Maasoeverzone

5.3 Bestemmingen

In deze paragraaf is een beschrijving gegeven van de bestemmingen in het gebied.

Enkelbestemmingen

Bedrijf

De bedrijfspercelen zijn bestemd tot Bedrijf. De toelaatbare bedrijven zijn gekoppeld aan de bij de regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'. De maximaal toelaatbare milieucategorie is op de plankaart aangegeven. Bedrijven uit een hogere milieucategorie en bedrijven die niet voorkomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' (zoals de bouwmarkten, het tuincentrum (met winkelondersteunde horeca), de kringloopwinkel en het dierentehuis) zijn voorzien van een toepasselijke aanduiding. Dit betreft een aantal bestaande bedrijven, maar ook een aantal bedrijven waarvoor een afzonderlijke planologische procedure zal zijn afgerond, voordat het bestemmingsplan is vastgesteld. Er is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen voor bedrijven uit een hogere milieucategorie en voor bedrijven die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein', mits deze naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met de rechtstreeks toegelaten bedrijven. Verder is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het verwijderen van de specifieke aanduidingen, indien het betreffende bedrijf is opgeheven.

De maximaal toelaatbare bouwhoogte en het maximumbebouwingspercentage zijn op de plankaart aangegeven.

Nieuwvestiging van bedrijven met verkeersindex 3G (zie de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein') is uitgesloten. Wel is een afwijkingsbevoegdheid voor deze bedrijven opgenomen. Voorwaarde is dat de Marathonweg is gereconstrueerd, door middel van een tunnel onder het spoor, verbreding naar 2x2 rijstroken en opheffing van gelijkvloerse kruisingen. Afwijking is ook mogelijk voor bedrijven die kunnen aantonen dat ze vanwege de specifieke werkwijze vergelijkbaar zijn met de rechtstreeks toegelaten bedrijven.

De bestaande Bevi-inrichtingen zijn aangeduid met de aanduiding 'risicovolle inrichting'. De PR 10-6-contour of – indien van toepassing – de afstand zoals bedoeld in artikel 5, derde lid, van het Bevi in samenhang met artikel 2, eerste lid, van de Regeling externe veiligheid inrichtingen moet binnen de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - bevi' zijn gelegen. Binnen de PR 10-6-contouren gelden beperkingen voor naastgelegen bedrijven. Op de gronden met de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone-bevi' zijn kwetsbare objecten niet toegestaan. Ten aanzien van beperkt kwetsbare objecten geldt dat uitsluitend de bestaande beperkt kwetsbare objecten direct zijn toegestaan. Voor uitbreiding of nieuwbouw van bestaande beperkt kwetsbare objecten is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen. Nieuwe Bevi-inrichtingen worden niet toegestaan. Er is ook een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de aanduiding 'risicovolle inrichting' en de bijbehorende aanduiding 'veiligheidszone-bevi' van de plankaart te verwijderen, indien de betreffende Bevi-inrichting is opgeheven.

Vestiging van geluidshinderlijke inrichtingen is mogelijk op de gronden waar milieucategorie 4.1 en hoger is toegestaan. De grens van het gezoneerd industrieterrein is op de plankaart aangegeven.

De beoogde windturbines (inclusief een deel van draaicirkel) zijn eveneens bestemd tot Bedrijf, en voorzien van de aanduiding 'windturbine'. Op de gronden met de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone-windturbine' gelden dezelfde beperkingen als op de gronden met de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone-bevi'.

Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

Groen

Deze bestemming is toegekend aan enkele structurele groenstroken. Onderhoudswegen zijn toegestaan.

Ter hoogte van de steigers in de Nieuwe Maas zijn tevens bedrijfsactiviteiten toegestaan. Hiertoe is de aanduiding 'bedrijf' opgenomen.

Op een locatie ten oosten van de Koggehaven wordt een kunstwerk met een maximale bouwhoogte van 20 m toegestaan. Hiervoor is de aanduiding 'specifieke vorm van groen-1' opgenomen.

De beoogde windturbines vallen met hun draaicirkel gedeeltelijk in de bestemming Groen. Hiervoor is de aanduiding 'windturbine' opgenomen.

Verkeer

De ontsluitingswegen zijn bestemd tot Verkeer. Er is een specifieke aanduiding opgenomen voor een standplaats voor de verkoop van patat en snacks op de hoek van de Trawlerweg/Kotterstraat.

Water

De Nieuwe Waterweg, de Koggehaven en de Zevenmanshaven zijn bestemd tot Water. de havens en een strook in de Nieuwe Waterweg zijn voorzien van de aanduiding 'bedrijf', omdat hier bedrijfsactiviteiten plaatsvinden.

De beoogde windturbines vallen met hun draaicirkel gedeeltelijk in de bestemming Water. Hiervoor is de aanduiding 'windturbine' opgenomen.

Dubbelbestemmingen

In het plan is gewerkt met diverse dubbelbestemmingen. Ter plaatse van deze dubbelbestemmingen geldt zowel het artikel dat betrekking heeft op de dubbelbestemming als het artikel dat betrekking heeft op een daarmee samenvallende enkelbestemming. De verhouding tussen beide is in het artikel dat betrekking heeft op de dubbelbestemming weergegeven.

Leiding - Gas - 1, Leiding - Gas - 2, Leiding - Gas - 3, Leiding - Gas - 4, Leiding - Gas -5, Leiding - Olie, Leiding - Riool

De aanwezige planologische relevante leidingen (inclusief belemmerde strook dan wel zakelijk rechtstrook) zijn voorzien van een toepasselijke dubbelbestemming. Op deze gronden mogen ten behoeve van de dubbelbestemming bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. Bouwwerken ten behoeve van samenvallende bestemmingen mogen - op enkele uitzonderingen na - uitsluitend met een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag worden gebouwd. De leidingbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad. Voor diverse werken en werkzaamheden geldt een omgevingsvergunningplicht.

Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen teneinde de leidingen met de dubbelbestemming Leiding - Gas - 4 en de dubbelbestemming Leiding - Olie te kunnen verleggen, vanwege de verlenging van Marathonweg. De betreffende stroken hebben de gebiedsaanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied'.

Waarde - Archeologie - 1 en Waarde - Archeologie - 2

De gebieden met een hoge respectievelijk middelhoge archeologische verwachting zijn voorzien van de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 1 respectievelijk Waarde - Archeologie - 2. Op deze gronden mogen ten behoeve van de dubbelbestemming bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. Bouwwerken ten behoeve van samenvallende bestemmingen mogen slechts onder voorwaarden worden gebouwd. Daarnaast geldt voor diverse werken en werkzaamheden een omgevingsvergunningplicht.

Waterstaat - Waterkering

De gronden binnen de (binnenste) beschermingszone van de primaire waterkering zijn voorzien van de dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering. Op deze gronden mogen ten behoeve van de dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. Bouwwerken ten behoeve van samenvallende bestemmingen mogen - op enkele uitzonderingen na - uitsluitend bij een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag worden gebouwd. De waterkeringsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.