Dobbewijk

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijfsmatige activiteiten, behorende tot categorieën 1 t/m 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, opgenomen in de Bijlage van deze regels, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2';
• b. bedrijfsmatige activiteiten, behorende tot categorieën 1 t/m 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, opgenomen in de Bijlage van deze regels, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1';
• c. bedrijfsmatige activiteiten, behorende tot categorieën 1 t/m 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, opgenomen in de Bijlage van deze regels, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2';

en tevens voor:

• d. de in- en verkoop, reparatie en schadeherstel van auto's inclusief spuitinrichting en plaatwerkerij, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1';
• e. de vervaardiging van allerhande borden, zoals stoepborden, lichtdisplays, afficheringssystemen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 2';
• f. een timmerfabriek, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - timmerfabriek';
• g. een sportcentrum, ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum';
• h. een zelfstandig kantoor, ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' met dien verstande dat kantoren hier uitsluitend op de verdieping(en) zijn toegestaan;
• i. geluidwerende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm';

en met uitsluiting van:

• j. bedrijfsmatige activiteiten, waarvan in de Staat van bedrijfsactiviteiten de richtafstanden voor de milieuaspecten geur, stof of gevaar 50 of 100 meter bedraagt, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf uitgesloten - 4';

met daarbij behorende:

• k. gebouwen;
• l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• m. terreinen;
• n. parkeervoorzieningen;
• o. groenvoorzieningen;
• p. nutsvoorzieningen;
• q. waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2 Bouwregels

Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, met inachtneming van de volgende regels:

4.2.1 Gebouwen

• a. Gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. bouwvlakken mogen voor maximaal 70% worden bebouwd; uitgezonderd bouwvlakken ter plaatse van de aanduiding [sba-1] en ter plaatse van de aanduiding [sba-13] welke volledig mogen worden bebouwd;
• c. de hoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan in onderstaande tabel is aangegeven (maten in m1):

code specifieke bouwaanduiding	maximum bouwhoogte		hogere maximum bouwhoogte	percentage (*)
[sba-1]	9		12	50
[sba-2]	9		12	50
[sba-3]	9		12	50
[sba-4]	9		12	50
[sba-5]	12		18	70
[sba-6]	12		12	100
[sba-7]	9		9	100
[sba-8]	6		6	100
[sba-9]	6		9	50
[sba-10]	9		12	50
[sba-11]	7	7	100
[sba-12]	9	9	100
[sba-13]	5	5	100

(*) gedeelte van het (totale) grondvlak van de gebouwen (per bestemmingsvlak) waarover een hogere maximum bouwhoogte is toegestaan, onverminderd het bepaalde in sub b.

• d. in afwijking van het bepaalde in sub c geldt voor bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', dat de goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte;
• e. in aanvulling op het bepaalde in sub c geldt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-5' dat:
  • 1. een bouwhoogte van meer dan 12 m is uitsluitend toegestaan voor een aaneengesloten bouwdeel waarvan de breedte maximaal 33% van de breedte van het bouwvlak bedraagt (breedte = noordoost-zuidwest);
  • 2. de breedte van een bouwdeel hoger dan 12 m mag niet meer bedragen dan de breedte van het aansluitende (lagere) gedeelte.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

• a. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van:
  • 1. maximaal 2 m voor erf- en terreinafscheidingen;
  • 2. maximaal 10 m voor palen, masten, verkeerstekens en technische installaties;
  • 3. minimaal 3,5 m ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm', tenzij sprake is van een bestaand bouwwerk, in welk geval de bestaande bouwhoogte als minimum mag worden beschouwd;
  • 4. maximaal 5 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. overkappingen zijn niet toegestaan voor de voorgevel of het denkbeeldig verlengde daarvan.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van bouwwerken, geen

gebouwen zijnde in verband met het ruimtelijk beeld en de verkeersveiligheid.

4.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Een inrichting als bedoeld in lid 4.1 ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone' mag uitsluitend in werking worden genomen of in werking zijn, indien en voor zover, met het oog op relevante wetgeving en/of vergunningen, in voldoende mate is voorzien in geluidsbeperkende dan wel geluidsafschermende maatregelen, hetzij via een geluidwerende voorziening ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm', hetzij op andere, wettelijk toegelaten en/of vergunde wijze, waaronder begrepen handhaving van bestaande bebouwing.
• b. Bij inrichtingen, te vestigen ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding [sba-9], de specifieke bouwaanduiding [sba-10] en specifieke bouwaanduiding [sba-12] geldt dat aan het bepaalde in sub a mag worden voldaan:
  • 1. hetzij door middel van de realisering van een geluidwering met een hoogte van ten minste 3,5 m op de grens met de bestemming Wonen;
  • 2. hetzij door te voldoen aan de milieukwaliteitseis inhoudende een beperking van het bronvermogen tot maximaal 51 dB(A)/m².
• c. Onder bedrijven als bedoeld in lid 4.1 zijn niet begrepen:
  • 1. detailhandelsbedrijven;
  • 2. horecabedrijven;
  • 3. maatschappelijke instellingen;
  • 4. kantoren, behoudens daar waar deze op grond van deze regels zijn toegelaten;

indien en voor zover het zelfstandige vestigingen betreft. Indien behorend bij en ondergeschikt

