Krimkade 91

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf;

met daarbij behorende:

• c. gebouwen;
• d. bijbehorende bouwwerken;
• e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• f. erven en tuinen;
• g. toegangspaden;
• h. parkeervoorzieningen op eigen terrein.

waarbij:

• i. opslag is toegestaan op de begane grond

3.2 Bouwregels

3.2.1 Hoofdgebouwen

• a. de hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan de op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit besluit feitelijk aanwezige hoogte;
• c. dakkapellen zijn niet toegestaan.

3.2.2 Bijbehorende bouwwerken

• a. bij ieder hoofdgebouw zijn buiten het bouwvlak bijbehorende bouwwerken toegestaan;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw mag maximaal 70 m2 bedragen, mits niet meer dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bij die woning behorende gronden buiten het bouwvlak wordt bebouwd;
• c. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 m respectievelijk 5 m bedragen;
• d. in afwijking van het bepaalde onder d is het toegestaan een bouwhoogte van maximaal 7 m te realiseren, uitsluitend ten behoeve van het realiseren van een kapverdieping op de geschakelde bouwwerken behorende bij twee hoofdgebouwen, met als doel onzelfstandige woonruimte te creëren, mits de kapverdieping op beide aanbouwen wordt gebouwd en een hogere bouwhoogte noodzakelijk is voor een goede beeldkwaliteit;
• e. bijbehorende bouwwerken mogen niet worden voorzien van dakkapellen en balkons;
• f. vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen niet worden voorzien van daterrassen.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van:
  • 1. maximaal 3 m voor pergola's;
  • 2. maximaal 2 m voor erfafscheidingen voorzover gelegen achter (het verlengde van) de voorgevel;
  • 3. maximaal 1 m voor overige afscheidingen;
  • 4. maximaal 2 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. van dakterrassen op aan- en uitbouwen en aan de woning aangebouwde bijgebouwen mag:
  • 1. de diepte uit de betreffende gevel van de woning niet meer dan 3 m bedragen, waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen en de achterperceelsgrens niet minder dan 2 m mag bedragen;
  • 2. de hoogte van de terrasafscheiding niet meer dan 1,2 m mag bedragen.
• c. van balkons aan de woning mag:
  • 1. de diepte uit de betreffende gevel van de woning niet meer dan 1,5 m bedragen, waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen en achterperceelsgrens niet minder dan 2 m mag bedragen;
  • 2. de hoogte van de balkonafscheiding niet meer dan 1,2 m bedragen;
• d. de privacyschermen op dakterrassen en balkons mag:
  • 1. de diepte uit de betreffende gevel van de woning niet meer dan 1 m bedragen;
  • 2. de hoogte van de terrasafscheidingen niet meer dan 1,8 m bedragen.
• e. in afwijking van het bepaalde in sub b en c mogen dakterrassen en balkons worden gebouwd op minder dan 2 m tot de zijdelingse perceelsgrenzen en/of de achterperceelsgrens indien, het erf grenst aan een openbare weg of een openbaar water, ook nadat deze hun openbare bestemming hebben verloren.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen, ter waarborging van de bezonning, privacy en/of gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Beroep aan huis

In of bij een woning is de uitoefening van een breoep aan huis toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de voor de beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag niet meer dan 30% van de totale vloeroppervlakte met een maximum van 50 m2 per woning bedragen;
• b. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
• c. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan;
• d. er mag geen onevenredige milieu- en verkeershinder ontstaan;
• e. het beroep moet worden uitgevoerd door de bewoner van het betreffende perceel;
• f. de activiteiten mogen niet vergunning- of medlingplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer.

3.4.2 Bedrijf aan huis

In of bij een woning is de vestiging van een bedrijf aan huis toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. uitsluitend bedrijfsactiviteiten, behorende tot milieucategorie 1 van de Richtafstandenlijsten voor milieubelastende activiteiten (zie bijlage 1) zijn toegestaan;
• b. de index voor verkeersaantrekkende werking in de Richtafstandenlijsten voor milieubelastende activiteiten mag niet hoger zijn dan 1P of 1G (potentieel geringe verkeersaantrekende werking voor personen- en goederenvervoer);
• c. horeca- of detailhandelsactiviteiten zijn niet toegestaan;
• d. een seksinrichting, porno- of escortbedrijf is niet toegestaan;
• e. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van een bedrijf aan huis, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte bedoeld voor beroep aan huis (zie 3.4.1) mag niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen, met een maximum van 50 m²;
• f. op erven en tuinen is buitenopslag van goederen ten behoeve van het bedrijf niet toegestaan;
• g. het bedrijf mag niet leiden tot vergroting van de parkeerdruk, tenzij hierin op eigen terrein volledig kan worden voorzien;
• h. vanwege de bedrijfsactiviteiten mogen geen parkeerplaatsen op eigen terrein verloren gaan;
• i. behoudens vervoersbewegingen mogen geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning plaatsvinden;
• j. de bedrijfsactiviteit moet hoofdzakelijk inpandig plaatsvinden;
• k. het aanbrengen van reclamevoorwerpen (zoals lichtbakken) is niet toegestaan, met uitzondering van een naambordje van ten hoogste 0,16 m² (40x40 cm);
• l. de bedrijfsactiviteit mag slechts worden uitgevoerd door de bewoner(s) van de woning;
• m. de omvang van de voor de woonfunctie beschikbaar blijvende bergruimte moet voldoen aan het Bouwbesluit 2003.