Winkelcentrum Waterland

Vooroverleg

Instanties

In het kader van het vooroverleg op grond van artikel 3.11 Besluit ruimtelijke ordening is dit voorontwerpbestemmingsplan naar de volgende instanties verzonden:

• 1. Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland
• 2. Stadsregio Rotterdam
• 3. VROM-Inspectie
• 4. Waterschap Hollandse Delta
• 5. Kamer van Koophandel Rotterdam

In verband met de gewenste snelle herbouw van het afgebrande deel van het winkelcentrum (met kiosk op het winkelplein) is de bovenstaande instanties gevraagd om uiterlijk binnen één maand na verzending hun reacties aan de gemeente kenbaar te maken.

Reacties

Er zijn reacties ontvangen van de VROM-Inspectie, het Waterschap Hollandse Delta en van de Kamer van Koophandel Rotterdam. Van gedeputeerde Staten van Zuid-Holland is binnen gevraagde termijn geen reactie ontvangen. Deze reacties zijn hierna opgenomen.

Beantwoording van de reacties

Gezien de aard van de ingekomen reacties behoeft alleen de reactie van de Kamer van Koophandel hier beantwoording.

Kortweg bevat de reactie van de Kamer de volgende punten:

• 1. Een verzoek om in het bestemmingsplan de terugkeer van het chinees restaurant "Lin Sing" mogelijk te maken;
• 2. De Kamer vraagt zich af of de ovale kiosk voldoende praktische uitvoerbaarheid zal krijgen en verzoekt om een goede balans tussen architectuur, stedenbouwkundige kwaliteit en praktische uitvoerbaarheid te vinden. Verder wenst ze ook om voor de kiosk horeca toe te staan;
• 3. Ze wijst op de aanvoer van bouwmaterialen en mensen tijdens de bouw en verzoekt om de overlast te beperken en er voor te zorgen, dat de bestaande winkels goed bereikbaar blijven en dat er voldoende parkeerruimte overblijft voor klanten en leveranciers;
• 4. Ze constateert, dat tengevolge van het verdwijnen van een van de supermarkten op het winkelcentrum ten gevolge van de brand het aantal consumenten, dat het winkelcentrum bezoekt, lager is dan voorheen. Ze doet namens de winkeliers een beroep op de gemeente om met het oog op de komende bouwwerkzaamheden middelen beschikbaar te stellen om de nadelige effecten van de bouwwerkzaamheden op het aantal bezoekers zoveel mogelijk te compenseren.

Van de aangevoerde punten zijn in feite alleen de eerst twee punten relevant voor dit bestemmingsplan. De laatste twee betreffen nl. louter uitvoeringsaspecten.

Ad 1

In het bestemmingsplan kan in het nieuwe winkelpand 400 m² bvo horeca worden gerealiseerd. Naast de vestiging van Verhage Fastfood (ca 200 m²) blijft er mitsdien voldoende ruimte over voor het Chinees restaurant. Daarnaast biedt het in procedure zijnde bestemmingsplan "Waterland" (dat dit jaar zal worden vastgesteld) voldoende ruimte voor de vestiging van een dergelijk restaurant in de rest van het winkelcentrum.

Ad 2

De bouwplannen zijn door een architect ontwikkeld en getoetst op de bruikbaarheid. Verder zullen ze getoetst worden in de welstandscommissie. De kiosk is stedenbouwkundig verantwoord gezien de vorm, hoogte en de afstand tot de bestaande bebouwing. Horeca op deze locatie is niet gewenst wegens mogelijk overlast voor de omwonenden. In de rest van het winkelcentrum kan zich voldoende horeca kan vestigen.

Ad 3 en 4

Zoals hiervoor vermeld betreffen deze reacties louter uitvoeringszaken. De gemeente zal in overleg met de realisator van de bouwplannen duidelijke afspraken maken om de overlast tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden zoveel mogelijk te beperken. Gelet op de ligging van de bouwlocaties zal dat zeker ten koste gaan van enige (parkeer)ruimte. De verwachting bestaat echter niet dat de winkels tijdens de bouw onbereikbaar zullen worden voor de consumenten en dat de bestaande winkeliers hierdoor onacceptabel omzetverlies zullen lijden.

Conclusie:

De ingekomen reacties geven geen aanleiding om het bestemmingsplan te wijzigen.