Agrarisch bouwperceel Broekseweg

5.3 Bestemmingsregels

In het hoofdstuk Bestemmingsregels zijn alle bestemmingen opgenomen met de daarbij behorende bestemmingsomschrijving. Waar noodzakelijk is gebruikgemaakt van aanduidingen om toegestaan gebruik nader te specificeren. En is aangesloten op de planregels van bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Strijen.

Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden

Voor het gehele plangebied is de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden opgenomen. Het bouwvlak tussen de Broekseweg 1 en 3 is verwijderd en tegenover huisnummer 1 wordt met dit plan een nieuw bouwvlak gerealiseerd. De aangewezen gronden binnen het bouwvlak zijn bestemd voor het uitoefenen van een agrarisch bedrijf (akker- en vollegrondstuinbouw of grondgebonden veehouderij). Binnen de bestaande bebouwing is uitoefening van een agrarisch bedrijf met intensieve kwekerij mogelijk: de teelt van gewassen of dieren (anders dan bij wijze van intensieve veehouderij) (nagenoeg) zonder gebruik te maken van daglicht.

Daarnaast zijn de gronden bestemd voor het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de in het gebied voorkomende landschapswaarden en cultuurhistorische waarden.

Tevens zijn enkele nevenfuncties rechtstreeks en voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen toegestaan.

Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van terreinafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. Terreinafscheidingen ten behoeve van paardenbakken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. Voor zover gebouwen niet op de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd, dient de afstand tot deze grens ten minste 2 m te bedragen. Bij een combinatie van nevenfuncties mag het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteiten niet meer dan 500 m² bedragen. Slechts één bedrijfswoning is per bouwvlak toegestaan, de maximale inhoud bedraagt maximaal 750 m3 (inclusief bij- en aangebouwen) met een maximale goothoogte van 6 m. Bedrijfsgebouwen (niet zijnde kassen) ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering mogen op het gehele bouwvlak worden gebouwd met een maximale goothoogte van 6 m.

Voor het afwijken van de bouwregels ten behoeve van dierlijk mest binnen het bouwvlak is een aparte afwijkingsbevoegdheid opgenomen. Specifieke gebruiksregels maken onderdeel uit van deze bestemming.

Voor het afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van nevenfuncties en mantelzorg zijn twee aparte afwijkingsbevoegdheden opgenomen. Voor het wijzigen ten behoeve van omschakeling naar fruitteeltbedrijven en vervolgfuncties zijn twee aparte wijzigingsbevoegdheden opgenomen.

Artikel 4 en 5 Waarde - Archeologie - 1 en 2

Om de archeologische waardevolle gebieden veilig te stellen, gelden er op deze gronden beperkingen ten aanzien van het bouwen voor de met deze bestemming samenvallende bestemmingen. Bouwen is uitsluitend toegestaan indien uit onderzoek blijkt dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn of dat de waarden voldoende worden veiliggesteld. Daarnaast geldt er een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van de volgende werken of werkzaamheden:

• a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 2,2 m (Waarde-Archeologie - 1) en 30 cm (Waarde - Archeologie - 2), waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
• b. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
• c. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
• d. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
• e. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

De regeling is niet van toepassing op bestaande bouwwerken voor zover ingeval van herbouw gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundamenten. In alle overige gevallen is de regeling van toepassing op het oprichten van nieuwe bebouwing met een groter oppervlak dan 100 m2.

Een omgevingsvergunning is niet noodzakelijk voor werken en werkzaamheden die betrekking hebben op normaal beheer en onderhoud overeenkomstig de toegekende bestemming.