Uitwerkingsplan Haagwijk

1.3 Vigerende plannen

Voor het gebied is het bestemmingsplan 'Buitengebied (2010)' van kracht. Dit bestemmingsplan is op 30 juni 2011 door de gemeenteraad van Voorschoten vastgesteld. Haagwijk is in het bestemmingsplan bestemd als 'Overig - Uit te werken buitenplaats 1'. Deze gronden zijn bestemd voor de ontwikkeling van een buitenplaats of landgoed. Tevens is het perceel bestemd voor de instandhouding, het natuurlijk beheer en/of de ontwikkeling van ter plaatse voorkomende dan wel aan de betreffende gronden eigen cultuurhistorische-, landschaps-, botanische- en/of natuurwaarden. Binnen de bestemming mogen woningen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen, erven en tuinen, parkeer-, nuts- en groenvoorzieningen en water worden gerealiseerd.

In de bestemming zijn uitwerkingsregels opgenomen waaraan het uitwerkingsplan moet voldoen. De uitwerkingsregels luiden als volgt:

• a. Algemeen
  • 1. De uitwerking van deze bestemming is gericht op de ontwikkeling van een buitenplaats of landgoed met een natuurbestemming alsmede terreinen die worden opengesteld voor het publiek aan de Vlietzijde van de gronden van het voormalige buiten 'Haagwijk', met inbegrip van de daar gelegen oude vijverpartij;
  • 2. Bij de uitwerking van deze bestemming dienen de randvoorwaarden ten aanzien van de stedenbouwkundige-, cultuurhistorische- en landschappelijke kwaliteit zoals die (mede) zijn vastgelegd in de 'Structuurvisie Duivenvoorde' respectievelijk het 'Beeldkwaliteitsplan Duivenvoorde', in acht worden genomen;
  • 3. Bij de uitwerking van deze bestemming dient het bepaalde in artikel 32 van deze regels in acht worden genomen.
• b. Groenontwikkeling
  • 1. De uitwerking van deze bestemming is primair gericht op de groenontwikkeling in de vorm van:
    • een bos annex natuurgebied met botanische waarden met een oppervlakte van ten minste 3 hectare;
    • terreinen die worden opengesteld door het publiek met een oppervlakte van ten minste 1,5 hectare, met inbegrip van de op deze gronden gelegen oude vijverpartij.
• c. Wonen
  • 1. Binnen de van deze regels uitmakende 'Zoneringskaart uitwerkingsgebieden o.g.v. Artikel 21' als Zone A aangewezen gronden mogen woningen worden ontwikkeld in de vorm van:
    • één hoofdcomplex ter plaatse van de locatie van het hoofdgebouw van het voormalige buiten 'Haagwijk', bestaande uit ten hoogste 16 appartementen of ten hoogste 4 aaneengebouwde woningen, met dien verstande dat het totale bebouwde oppervlak van het hoofdcomplex niet meer mag bedragen dan 700 m2;
    • vrijstaande of aaneengebouwde woningen, met dien verstande dat het totale bebouwde oppervlak van de grondgebonden woningen niet meer mag bedragen dan 500 m2.
  • 2. Binnen de van deze regels uitmakende 'Zoneringskaart uitwerkingsgebieden o.g.v. Artikel 21' als zone B aangewezen gronden mogen woningen worden ontwikkeld in de vorm van vrijstaande of aaneengebouwde woningen, met dien verstande dat het totale bebouwde oppervlak van de grondgebonden woningen in zone A en B tezamen niet meer mag bedragen dan 1300 m2.

Verder zijn in de uitwerkingsregels bouwregels opgenomen waaraan de op te richten bebouwing moet voldoen. Zo mag de bouwhoogte van het hoofdcomplex maximaal 14 meter bedragen en mogen de vrijstaande woningen in zone A 9 meter en in zone B 9 meter hoog zijn indien er sprake is van een kap en 7 meter indien er sprake is van een platte afdekking. Het oprichten van een botenhuis behoort tot de mogelijkheden en parkeren moet op eigen terrein worden opgelost.