Deltaplein

1.3 Vigerende plannen

Het plangebied is gelegen binnen de grenzen van het bestemmingsplan "Centrum", vastgesteld door de gemeenteraad op 20 augustus 1971 en gedeeltelijk goedgekeurd op 17 januari 1973. Op 19 december 1980 heeft de gemeenteraad de eerste herziening van het plan vastgesteld, waarmee de uitspraak van Gedeputeerde Staten en de Kroon is verwerkt. Op 26 november 1982 is het plan goedgekeurd. Het bestemmingsplan heeft aan de gronden gelegen binnen het projectgebied zeven bestemmingen toegekend.

Het gebied kent grotendeels de bestemming 'Winkels met bovenwoningen in totaal ten hoogste 3 lagen met bijbehorende erven' (WE3). Vanzelfsprekend zijn de als zodanig bestemde gronden bedoeld voor aaneengesloten winkels met daarboven gelegen woningen, maximaal drie bouwlagen in hoogte.

De overige woonbebouwing binnen het plangebied is mogelijk binnen de bestemming 'Eensgezinshuizen in open bebouwing met bijbehorende erven' (EO) en 'Eensgezinshuizen in gesloten bebouwing met bijbehorende erven' (EG). Voor deze woonbestemmingen varieert de goothoogte van 5 tot maximaal 6,5 meter.

Naast een drietal bestemmingen ten behoeve van de verkeersfuncties, 'Weg', 'Rijwielpad' en 'Dienweg voorshands erven' is aan de Koningin Julianalaan een 'Benzinestation met bijbehorende erven' als zodanig bestemd.

Afbeelding 1.3: Uitsnede plankaart bestemmingsplan "Centrum" (1971)

Het oprichten van van een woon-winkelcomplex inclusief horecafunctie past niet binnen de hierboven afgebeelde en omschreven bestemmingen. Daarnaast is de voorgenomen bouwhoogte van het nieuwe gebouw hoger dan de voorgeschreven bebouwing met maximaal 3 bouwlagen. De voorgenomen ontwikkeling kan op basis van het vigerende bestemmingsplan dan ook niet worden gerealiseerd. Teneinde de herontwikkeling van het Deltaplein mogelijk te maken is derhalve een planologische maatregel noodzakelijk. Voorliggend bestemmingsplan betreft deze maatregel, die het nieuwe planologische regime betekent voor de gronden aan het Deltaplein.