Veurseweg 214 eo

4.2 Ruimtelijke aspecten

Ontwikkeling Veurseweg 214

Het nieuw op te richten gebouw zal in de plaats komen van bestaande bebouwing. De nieuwbouw zal een kleiner oppervlakte beslaan dan het bestaande gebouw en daarmee een relatief kleine verandering betekenen ten opzichte van de huidige situatie.

In tegenstelling tot het bestaande pand wordt de eerste verdieping in de toekomstige situatie volledig benut. Dit houdt in dat de nok in het nieuwe plan hoger komt te liggen dan in de huidige situatie het geval is. Dit was echter binnen het geldende bestemmingsplan al mogelijk. De aangrenzende woningen aan de zuidkant zullen hier relatief gezien het meeste last van hebben.

Echter, de ligging van het nieuwe gebouw ten opzichte van de woningen aan de Veurseweg is gunstig wat betreft daglicht en schaduwwerking. De woningen zullen niet of nauwelijks 'last' hebben van de nieuwbouw wat betreft dit aspect. In zekere zin heeft het bedrijfspand wat betreft schaduwwerking meer 'last' van de woningen dan andersom. De ruime afstand tussen de woningen en het bedrijfspand (40 tot 50 meter) zorgt er in de praktijk voor dat er geen noemenswaardig nadeel ontstaat voor de eigenaren van het bedrijfspand en de woningen. Daarnaast zal het nieuwe gebouw circa twee meter verder van de woningen komen te staan dan het bestaande pand.

Het nadeel zit hem met name in het uitzicht op het pand vanuit de woningen en hun tuin. Echter, er zijn aan deze zijde van het pand geen ramen geplaatst waardoor er geen nadelig effect is op het gebied van privacy. Dit had overigens conform het vigerende bestemmingsplan wel gemogen.

Geconcludeerd kan worden dat de ruimtelijke structuur van het plangebied in zeer beperkte mate wordt gewijzigd.

De commissie welstand en cultureel erfgoed heeft haar inbreng gehad in het plan en op basis van haar adviezen (zie Bijlage 1 Advies welstandscommissie) is het plan aangepast. Uiteindelijk is de commissie akkoord gegaan met het bouwplan.

Figuur 4.1 Bouwplan in omgeving

Actualisatie woonpercelen Veurseweg 196 t/m 226

Ter plaatse van Veurseweg 196 is er een bouwaanvraag gedaan voor het uitbreiden van de huidige woning. De vergroting past niet binnen het bouwvlak van het vigerende bestemmingsplan. Daarom is besloten om het bouwvlak aan te passen aan de nieuwe situatie.