| Plan: | Strijen Buitengebied 2012 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0617.BPBG2012-VG01 |
De regels zijn gestructureerd in vier hoofdstukken. Hoofdstuk 1 bevat de inleidende regels waarin de begrippen en de wijze van meten worden uitgelegd. In hoofdstuk 2 wordt op de bestemmingen en hun gebruik ingegaan. De algemene regels zijn opgenomen in hoofdstuk 3 en hoofdstuk 4 bevat ten slotte de overgangs- en slotregel. In deze paragraaf worden de bestemmingsregels nader omschreven.
Artikel 1 Begrippen
In dit artikel worden de begrippen gedefinieerd die in de regels worden gehanteerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan wordt uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis.
Artikel 2 Wijze van meten
Dit artikel geeft aan hoe hoogte- en andere maten die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.
Artikel 3 Agrarisch met Waarden - Natuur en Landschapswaarden
Deze bestemming is opgenomen voor agrarische gronden zonder bouwvlak gelegen in polder het Oudeland. Qua bouwmogelijkheden zijn uitsluitend terreinafscheidingen toegestaan. Daarnaast mogen op de gronden enkele nevenfuncties uitgeoefend worden waarvoor geen bebouwing noodzakelijk is. Voor de bescherming van de voorkomende waarden is een vergunningenstelsel van toepassing.
Artikel 4 Bedrijf
Deze bestemming is opgenomen voor het machinebedrijf aan de Kooilandsedijk. Voor de regeling wordt aangesloten bij de regeling zoals opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied.
Artikel 5 Groen
Deze bestemming is opgenomen voor het stukje grond tussen de Weelsedijk 35 en 41. Het betreft een groenstrook in de vorm van een berm.
Artikel 6 Recreatie - Verblijfsrecreatie
Deze bestemming omvat de regeling voor Caravanpark Bonaventura. Ter plaatse van deze gronden is een regulier kampeerterrein aanwezig. Bebouwing is uitsluitend toegestaan binnen bouwvlakken die door middel van een relatieteken zijn verbonden.
Artikel 7 Tuin
Deze bestemming is toegekend aan de tuin behorende bij het perceel Sassedijk 10. Op deze gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan.
Artikel 8 Verkeer
Een klein gedeelte van de Weelsedijk valt in het plangebied. Aan deze weg is de bestemming Verkeer toegekend.
Artikel 9 Water - 2
Deze bestemming is opgenomen voor de woonschepenligplaats in de Strijense haven. Ter plaatse van de aanduiding ligplaats is ten hoogste 1 woonschip toegestaan met een maximale hoogte van 2,9 m.
Artikel 8 Wonen
Deze bestemming is opgenomen voor de woning aan de Weelsedijk 38. Voor de regeling wordt aangesloten bij de regeling uit het bestemmingsplan Buitengebied. Er zijn geen specifieke aanduidingen van toepassing.
Artikel 10 Waarde - Archeologie
Bij ruimtelijke inrichting en ontwikkelingen in een gedeelte van het plangebied moet worden gezocht naar beschermings- en inpassingsmogelijkheden van eventuele archeologische waarden. De dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' is gehanteerd conform de provincie waardekaart van de Provincie Zuid-Holland. Bouwen van een bouwwerk met een oppervlakte van groter dan 100 m² of een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm of met heiwerkzaamheden wordt geplaatst is in beginsel uitsluitend toegestaan na afwijking.
Artikel 11 Waterstaat - Waterkering
Voor waterkeringen is de waterkerende functie tot uitdrukking gebracht in de dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering. Het bebouwen van deze gronden ten behoeve van de onderliggende bestemming is uitsluitend toegestaan als hiervoor ontheffing is verleend door burgemeester en wethouders. Ontheffing wordt verleend als de waterkeringen hierdoor niet onevenredig worden geschaad. Burgemeester en wethouders winnen hiervoor, met het oog op een zorgvuldige voorbereiding van het besluit, advies in bij de beheerder van de waterkering, voordat ze beslissen op het verzoek om ontheffing.
Artikel 13 Antidubbeltelregel
Het doel van de antidubbeltelbepaling is te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.
Artikel 14 Algemene bouwregels
Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
Met deze regeling wordt voorkomen dat bestaande situaties die afwijken van de maatvoering ingevolge hoofdstuk 2 van de regels (onbedoeld) geheel of gedeeltelijk onder het overgangsrecht van het bestemmingsplan vallen.