aan toegelaten bedrijfsactiviteiten, zijn de in sub b onder 1 t/m 4 genoemde activiteiten wel

toegestaan.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1 voor andere bedrijfsactiviteiten dan genoemd in de Bijlage van deze regels, met inachtneming van de volgende regels:
  • 1. een omgevingsvergunning kan worden verleend voor een bedrijfsactiviteit die niet behoort tot, of niet is genoemd in de betreffende categorie van de Staat van bedrijfsactiviteiten (Bijlage), mits de betreffende bedrijfsactiviteit naar de feitelijke aard en (milieu-)invloed op de omgeving gelijk kan worden gesteld met bedrijfsactiviteiten als genoemd in de betreffende categorie;
  • 2. een omgevingsvergunning kan niet worden verleend voor geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
• b. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1, ten behoeve van de vestiging van andere bedrijfsactiviteiten, mits deze bedrijfsactiviteiten naar aard en omvang van de milieuhinder die zij veroorzaken, vergelijkbaar zijn met (of een geringere invloed hebben op de omgeving dan) bedrijfsactiviteiten die krachtens lid 4.1 rechtens zijn toegestaan.

4.6 Afwijken van de bouwregels

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - ontheffingsgebied' kan het bevoegd gezag in afwijking van het bepaalde in lid 4.2.1 sub c een omgevingsvergunning verlenen voor hogere gebouwen, mits:
  • 1. het gebouw maximaal 3 meter hoger is dan volgens lid 4.2.1 sub c maximaal is toegestaan;
  • 2. na realisatie minimaal de helft van de gebouwen per aanduidingsvlak niet hoger is dan volgens lid 1 sub c maximaal is toegestaan;
  • 3. er geen onevenredige gevolgen optreden voor de lichttoetreding, privacy en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen.
• b. Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 sub a onder 3 tot een bouwhoogte voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke gelijk is aan de voor het betreffende bestemmingsvlak geldende maximum bouwhoogte zoals aangegeven in lid 4.2.1 sub c (tabel).

4.7 Wijzigingsbevoegdheid

4.7.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn, met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen, door de aanduiding 'bedrijfswoning' te schrappen en/of door wijziging naar de bestemming Tuin-2, indien de woonfunctie van de betreffende bedrijfswoning duurzaam is beëindigd en niet zal worden hervat. Hierbij gelden de volgende regels:

• a. de geluidafschermende functie van de huidige bebouwing moet worden gehandhaafd, hetzij door bestaande of nieuwe bebouwing, hetzij door (tijdelijke of permanente) geluidschermen. In alle gevallen moet naadloos worden aangesloten op de aangrenzende gevels of geluidschermen ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm';
• b. de primaire ontsluiting van het gebied mag niet (langer) plaatsvinden via de aangrenzende bestemming Tuin-2, uitgezonderd ontsluitingen voor langzaam verkeer en/of ten behoeve van hulp- en nooddiensten.

4.7.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn, met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen, door de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - timmerfabriek' te schrappen en/of door wijziging naar de bestemming Tuin-2, indien de functie van timmerfabriek duurzaam is beëindigd en niet zal worden hervat. Hierbij gelden de volgende regels:

• a. de geluidafschermende functie van de huidige bebouwing moet worden gehandhaafd, hetzij door bestaande of nieuwe bebouwing, hetzij door (tijdelijke of permanente) geluidschermen. In alle gevallen moet naadloos worden aangesloten op de aangrenzende gevels of geluidschermen ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm';
• b. de primaire ontsluiting van het gebied mag niet (langer) plaatsvinden via de aangrenzende bestemming Tuin-2, uitgezonderd ontsluitingen voor langzaam verkeer en/of ten behoeve van hulp- en nooddiensten.

4.7.3 Wro-zone wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders zijn, met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 3' te wijzigen, door de aanduiding 'bedrijfswoning' te schrappen en/of door wijziging naar de bestemming Tuin-2, indien de woonfunctie van de betreffende bedrijfswoning duurzaam is beëindigd en niet zal worden hervat. Hierbij gelden de volgende regels:

• a. de geluidafschermende functie van de huidige bebouwing moet worden gehandhaafd, hetzij door bestaande of nieuwe bebouwing, hetzij door (tijdelijke of permanente) geluidschermen. In alle gevallen moet naadloos worden aangesloten op de aangrenzende gevels of geluidschermen ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm';
• b. de primaire ontsluiting van het gebied mag niet (langer) plaatsvinden via de aangrenzende bestemming Tuin-2, uitgezonderd ontsluitingen voor langzaam verkeer en/of ten behoeve van hulp- en nooddiensten.

4.7.4 Wijzigingsbevoegdheid kantoren

Burgemeester en wethouders zijn, met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de bestemming ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding [sba-5] te wijzigen, in die zin dat ter plaatse tevens zelfstandige kantoren mogen worden toegestaan. Hierbij gelden de volgende regels:

• a. de bruto vloeroppervlakte per bouwvlak mag maximaal 2.500 m² bedragen;
• b. het mogelijk maken van zelfstandige kantoren moet worden getoetst aan het regionale kantorenbeleid Holland Rijnland;
• c. er moet zijn aangetoond dat de parkeervraag op eigen terrein kan en zal worden opgelost.