloer tot bovenkant vloer of ingeval van een gebouw met een plat dak van bovenkant vloer

tot bovenkant dak;

 

2.9 (bouw)hoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk met uitzondering van kleine

bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen

bouwonderdelen;

 

2.10 inhoud van een bouwwerk

tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van

gemeenschappelijke scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

 

2.11 nokhoogte van een bouwwerk

vanaf de horizontale snijlijn van twee hellende dakvlakken tot aan het peil;

 

2.12 verticale diepte

vanaf onderkant vloer van het ondergronds bouwwerk tot aan het peil;

 

2.13 uitzonderingen

bij de toepassing van het bepaalde in dit artikel ten aanzien van het bouwen gelden de volgende

uitzonderingen:

1. ondergeschikte bouwdelen zoals als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken worden buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt. Dakopbouwen, dakkapellen en erkers worden als niet ondergeschikt aangemerkt.

2 Bestemmingsregels

 

Artikel 3 Wonen

 

3.1 Functieomschrijving

 

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen met de bijbehorende voorzieningen, tuinen, erven, groenvoorziening, parkeervoorzieningen, paden e.d.;
2. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

3.2 Nadere detaillering van de functieomschrijving

 

3.2.1 Aan huis verbonden beroepen

Gebruik van een deel van de woning en/of het bijbehorend bouwwerk ten behoeve van de uitoefening

van een aan huis gebonden beroep is toegestaan, mits:

1. de woonfunctie als overwegende functie gehandhaafd blijft;
2. de te gebruiken oppervlakte ten behoeve van de uitoefening van het beroep aan huis niet meer bedraagt dan 30 m².

3.2.2 Aan huis verbonden bedrijf

Het gebruik van een deel van de woning en/of het bijbehorend bouwwerk ten behoeve van de

uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf is uitsluitend toegestaan indien de

omgevingsvergunning als bedoeld in 3.5.1. is verleend.

 

3.2.3 Parkeren

Per woning dient minimaal 1 parkeerplaats te worden gerealiseerd en in stand gehouden.

 

3.3. Bouwregels

 

3.3.1 Hoofdmassa

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. Ter plaatse van de aanduiding ‘aaneengebouwd’ mogen uitsluitend grondgebonden aaneengebouwde woningen worden gebouwd.
2. Hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd.
3. De goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is aangegeven.
4. Binnen het bouwvlak zijn maximaal vier woningen toegestaan;
5. gebouwen dienen te worden gebouwd in de voorste bebouwingsgrens van het bouwvlak;
6. dakopbouwen en / of dakkapellen zijn toegestaan mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven.
7. de voorgevels van de woningen dienen te worden uitgevoerd met een zodanige geluidwering dat het binnenniveau in de daaraan grenzende verblijfsruimten maximaal 40 dB(A) bedraagt.

3.3.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

1. aangebouwde en vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden opgericht binnen het bouwvlak en ter plaatse van de bouwaanduiding ‘bijgebouwen’ [bg];
2. voor zover aangebouwde en vrijstaande bijbehorende bouwwerken zijn gelegen binnen de bouwaanduiding ‘bijgebouwen’ [bg] mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 3 m, dan wel niet meer dan 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw ingeval van aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
3. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de bouwaanduiding ‘bijgebouwen’ (bg) bedraagt niet meer dan 30 m2:

3.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

1. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
2. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat:
   1. de bouwhoogte van pergola’s niet meer dan 2,5 m mag bedragen;
   2. de bouwhoogte van overkappingen niet meer dan 2,5 m mag bedragen;
   3. de bouwhoogte van kinderspeelwerktuigen niet meer dan 3 m mag bedragen.

3.4 Nadere eisen

 

Het college van burgemeester en wethouders kan nadere eisen stellen aan bebouwing (plaats en

afmetingen) en parkeergelegenheid (aanleg en omvang), ten behoeve van:

1. een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige waarden van de omgeving;
2. het voorkomen van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, onder andere met het oog op de bezonning en de privacy;
3. het bevorderen van de verkeers-, sociale en brandveiligheid.