Afstand van woningen tot wegen
Omdat in dit bestemmingsplan nieuwe geluidsgevoelige bestemmingen worden mogelijk gemaakt, is het in het kader van de Wet geluidhinder noodzakelijk de geluidsbelasting op de gevels van woningen te berekenen. In dit lid zijn de afstandsnormen van de gevel tot de as van de weg die hieruit voortvloeien, opgenomen.
Ingevolge de Wet geluidhinder is het niet toegestaan woningen te realiseren op een kortere afstand dan in de tabel is genoemd. Indien uit onderzoek blijkt dat aan de grenswaarde kan worden voldaan, kan ontheffing worden verleend van deze afstand.
Afstand van gevoelige objecten ten opzichte van landbouwbedrijven
Om te voorkomen dat landbouwbedrijven, nu of in de toekomst, belemmeringen ondervinden van burgerwoningen, is in dit artikel bepaald dat bij (ver)bouw van woningen die niet tot het eigen agrarisch bedrijf behoren, op een afstand van 25 tot 100 m van het agrarisch bedrijf moeten liggen.
Deze bepaling heeft tot doel de aanwezige agrarische bedrijven niet in hun bedrijfsvoering te beperken als gevolg van de komst of uitbreiding van gevoelige functies. Hiervan geldt een afwijkingsbevoegdheid als er (uit een oogpunt van milieuwetgeving) geen nadelige invloed zal zijn op het betreffende agrarische bedrijf.
Er moet van worden uitgegaan dat iedere verkleining van de afstand tussen de woning en een agrarisch bedrijf met zich meebrengt dat daardoor het agrarisch bedrijf in milieutechnisch opzicht in een slechtere situatie belandt. Dit betekent dat het in het algemeen niet nodig zal zijn daar van geval tot geval onderzoek naar te doen. De ontheffing maakt het mogelijk om in specifieke situaties af te wijken. Daarbij kan gedacht worden aan de beëindiging van het agrarisch bedrijf of indien de tot het agrarisch bedrijf behorende stallen op een heel andere plek opnieuw worden opgericht.
Afstand van gevoelige objecten ten opzichte van kassen
In dit artikel is vastgelegd welke afstand tussen kassen en gevoelige functies, zoals woningen van derden, aangehouden dient te worden.
Overschrijding bouwgrenzen
Om te voorkomen dat kleine ontwikkelingen leiden tot het volgen van aparte procedures, is in dit lid opgenomen dat voor bepaalde ontwikkelingen de bouwgrenzen overschreden mogen worden.
Ondergronds bouwen
Ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan onder een gebouw gelegen in een bouwvlak. De diepte bedraagt ten hoogste 3,5 m.
Artikel 15 Specifieke gebruiksregels
Uit jurisprudentie is gebleken dat wonen in bijgebouwen is toegestaan als die niet expliciet is uitgesloten. Omdat dit niet gewenst is, wordt in deze specifieke gebruiksregel wonen in bijgebouwen uitgesloten.
Artikel 16 Algemene aanduidingsregels
Dit artikel is opgenomen voor de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone-munitie'. Door middel van een omgevingsvergunning, zoals opgenomen in dit artikel, wordt het verdachte gebied voor explosieven beschermd.
Artikel 17 Algemene afwijkingsgregels
Voor ondergeschikte afwijkingen van het bestemmingsplan is een algemene bevoegdheid tot afwijken opgenomen. De onderhavige regeling voorziet in verband met de gewenste duidelijkheid, in een objectieve begrenzing van het toepassingsbereik van de afwijking. Daarnaast is er een afwijking opgenomen om tijdelijk kamperen bij evenementen mogelijk te maken.
Artikel 18 Algemene wijzigingsregels
In dit artikel is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen ten behoeve van kleine overschrijdingen van de bestemmingsgrenzen. Daarnaast is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen die het mogelijk maakt de aanduiding veiligheidszone - munitie te verwijderen indien de (eventueel) aanwezige munitie is geruimd.
Artikel 19 Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken
Het overgangsrecht ten aanzien van bouwen is neergelegd in lid 19.1. Uitbreiding van de bebouwing die onder het overgangsrecht valt is slechts mogelijk met ontheffing van burgemeester en wethouders.
Overgangsrecht gebruik
Lid 19.2 betreft de overgangsbepaling met betrekking tot gebruik van onbebouwde gronden en bouwwerken voor zover dat gebruik afwijkt van het bestemmingsplan op het moment dat dit rechtskracht verkrijgt.
Artikel 20 Slotregel
Dit artikel geeft aan onder welke naam dit plan kan worden aangehaald.