Mecklenburglaan naast 1

2.3 Planbeschrijving

Na vaststelling van het bestemmingsplan "Landelijk gebied" in 2005 heeft de eigenaar van Mecklenburglaan 1 een aanvraag tot tegemoetkoming in planschade ingediend bij de gemeente Wassenaar. De reden hiervoor was het verdwijnen van gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden op het ten zuidwesten gelegen perceel met het kadastrale nummer 938. Laatstgenoemde perceel is eveneens in bezit van de eigenaar van Mecklenburglaan 1.

In reactie hierop heeft de gemeente bepaald dat de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden van het voorheen geldende bestemmingsplan "Villawijken" uit 1978 zoveel mogelijk hersteld dienen te worden.

Het voorliggende bestemmingsplan voorziet daarom in een planologische regeling voor het perceel met nummer 938 die is gebaseerd op de mogelijkheden van bestemmingsplan "Villawijken" uit 1978.

Het plangebied ligt in villapark De Kieviet. De Kieviet ligt op het zuidwestelijke deel van het voormalige landgoed Groot Haesebroek. De wijk ligt nabij de duinen, hetgeen in de omgeving van het plangebied goed te merken is door de vegetatie en het uitzicht. De wijk is als geheel als woonpark ontworpen en laat zich kenmerken door een lommerrijke opzet met gebogen straten. De zorgvuldig ontworpen plantsoenen, pleinen en waterpartijen zijn belangrijk voor de kwaliteit van de wijk. Zowel het stratenpatroon als een groot deel van de bebouwing is gebaseerd op de Cottagestijl.

Het voorliggende bestemmingsplan voorziet in een bouwvlak ter grootte van 200 m2. Het bouwvlak ligt in dezelfde voorgevelrooilijn als de woning van Mecklenburglaan 1 en de afstand tot de perceelsgrens bedraagt circa 7 meter. De maximaal toegestane goothoogte van de woning bedraagt 6,5 meter en de maximaal toegestane nokhoogte 12 meter.

Langs de Mecklenburglaan voorziet dit bestemmingsplan in een strook met de bestemming 'Tuin'. De watergang aan de zuidkant van het perceel is bestemd als 'Water'.

Op verzoek van de eigenaren van het perceel is na het voorontwerp tevens het perceel met de kadastrale aanduiding gemeente Wassenaar, sectie H, nummer 1014 aan dit bestemmingsplan toegevoegd. Dit perceel heeft de bestemming 'Tuin' gekregen.