3.5 Specifieke gebruiksregels

 

3.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van:

1. het hoofdgebouw ten behoeve van beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten op meer dan 30 m² van het bruto-vloeroppervlak;
2. het hoofdgebouw ten behoeve van kamerverhuur;
3. vrijstaande bijbehorende bouwwerken ten behoeve van wonen;
4. gronden ten behoeve van open opslag;
5. gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
6. gronden en bouwwerken ten behoeve van bed & breakfast;
7. gronden en bouwwerken ten behoeve van kamerbewoning voor meer dan 4 bewoners per woning;

3.5.2     Voorwaardelijke verplichting geluid

1. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht ten behoeve van het bouwen van een woning zoals bedoeld in lid 3.3.1, staat vast dat de voorgevel van de woning dient te worden uitgevoerd met een zodanige geluidwering dat het binnenniveau in de aan die voorgevel grenzende verblijfsruimten maximaal 40 dB(A) bedraagt;
2. De woningen die met dit plan mogelijk worden gemaakt, mogen niet eerder in gebruik worden genomen dan nadat de geluidwering als bedoeld in artikel 3.5.2 onder a is aangebracht;
3. Na ingebruikname van de woningen dient de geluidwering als bedoeld in artikel 3.5.2 onder a in stand te worden gelaten.

3.5.3     Voorwaardelijke verplichting parkeren

Ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone - voorwaardelijke verplichting parkeren’ is het gebruiken van de gronden en de daarop aanwezige bebouwing ten behoeve van de woonfunctie slechts toegestaan:

1. indien ten behoeve van / ter compensatie van de parkeerbehoefte van de in het plangebied te realiseren woningen (op een tijdstip uiterlijk 2 maanden na beëindiging van de bouw van de vier woningen):
   1. twee nieuwe parkeerplaatsen zijn gerealiseerd, en twee opgeheven parkeerplaatsen zijn teruggebracht, op de ten noorden van het plangebied gesitueerde nieuwe parkeerstrook aan de Vreeburglaan, die is aangegeven op de kaart in bijlage 1; én:
   2. twee parkeerplaatsen zijn gerealiseerd op eigen terrein:
      1. hetzij op het binnenterrein achter de bouwvlakken aan de Vreeburglaan, op de manier waarop dit is aangegeven op de kaart in bijlage 2;
      2. hetzij één parkeerplaats in de doorgang tussen de woonhuizen Kerkstraat 22C en Kerkstraat 22B en één parkeerplaats vóór Kerkstraat 22B, op de manier waarop dit is aangegeven op de kaart in bijlage 3;
2. zolang de vier parkeerplaatsen die op bovengenoemde wijzen tot stand zijn gebracht en de twee parkeerplaatsen die daarbij terug zijn gebracht, in stand worden gehouden.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

3.6.1 Bedrijfsmatige activiteitenHet bevoegd gezag is bevoegd om af te wijken van het bepaalde in 3.5.1 onder a, teneinde binnen een

woning en/of bijbehorend bouwwerk de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf toe te staan,

mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. de woonfunctie dient als overwegende functie gehandhaafd te blijven;
2. het gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en mag geen afbreuk doen aan het karakter van de buurt;
3. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer en/of leiden tot een onevenredige parkeerdruk;
4. (detail)handel is alleen toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf;
5. de te gebruiken oppervlakte ten behoeve van het aan huis verbonden bedrijf mag maximaal 30 m² bedragen.

Artikel 4 Waarde - Archeologie 3

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar

voorkomende bestemming(en), bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze

gronden voorkomende en te verwachten archeologische waarden.

 

4.2 Bouwregels

 

4.2.1 Algemeen

Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag niet worden gebouwd, tenzij het

bouwplan betrekking heeft op:

1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
2. een bouwwerk met een oppervlakte kleiner dan 100 m²
3. een bouwwerk waarbij de bodemingreep niet dieper reikt dan 30 cm beneden maaiveld;
4. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

4.2.2 Selectiebesluit

De uitzonderingen, zoals genoemd in artikel 4.2.1 onder b en c, zijn niet van toepassing indien een

aanvraag betrekking heeft op een terrein waarvoor reeds eerder een selectiebesluit is afgegeven. Het

bevoegd gezag kan in een zodanig geval bepalen dat de aanvrager een nieuw rapport moet overleggen

waarin de archeologisch waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar

het oordeel van het bevoegd gezag, in voldoende mate is vastgesteld. De bepalingen van artikel 4.3

onder b zijn van overeenkomstige toepassing.

