Veurseweg 350

Ontwerp-wijzigingsplan, regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

het wijzigingsplan “Veurseweg 350” van de gemeente Voorschoten zoals vervat in de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML- bestand NL.IMRO.0626.Veurseweg350-WP21 met de bijbehorende regels

Op het wijzigingsplan zijn de regels behorende bij het plan zoals genoemd in 1.3 voor zover relevant, van toepassing

1.2 bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen

1.3 bestemmingsplan ”Buitengebied Voorschoten”

het bestemmingsplan ”Buitengebied Voorschoten” van de gemeente Voorschoten, vastgesteld door de gemeenteraad van Voorschoten d.d. 30 juni 2011

1.4 aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels voorwaarden worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5 aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 bebouwing

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.7 bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

1.8 bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.9 bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.

1.10 bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

1.11 bouwgrens

De grens van een bouwvlak.

1.12 bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.13 bouwperceelgrens

De grens van een bouwperceel.

1.14 bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.15 bouwwerk

Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

1.16 gebouw:

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.17 hoofdgebouw

Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.18 overig bouwwerk

Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

1.19 pand

De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1.20 verbeelding

De verbeelding, met nummer NL.IMRO.0626.Veurseweg350-WP21 deel uitmakend van het wijzigingsplan.

Artikel 2 Wijze van Meten

Bij toepassing van deze regels wordt gemeten conform de regels in artikel 2 van het plan zoals genoemd in 1.3.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Wonen

Op deze bestemming zijn de bestemmingsplanregels uit artikel 19 behorende bij het bestemmingsplan zoals genoemd in 1.3, voor zover relevant van toepassing. De regels hieronder zijn aanvullend.

3.1 Bouwregels

• a. Aanvullende voorwaarde bij artikel 19.2.1 van het plan zoals genoemd in 1.3 is dat de inhoud van de nieuw te bouwen woning niet meer mag bedragen dan 655 m3;
• b. Aanvullende voorwaarde bij artikel 19.2.1 van het plan zoals genoemd in 1.3 is dat voor de bouw van de nieuw te bouwen woning alle bebouwing in rood aangegeven in bijlage 2 moet zijn gesloopt;
• c. Artikel 19.2.2 van het plan zoals genoemd in 1.3 komt te vervallen.
• d. De bestaande gebouwen (behoudens hetgeen onder 3.2 is bepaald)op het perceel mogen worden gebruikt als bijbehorende bouwwerken.
• e. De bijbehorende bouwwerken in oppervlakte, en in goot- en bouwhoogte niet mogen worden vergroot.

3.2 Specifieke gebruiksregels

a. Voorwaarde voor het bewonen van het pand is dat de in Bijlage 2 rood aangegeven bouwwerken moeten zijn gesloopt.

Artikel 4 Waarde – Archeologie 5

Op deze bestemming zijn de bestemmingsplanregels uit artikel 28 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.3, voor zover relevant van toepassing.

Artikel 5 Waarde- Beschermd Stads- en dorpsgezicht

Op deze bestemming zijn de bestemmingsplanregels uit artikel 28 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.3, voor zover relevant van toepassing.

Artikel 6 Waterstaat-Waterkering

Op deze bestemming zijn de bestemmingsplanregels uit artikel 28 behorende bij het bestemmingsplan zoals genoemd in 1.3, voor zover relevant van toepassing.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 7 Algemene aanduidingsregels

Vrijwaringszone - landgoedbiotoop

Ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - landgoedbiotoop' zijn de gronden primair bestemd voor het beschermen, verbeteren en/ of versterken van de kenmerken en waarden van de landgoedbiotoop. Op het wijzigingsplan zijn de algemene aanduidingsregels uit hoofdstuk 3 behorende bij het bestemmingsplan zoals genoemd in 1.3, voor zover relevant, van toepassing.

Artikel 8 Overige regels

Op het wijzigingsplan zijn de algemene regels uit hoofdstuk 3 behorende bij het bestemmingsplan zoals genoemd in 1.3, voor zover relevant, van toepassing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 9 Overgangsrecht

Op het wijzigingsplan zijn de overgangsregels uit hoofdstuk 3 behorende bij het bestemmingsplan zoals genoemd in 1.3, voor zover relevant, van toepassing.

Artikel 10 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het wijzigingsplan ”Veurseweg 350” van de gemeente Voorschoten

Bijlage 1

Bestemmingsplan 'Buitengebied Voorschoten” is vervat in het GML bestand: NL.IMRO.0626.2010Buitengebied-BP50