De Striene

5.3 Planregels

De planregels zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken. Hoofdstuk 1 bevat de inleidende regels. Hoofdstuk 2 geeft de planregels behorende bij de in het plangebied voorkomende bestemming. Hoofdstuk 3 bevat de algemene, voor het gehele plangebied geldende, regels en hoofdstuk 4 bevat tot slot de overgangs- en slotregels. In deze paragraaf worden alle planregels kort nader toegelicht.

Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In dit artikel worden de begrippen gedefinieerd, die in de planregels worden gehanteerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan wordt uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis.

Artikel 2 Wijze van meten

Dit artikel geeft aan hoe hoogte- en andere maten die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.

Bestemmingsomschrijving

Artikel 3 Detailhandel - Supermarkt

Het gedeelte van het bouwblok waarin de supermarkt wordt gevestigd heeft de bestemming Detailhandel - Supermarkt gekregen. Binnen deze bestemming is voor een gedeelte de aanduiding 'wonen' opgenomen. De gronden zijn hier ook bestemd voor bovenwoningen. Ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient de desbetreffende gevel, daar waar sprake is van woningen, voorzien te zijn van een zogenaamde dove gevel. De maximale bouwhoogten zijn op de plankaart opgenomen. De algemene toegestane bouwhoogte is 4,5 m. Voor een gedeelte (circa 60 m²) mag tot een bouwhoogte van 6 m gebouwd worden ten behoeve van een personeelsruimte.

In de specifieke gebruiksregels is bepaald dat het gebruik zoals bepaald in de bestemmingsomschrijving uitsluitend is toegestaan indien binnen de bestemming Verkeer-Verblijfsgebied een geluidsafschermende afscheiding van ten minste 2 m hoogte aanwezig is.

Artikel 4 Tuin

De bestemming Tuin is in principe toegekend aan de gronden aan de voorzijde - en achterzijde van het bouwblok uitsluitend bestemd voor Wonen. De gronden met de bestemming Tuin dienen onbebouwd te blijven. Hier zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan. Dit heeft tot doel de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving te waarborgen.

Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied

Het parkeerterrein en de ontsluitingen hebben de bestemming Verkeer - Verblijfsgebied. Binnen deze bestemming zijn verder water, groen en nutsvoorzieningen mogelijk.

Artikel 6 Wonen

Het gedeelte van het geplande bouwblok dat uitsluitend bestemd is voor woningen (appartementen) heeft de bestemming Wonen gekregen. Ter plaatse zijn gestapelde woningen toegestaan. Aan de zijden van het gebouw waar de aanduiding 'gevellijn' is opgenomen dient de desbetreffende gevel voorzien te zijn van een zogenaamde dove gevel.

Artikel 7 Waarde - Archeologie

De aanwezige archeologische waarden in het plangebied worden beschermd via de dubbelbestemming Waarde - Archeologie. Op grond van deze dubbelbestemmingen is het voor activiteiten waarbij gegraven wordt, zoals bouwen en een aantal specifiek genoemde werken en werkzaamheden noodzakelijk eerst een archeologisch onderzoek te laten uitvoeren dan wel een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan te vragen. Indien is aangetoond dat de te verrichten activiteiten de archeologische waarden niet zullen schaden kan worden gebouwd, dan wel kan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden worden verleend. Voor werkzaamheden die minder dan 500 m² beslaan is geen archeologisch onderzoek noodzakelijk.

Algemene regels

Artikel 8 Antidubbeltelregel

Dit artikel bevat een algemene regeling waarmee kan worden voorkomen dat er in feite meer wordt gebouwd dan het bestemmingsplan beoogt, bijvoorbeeld ingeval (onderdelen van) bouwvlakken van eigenaars verschillen.

Artikel 9 Algemene bouwregels

In artikel 9 zijn regels met betrekking tot bestaande maten en afstanden opgenomen. Met deze bepaling wordt voorkomen dat bestaande situaties die afwijken van de maatvoering ingevolge hoofdstuk 2 – onbedoeld – geheel of gedeeltelijk onder het overgangsrecht van het bestemmingsplan vallen.

Artikel 10 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening

Bij bestemmingsplannen bestaat de kans dat bij toetsing van bouwaanvragen sprake is van aanvullende werking van de bouwverordening, omdat het bestemmingsplan ter zake van de stedenbouwkundige bepalingen uit de bouwverordening (zoals gevel- of rooilijnen) niets regelt. Dit artikel beperkt de aanvullende werking van de bouwverordening tot brandveiligheid, bereikbaarheid en parkeren.

Artikel 11 Overgangsrecht

In artikel 3.2.1 Bro zijn standaardregels opgenomen met betrekking tot het overgangsrecht voor bouwwerken en gebruik. Deze maken onderdeel uit van dit bestemmingsplan. Ook is een strafbepaling opgenomen voor overtreding van de gebruiksbepalingen.

Artikel 12 Slotregel

Het laatste artikel van de planregels betreft de citeertitel van het voorliggende bestemmingsplan.