 

4.2.3 Advies

Indien er sprake is van het bouwen van een bouwwerk waarbij niet voldaan wordt aan de uitzonderingen

zoals genoemd in artikel 4.2.1 onder b en c en waarvoor en omgevingsvergunning is vereist, kan de

aanvrager vooraf schriftelijk archeologisch advies inwinnen bij de archeologisch adviseur van het

bevoegd gezag.

 

4.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.1 indien:

1. de aanvrager een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein, welke blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
2. de archeologische waarden, zoals onder lid 4.3 sub a bedoeld, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning een of meer van de onderstaande voorschriften te verbinden:
   1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden (behoud in situ);
   2. het doen van (aanvullend) inventariserend en/of waarderend archeologisch onderzoek zoals boringen, proefsleuvenonderzoek en non-destructief onderzoek (zoals grondradaren weerstandsonderzoek);
   3. het doen van een archeologische opgraving (behoud ex situ);
   4. begeleiding van de bouwactiviteiten door een deskundige waarbij de richtlijnen van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie in acht worden genomen.

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van

werkzaamheden

 

4.4.1 Werkzaamheden

Het is verboden om op of in de gronden als bedoeld in artikel 4.1 zonder of in afwijking van een

omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of

werkzaamheden uit te voeren:

1. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe worden gerekend afgraven, ophogen, verwijderen van oude funderingen, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, alsmede het verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage;
2. het ondergronds slopen waarbij er funderingspalen verwijderd, getrokken of afgebroken worden;
3. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen;
4. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
5. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
6. het aanleggen of verwijderen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
7. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen.

4.4.2 Uitzondering

Het verbod als bedoeld in artikel 4.4.1, is niet van toepassing, indien de grondroerende werken en

werkzaamheden:

1. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij het bepaalde in artikel 4.3, sub a en b in acht is genomen;
2. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 100 m²
3. niet dieper reiken dan 30 cm beneden maaiveld;
4. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
5. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning of een ontgrondingvergunning;
6. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd door de houder van een certificaat zoals bedoeld in artikel 5.1 van de Erfgoedwet;
7. worden uitgevoerd in bestaande weg- en/of leidingcunetten;
8. worden uitgevoerd in het kader van regulier onderhoud en beheer.

4.4.3 Selectiebesluit

De uitzonderingen zoals genoemd in artikel 4.4.2 onder b en c zijn niet van toepassing indien een

aanvraag betrekking heeft een terrein waarvoor reeds eerder een selectiebesluit is afgegeven. Het

bevoegd gezag kan in een zodanig geval bepalen dat de aanvrager een nieuw rapport moet overleggen

waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar

het oordeel van het bevoegd gezag, in voldoende mate is vastgesteld. De bepalingen van artikel 4.4.5

onder c zijn van overeenkomstige toepassing.

 

4.4.4 Advies

Indien er sprake is van een activiteit waarbij niet voldaan wordt aan de uitzonderingen zoals genoemd

in artikel 4.4.2 onder b en c en waarvoor een omgevingsvergunning is vereist, kan de aanvrager vooraf

schriftelijk een archeologisch advies inwinnen bij de archeologisch adviseur van het bevoegd gezag.

 

4.4.5 Voorwaarden

De omgevingsvergunning wordt verleend, indien:

1. de werkzaamheden waarvoor de omgevingsvergunning wordt aangevraagd zijn toegestaan op grond van de regels van de andere bestemmingen, waarmee de dubbelbestemming samenvalt;
2. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van het terrein, welke blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
3. de betrokken archeologische waarden, gelet op artikel 4.4.5 onder b bedoeld, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning een of meer van de onderstaande voorschriften te verbinden:
   1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden (behoud in situ);
   2. het doen van (aanvullend) inventariserend en/of waarderend archeologisch onderzoek zoals boringen, proefsleuvenonderzoek en non-destructief onderzoek (zoals bijvoorbeeld grondradar- en weerstandsonderzoek);
   3. het doen van een archeologische opgraving (behoud ex situ);
   4. doen van opgravingen waarbij de richtlijnen van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie in acht worden genomen;
   5. begeleiding van de activiteiten door een deskundige waarbij de richtlijnen van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie in acht worden genomen.

