Houtex

1.1 Aanleiding

In 2007 is door de gemeente Waddinxveen een overeenkomst gesloten met NS Vastgoed inzake de aankoop van gronden langs de spoorlijn, onder andere ten behoeve van het toekomstige Centrum en de gemeentelijke begraafplaats. In deze overeenkomst is eveneens bepaald dat de gemeente haar medewerking verleend aan de ontwikkeling van woningbouw op de voormalige Houtexlocatie, gelegen tussen het toekomstige nieuwe Centrum, de spoorbaan en het Burgemeester Warnaarplantsoen. Vanwege de veranderende focus van NS Poort (voorheen NS Vastgoed) heeft zij de gronden verkocht aan de firma HBC Planontwikkeling B.V. Zowel de gemeente als HBC wensen te komen tot de ontwikkeling van de Houtexlocatie.

De gronden zijn in gebruik geweest als spoorwegemplacement en volkstuintjes. Het vigerende bestemmingsplan ter plaatse is "Sportvelden". De gronden zijn bestemd als "spoorwegdoeleinden", binnen deze bestemming is woningbouw niet mogelijk. Om de gewenste woningbouw mogelijk te maken, is een nieuw bestemmingsplan of een projectbesluit noodzakelijk. Burgemeester en wethouders hebben in principe ingestemd met de ontwikkeling en besloten medewerking te willen verlenen middels een projectbesluit als bedoeld in artikel 3.10 van de Wet ruimtelijke ordening.

Op grond van artikel 5.1.3 van het Besluit ruimtelijke ordening dient in het kader van een projectbesluit een ruimtelijke onderbouwing te worden opgesteld, waarin onder meer aandacht wordt besteed aan:

• a. een verantwoording van de in het projectbesluit gemaakte keuze van bestemmingen;
• b. de uitkomsten van verricht onderzoek;
• c. de inzichten over de uitvoerbaarheid van het projectbesluit.

Onderhavige ruimtelijke onderbouwing vormt samen met de voorschriften en de plankaart een toetsingskader voor de in te dienen bouwvergunningsaanvraag en verschaft de bouwtitel voor de gewenste woningbouw.