Houtex

7.1 Economische uitvoerbaarheid

In afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is geregeld dat de gemeente een exploitatieplan moet opstellen in het geval van ruimtelijke planvorming. De gemeente hoeft geen exploitatieplan op te stellen indien voldaan wordt aan de beide volgende criteria:

• het kostenverhaal is al op een andere manier geregeld ("anderzins verzekerd);
• locatie-eisen en regels voor woningbouwcategorieën zijn niet nodig.

"Anderzins verzekerd" betekent dat voor de desbetreffende gronden de kosten van de grondexploitatie al op een andere manier gedekt worden. Daarvan is sprake als:

• 1. de gemeente eigenaar is van de grond. In dat geval dekt de gemeente de kosten via de gronduitgifteprijs;
• 2. (in beginsel) er op het moment van vaststelling van het projectbesluit een overeenkomst over de grondexploitatie gericht op de bouwplannen is gesloten en de gemeente kan aannemen dat de overeenkomst wordt nagekomen door de wederpartij. In zo'n geval is voor die gronden voldaan aan het criterium "anderszins verzekerd", ongeacht de hoogte van afgesproken bijdrage.

Het college van burgemeester en wethouders heeft met projectontwikkelaar HBC Planontwikkeling op 18 november 2009 een exploitatieovereenkomst gesloten. De economische uitvoerbaarheid is hiermee gewaarborgd. Met de vaststelling van het bestemmingsplan besluit de gemeenteraad van Waddinxveen, conform artikel 6.12 Wro, dat geen exploitatieplan wordt opgesteld ten behoeve van onderhavige ontwikkeling.