4.5 Beoordeling

 

Alvorens de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.3 en 4.4 te verlenen, vraagt het bevoegd

gezag advies aan de adviseur van het bevoegd gezag.

Artikel 5 Waarde - Cultuurhistorie

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

1. De voor `Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, behalve voor andere voorkomende bestemmingen, bestemd voor behoud, versterking en/of herstel van de aan deze gronden eigen zijnde cultuurhistorische waarden zoals beschreven in bijlage 1 bij deze regels.
2. Voor zover dit op de verbeelding is aangegeven zijn de gronden, panden en objecten mede bestemd voor de overige aangegeven bestemmingen, waarbij het bepaalde bij deze nader aangegeven bestemmingen van overeenkomstige toepassing is.
3. Voor zover de bestemming `Waarde – Cultuurhistorie' op de verbeelding geheel of gedeeltelijk samenvalt met de bestemming `Waarde – Archeologie 3' zijn deze dubbelbestemmingen nevengeschikt. Ingeval van een ruimtelijke ingreep zal, afhankelijk van de aard en effecten van die ingreep, een zorgvuldige belangenafweging moeten worden gemaakt.

5.2 Bouwregels

 

5.2.1 Bouwen

Het bouwen op de gronden als bedoeld in lid 5.1 is mogelijk. Hiervoor gelden aanvullend op de

onderliggende bestemmingen de volgende regels:

1. de aanwezige cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast;
2. om de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een (overig) bouwwerk goed te kunnen beoordelen is een motivatie en een integrale belangenafweging nodig waarom dit verantwoord is in relatie tot de cultuurhistorische waarden die in het geding zijn;
3. het bevoegd gezag laat zich bij de beoordeling van het bepaalde in lid 5.2.1, sub a en b adviseren door de Commissie Welstand Cultureel Erfgoed (WCE) dan wel een andere door het bevoegd gezag aangewezen deskundige;
4. de omgevingsvergunning voor het bouwen van het bouwwerk wordt verleend als uit de bij de aanvraag behorende onderbouwing als genoemd in lid 5.2.1, sub b gebleken is dat de bedoelde bouwwerken en werkzaamheden onoverkomelijk zijn vanuit (bouw)veiligheid dan wel redelijk zijn gelet op het met het bouwen gepaard gaande belang van de aanvrager;
5. aan de omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk kunnen voorschriften worden verbonden als dat noodzakelijk is vanuit de aanwezige cultuurhistorische waarden zoals beschreven in bijlage 1 bij deze regels.

5.2.2 Slopen

Slopen van bouwwerken kan slechts worden toegestaan indien hiervoor een omgevingsvergunning is

verleend door het bevoegd gezag. Hiervoor gelden de volgende regels:

1. een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk wordt verleend indien de (gedeeltelijke) sloop niet zorgt voor een onevenredige aantasting van de waarde;
2. een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk wordt tevens verleend indien gebleken is dat dit onoverkomelijk is vanuit (bouw)veiligheid dan wel redelijk is gelet op het met sloop gepaard gaande belang van de aanvrager;
3. om de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk goed te kunnen beoordelen is een motivatie en een integrale belangenafweging nodig waarom het slopen gewenst is en dit verantwoord is in relatie tot de cultuurhistorische waarden welke verloren gaan;
4. het bevoegd gezag laat zich bij de beoordeling van het bepaalde in lid 5.2.2, sub a, b en c adviseren door de Commissie Welstand en Cultuurhistorie Cultureel Erfgoed (WCE) dan wel een andere door het bevoegd gezag aangewezen deskundige;
5. aan de omgevingsvergunning voor het (gedeeltelijk) slopen van een bouwwerk kunnen voorschriften worden verbonden met het oog op de te beschermen cultuurhistorische waarden.

