Bedrijventerreinen 2009

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijfsactiviteiten met milieucategorie 1 t/m 3.1 (grootste afstand 50 m), een en ander met uitzondering van:
  • bedrijven, die krachtens artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer zijn aangewezen als inrichting die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken;
  • Bevi-inrichtingen;
  • detailhandel;
  • horeca;
• b. zelfstandige kantoren tot een gezamenlijk bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 1.000 m2;
• c. bedrijfsgebonden kantoren, tot 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlakte met een maximum van 1.000 m2 per bedrijf, dan wel het bestaande bedrijfsvloeroppervlak;
• d. bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen;
• e. productiegebonden detailhandel;
• f. erven, groenvoorzieningen en water;
• g. ter plaatse van de gebiedsaanduiding “archeologie” voor het behoud van de aanwezige archeologische waarden;
• h. ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" tevens voor een bedrijfswoning;
• i. ter plaatse van de aanduiding "detailhandel perifeer" voor een bouwmarkt met een bedrijfsvloeroppervlak van minimaal 1.000 m2;
• j. ter plaatse van de aanduiding "detailhandel volumineus" tevens voor de verkoop van auto's;
• k. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf van categorie 3.2" of "bedrijf van categorie 4.1" tevens voor de bestaande bedrijfsactiviteiten:
  • Industrieweg 3: een polyesterverwerking
  • Nijverheidsweg 10: een transportbedrijf
  • Nijverheidsweg 14a: een tanktransportbedrijf
  • Nijverheidsweg 23: een transportbedrijf
  • Nijverheidsweg 30: een worst/vleeswarenfabriek
  • 't Vaartland 2: een transportbedrijf
  • Benedenkerkseweg 48: een bouwbedrijf
  • Galgoord 5: een metaalwarenfabriek
  • Galgoord 10: een rioolwaterzuiveringsinstallatie
  • Blekerstraat 8a: een transport-/garagebedrijf;
• l. ter plaatse van de aanduiding "nutsvoorziening" uitsluitend voor nutsvoorzieningen;
• m. ter plaatse van de aanduiding "opslag" tevens geheel voor de buitenopslag van goederen;
• n. ter plaatse van de aanduiding "tuincentrum" tevens voor een tuincentrum met een bedrijfsvloeroppervlak van minimaal 1.000 m²;
• o. ter plaatse van de aanduiding "waterzuiveringsinstallatie" uitsluitend voor een rioolwaterzuiveringsinstallatie;

3.2 Bouwregels

Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat:

• a. gebouwen uitsluitend binnen bouwvlakken mogen worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage per bouwperceel niet meer mag bedragen dan 80%; voor zover op een bouwperceel het bestaande bebouwingspercentage meer dan 80% bedraagt, geldt het bestaande bebouwingspercentage als maximum bebouwingspercentage;
• c. ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" een woning mag worden gebouwd met een maximale inhoud van 650 m3 inclusief uitbouwen en aan- en bijgebouwen;
• d. de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan binnen een bouwvlak is aangegeven;
• e. voor zover binnen een bouwvlak geen hoogte is bepaald mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan 8 m; in aanvulling daarop mag de bouwhoogte van het hoofdgebouw niet meer dan 11 m bedragen zolang niet minder dan 3 m uit de bouwgrens gebouwd wordt; burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan deze afstand in verband met de bezonning en privacy (van bewoners) van omliggende percelen;
• f. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2,5 m;
• g. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 12 m;
• h. voor zover de bestaande bebouwing afwijkt van de maximale bepalingen in dit lid, geldt als maximale maatvoering de bestaande maatvoering.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1

Binnen de bestemming is het verboden buitenopslag te laten plaatsvinden met uitzondering van de gronden gelegen achter het (verlengde) van de voorgevel van het hoofdgebouw mits:

• de grondoppervlakte van de buitenopslag niet meer bedraagt dan 60% van het onbebouwde bouwperceel;
• de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

3.3.2

Onverminderd het bepaalde in lid 3.1 is het gebruik van vrijstaande bijgebouwen bij bedrijfswoningen anders dan voor huishoudelijke bergruimte of de stalling van voertuigen in strijd met het plan.

3.4 Ontheffing

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor:

• a. het bepaalde in lid 3.1 onder a en toestaan dat bedrijfsactiviteiten worden toegelaten:\
  • in een hogere milieucategorie;
  • die in de staat van bedrijfsactiviteiten niet genoemd zijn als milieucategorie 1 t/m 3.1;
  • mits die bedrijfsactiviteiten naar de aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegestane bedrijfsactiviteiten zoals bedoeld in lid 1.
  • 1. voor de vestiging van perifere detailhandel mits:
    • in het plangebied ten hoogste drie vestigingen wordt toegelaten;
    • het bedrijfsvloeroppervlakte per vestiging maximaal 2.000 m2 bedraagt;
    • uit distributie planologisch onderzoek is gebleken dat vestiging van de betreffende detailhandelsvesting niet leidt tot verstoring van de lokale of regionale verzorgingsstructuur;
    • het bepaalde in lid 3.2 onverminderd van toepassing blijft.