Algemene uitgangspunten
Als algemeen uitgangspunt voor de herbouw van het winkelcentrum Waterland is geformuleerd dat in samenhang met de verloren gegane supermarkt c.a. voor de wijk Waterland een unieke kans geboden wordt om enkele van de reeds bestaande problemen van het winkelcentrum in de nieuwe situatie zoveel mogelijk structureel en duurzaam op te lossen. Het gaat daarbij om de volgende aandachtspunten:
- De gesloten gevels van het verloren gegane complex dienen transparanter te worden uitgevoerd;
- Het nieuwe winkelgebouw dient in een compactere hoofdvorm terug te keren; het oorspronkelijke complex was te karakteriseren als een bouwvolume,samengesteld uit verschillende bouwkundige elementen, die voorheen behoorden tot het overdekte zwembad Waterland en de Sporthal Waterland;
- De parkeercapaciteit dient vergroot te worden, zonder het beeld van de openbare ruimte negatief te beïnvloeden;
- Aanpassingen zijn noodzakelijk in de openbare ruimte, waarbij er naar gestreefd wordt de verblijfskwaliteit van het gehele winkelcentrum te verbeteren;
- De Sporthal wordt ter plaatse niet herbouwd; er is slechts sprake van een herbouw van een gymnastieklokaal en deze wordt elders binnen de wijk gerealiseerd. Een nadere lokatiestudie zal hierover duidelijkheid verschaffen. Voor een sportzaal c.a. wordt elders binnen de gemeente naar een passende lokatie gezocht;
- De aanwezige groenstructuur, i.c. de bomen zullen zoveel mogelijk gehandhaafd blijven en geïntegreerd worden in het nieuwe winkelcentrum;
- Gelet op de te bereiken kwaliteit in de openbare ruimte en rekening houdend met de milieu-aspecten wordt als uitgangspunt gehanteerd dat er een inpandige laad- en losruimte in het plan zal worden opgenomen.
- Qua ruimtelijk beeld en functionele upgrading van het winkelcentrum als geheel wordt een mogelijkheid opgenomen in het plan om in het nu nog verdiept liggende plein een kleine winkelruimte/ paviljoen op te nemen met een maximale hoogte van 1 bouwlaag.