5.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering van gebouwen

en/of voorzieningen als deze eisen gewenst of noodzakelijk zijn in relatie tot de in het geding zijnde

belangen, zoals landschappelijke, natuurwetenschappelijke, ecologische, cultuurhistorische,

stedenbouwkundige, verkeersbelangen en/of de bijzondere waarden van een gebied. Deze waarden

zijn beschreven in de toelichting.

 

Uitgangspunt is dat bij een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling een inpassingsplan ter beoordeling voorligt

dat recht doet aan de kwaliteiten van het betreffende (deel)gebied en aan een goede landschappelijke

inpassing. Aan de hand van dit inpassingsplan kunnen binnen deze bestemming concreet nadere

eisen worden gesteld ten aanzien van:

1. de dakafdekking van gebouwen waarbij eisen kunnen worden gesteld aan de dakvorm of dakhelling en de nokrichting;
2. voor de terreininrichting en landschappelijke inpassing van de diverse functies in relatie tot de cultuurhistorische waarden binnen het betreffende deel van het plangebied.

5.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en/ of bouwwerken op een wijze of tot een doel ten gevolge waarvan de aanwezige cultuurhistorische waarden onevenredig worden aangetast;
2. het bevoegd gezag laat zich bij de beoordeling van het bepaalde in lid 5.4, sub a adviseren door de Commissie Welstand Cultureel Erfgoed (WCE) dan wel een andere door het bevoegd gezag aangewezen deskundige.

5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van

werkzaamheden

 

5.5.1 Werkzaamheden

 

Onverminderd het bepaalde bij de in lid 5.1 bedoelde bestemming is het verboden zonder of in afwijking

van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) op de in lid

5.1 bedoelde gronden de navolgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren:

1. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden;
2. het bodemverlagen of afgraven van gronden;
3. het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,50 m;
4. het omzetten van grasland in bouwland;
5. het rooien van houtopstanden, waarbij de stobben worden verwijderd;
6. het aanleggen van houtopstanden of het anderszins bebossen van gronden;
7. het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
8. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie, telecommunicatieleidingen of drainageleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur (voor zover geen bouwwerken zijnde);
9. het graven, verbreden of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
10. het verrichten van proefboringen en andere boringen voor het winnen van water, delfstoffen en andere bodemschatten;
11. alle overige werkzaamheden die de cultuurhistorische waarden in het terrein kunnen aantasten en die niet worden gerekend tot het normale onderhoud van de gronden.

5.5.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in lid 5.5.1 is niet van toepassing op:

1. normale onderhoudswerkzaamheden gericht op en noodzakelijk voor de instandhouding van het onderhavige plangebied;
2. andere werken en/of werkzaamheden die uit een oogpunt van de ruimtelijke ordening van niet ingrijpende betekenis zijn;

5.5.3 Afweging vergunning

Een vergunning als bedoeld in lid 5.5.1 is slechts toelaatbaar, als aan de hand van een onderbouwing

wordt aangetoond dat door die werken en/of werkzaamheden de natuur- en/of landschapswaarde van

deze gronden niet in onevenredige mate worden aangetast. Dit ter beoordeling van burgemeester en

wethouders.

 

Een vergunning is ook toelaatbaar als een integrale afweging van de in het geding zijnde belangen,

waaronder begrepen het agrarisch belang en het belang van de openbare drinkwatervoorziening, tot

uitkomst heeft, dat een omgevingsvergunning in redelijkheid niet kan worden geweigerd, eventueel

nadat wetenschappelijk onderzoek is gedaan en/of de mogelijkheid bestaat tot het doen van

oudheidkundige waarnemingen, dan wel dat er geen aantasting van de cultuurhistorische waarden zal

optreden.

 

5.5.4 Advies

Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld in lid 5.5.1 en gelegen in gebieden bedoeld

in lid 5.1 wordt door burgemeester en wethouders schriftelijk advies gevraagd aan een daartoe

bevoegde deskundige.

 

5.6 Wijzigingsbevoegdheid

 

Het bevoegd gezag is bevoegd om met toepassing van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening het

bestemmingsplan te wijzigen door de dubbelbestemming `Waarde – cultuurhistorie' te verwijderen als

dat op basis van nader verkregen cultuurhistorische kennis wenselijk is. Alvorens toepassing te geven

aan deze bepaling winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de Rijksdienst voor het

cultureel erfgoed en de WCE.

