Veurseweg 214 eo

1.1 Aanleiding en doel

De aanleiding van het onderhavige bestemmingsplan is tweeledig. Aan de ene kant is dit plan noodzakelijk om de voorgenomen ontwikkeling voor de vervanging van het bedrijfspand aan de Veurseweg 214 mogelijk te maken, aan de andere kant is dit een actualisatie plan voor de woningen gelegen aan de Veurseweg tussen huisnummer 196 en 226. De uitwerking van een nieuw bestemmingsplan voorziet tegelijkertijd in de wettelijk digitaliseringsverplichting. Met ingang van 1 januari 2010 is de digitaliseringsverplichting voor bestemmingsplannen in de Wet ruimtelijke ordening van kracht geworden. Dit betekent dat alle ruimtelijke plannen digitaal vastgesteld en beschikbaar gesteld moeten worden. Voor de bestemmingsplannen gelden de RO standaarden 2008.

Ontwikkeling bedrijfspand Veurseweg 214

Van der Valk & Co heeft plannen ontwikkeld voor de vervanging van een bestaand bedrijfspand aan de Veurseweg 214 te Voorschoten. Het college van burgemeester en wethouders van Voorschoten heeft in het recente verleden aangegeven in principe mee te willen werken. Voorliggend bestemmingsplan is bedoeld om de vervanging en uitbreiding van het bestaande bedrijfspand aan de Veurseweg 214 mogelijk te maken.

Figuur 1.1 Artist impression van het bedrijfspand Veurseweg 214

Het nieuwe bedrijfspand wordt grotendeels gebruikt voor opslag in de vorm van een groothandel inclusief expeditieruimte, maar biedt tevens ruimte aan een slagerij, een slijterij, een proeflokaal, een zilverwinkel en kantoorruimte. De eigenaar van het pand wil het bestaande pand vervangen omdat deze niet meer voldoet aan de ARBO-eisen, qua logistiek slecht functioneert, de bouwkundige staat van het gebouw slecht is en de duurzaamheid van het gebouw gering is. Ook kan het energiegebruik bij nieuwbouw sterk gereduceerd worden.

Actualisatie woonpercelen Veurseweg 196 t/m 226

Het vigerende bestemmingsplan "Buitengebied en Natuurgebieden" is inmiddels verouderd. Binnen het gebied is de afgelopen decennia veel veranderd qua bouw. Daarnaast is recentelijk een verzoek tot uitbreiding van de woning aan de Veurseweg 196 binnengekomen. Deze uitbreidingen passen niet binnen de bouwvlakken van het vigerende bestemmingsplan. Daarom is besloten de bouwmogelijkheden voor de woningen aan de Veurseweg 196 t/m 226 te verruimen.