De Proeftuin

5.3 De bestemmingen

In dit bestemmingsplan zijn een aantal bestemmingen opgenomen. In deze paragraaf wordt kort ingegaan op de inhoud van deze bestemmingen.

Bedrijf

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijfsactiviteiten vallend onder de bedrijfscategorieën 3.2 en 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'. Ter plaatse van de woon-werk units is maximaal categorie 2 toegestaan.

Risicovolle inrichtingen zijn op grond van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) binnen de bestemming niet toegestaan, evenals geluidshinderlijke inrichtingen. De opslag van meer dan 10.000 kg vuurwerk is eveneens niet toegestaan. Bedrijfswoningen zijn uitsluitend daar toegestaan waar op de verbeelding een aanduiding 'bedrijfswoning' is opgenomen.

De afstanden van gebouwen tot de erfafscheiding en tot elkaar, de inhoud van bedrijfswoningen en de hoogte van bebouwing zijn gereguleerd in de regels en op de verbeelding. De gebouwen zijn toegestaan binnen een bouwvlak met een bouwhoogte. Binnen de bestemming geldt tevens een gebruiksregel waarin onder meer de opslag van goederen op onbebouwde gronden is gereguleerd.

Binnen de bestemming 'Bedrijf' is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen, zodat het bevoegd gezag bedrijven kan toestaan uit een hogere categorie bedrijven uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein', indien het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de toegelaten categorieën op die gronden.

Groen

Hieronder vallen de openbare groenvoorzieningen, alsmede nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen. Alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan. Ten behoeve van de watercompensatie is binnen deze bestemming deels de aanduiding 'water' opgenomen.

Natuur

Ter bescherming, behoud, herstel en ontwikkeling van de natuur- en landschapswaarden op het noordelijk deel van het plangebied is de bestemming 'Natuur' toegekend. Dit nieuwe natuurgebied zal gaan bestaan uit een moerasrijk groengebied die voorziet in de benodigde watercompensatie.

Tuin

Deze bestemming is gebruikt voor de voortuinen van de bedrijfswoningen gelegen aan de Rijksstraatweg, waarvoor in het kader van dit bestemmingsplan geen gebouwen worden toegestaan. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.

Verkeer

Alle openbare wegen in het plangebied hebben de bestemming 'Verkeer' gekregen. Binnen deze bestemming worden bij deze bestemming horende voorzieningen zoals parkeer en nutsvoorzieningen mogelijk gemaakt.

Water

Het Oude Diep, aan de noordzijde van het plangebied is bestemd met de bestemming water. De Binnen deze bestemming mag alleen worden gebouwd indien deze noodzakelijk zijn voor oeververbindingen, of ten behoeve van de kwantiteit en kwaliteit van het oppervlaktewater.

Leidingen (dubbelbestemming)

Aan de noordzijde van het plangebied is een olie- en gastransportleidingen gelegen. Het betreft de R.A.P.L. (Rotterdam Antwerpen Pijpleiding), een Dow Propylene (gas) en een PRB-Leiding (SABIC). Ten einde de leidingen te beschermen zijn ter plaatse dubbelbestemmingen opgenomen. Hiervoor zijn bouw- en aanlegregels opgenomen.