Artikel 6 Molenbeschermingszone

 

6.1 Bestemmingsomschrijving

 

Onverminderd het in deze planregels bepaalde ten aanzien van de overige geldnede bestemmingen, zijn de gronden in het bestemmingsplan mede bestemd voor het beschermen van de zichtfunctie en de vrije windvang van de op de verbeelding aangeduide molen.

 

6.2 Bouwregels

 

In aanvulling op het bepaalde in de bebouwingsregels behorend bij artikel 3 gelden tevens de

onderstaande regels:

1. Binnen een straal van 100 meter gerekend vanuit het middelpunt van de molen mag geen bebouwing worden opgericht of beplanting aanwezig zijn hoger dan 9 meter (de hoogte van de onderste punt van de verticaal staande molenwiek).
2. Binnen een straal van 100 tot 400 meter, gerekend vanuit het middelpunt van de molen, mag geen bebouwing worden opgericht of beplanting aanwezig zijn hoger dan 1/30 deel van de afstand tussen bouwwerken / beplanting en het middelpunt van de molen, gerekend vanaf 9 meter.
3. Het bepaalde onder a en b geldt niet voor bestaande bouwwerken, dan wel bouwwerken waarvoor een omgevingsvergunning is afgegeven op het moment dat het bestemmingsplan ter inzage wordt gelegd en voor situaties waarin de vrije windvang en het zicht reeds beperkt wordt door bebouwing, mits de vrije windvang en het zicht op de molen niet verder beperkt wordt.

6.3 Afwijkingsregeling

 

Het bevoegd gezag is, onverminderd het overige in de planregels bepaalde en gehoord de eigenaar

en de eventueel beheerder van de molen, bevoegd om af te wijken van het bepaalde in 6.2 voor de

bouw van hogere bouwwerken of het aanbrengen van hogere beplanting, indien Gedeputeerde Staten

een verklaring van geen bedenkingen hebben verleend.

3 Algemene regels

Artikel 7 Anti-dubbeltelregel

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering

is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten

beschouwing.

Artikel 8 Algemene bouwregels

 

8.1 Ondergeschikte bouwdelen

 

8.1.1 Overschrijding bouw- en bestemmingsgrenzen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen,

als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, gevel- en kroonlijsten, regenpijpen,

stoeptreden, luifels, installaties, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de

overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,0 m bedraagt.

 

8.1.2 Overschrijding bouwhoogte

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen is overschrijding van de bouwhoogte

toegestaan door ondergeschikte bouwdelen, als gevelversieringen, ventilatiekanalen, installaties,

regenpijpen, liftkokers e.d., mits de overschrijding van de maximaal toegestane bouwhoogte niet meer

dan 1,0 m bedraagt.

Artikel 9 Algemene afwijkingsregels

 

Het bevoegd gezag kan, voor zover niet reeds op grond van een andere bepaling van dit

bestemmingsplan vergunning voor het afwijken kan worden verleend, door middel van het verlenen van

een vergunning, afwijken van de in dit bestemmingsplan voorgeschreven maatvoering, afmetingen, en

percentages tot niet meer dan 10% van die maatvoering, afmetingen en percentages, mits hierdoor

geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat.

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 10 Overgangsrecht

 

10.1 Overgangsrecht bouwwerken

 

10.1.1 Algemeen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in

uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het

plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan.

10.1.2 Afwijken

Het bevoegd gezag kan eenmalig met een omgevingsvergunning afwijken van artikel 10.1.1 voor het

vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 10.1.1 met maximaal 10%.

 

10.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken

Artikel 10.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van

inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor

geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

 

10.2 Overgangsrecht gebruik

 

10.2.1 Algemeen

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het

bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

 

10.2.2 Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 10.2.1, te

veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze

verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

 

10.2.3 Verboden gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in artikel 10.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een

periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te

laten hervatten.

 

10.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik

Artikel 10.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende

plan daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 11 Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als:

 

Regels van het bestemmingsplan ‘Wassenaar, Vreeburglaan’