Cromstrijen, Middelsluissedijk

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen;
• b. aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen en water.

5.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

5.2.1 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. hoofdgebouwen worden uitsluitend vrijstaand gebouwd;
• c. het aantal woningen binnen een bouwvlak bedraagt niet meer dan het met de aanduiding 'maximumaantal wooneenheden' aangegeven woningen binnen het desbetreffende bouwvlak;
• d. de voorgevel van hoofdgebouwen moet worden gericht op de dichtstbijzijnde weg;
• e. de totale inhoud van hoofdgebouwen inclusief aan- en uitbouwen, binnen het bouwvlak, bedraagt ten hoogste 800 m³;
• f. hoofdgebouwen dienen voorzien te zijn van een kap;
• g. de bouwhoogte van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 9 m;
• h. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• i. in uitzondering van het gestelde in dit lid onder h mag voor ten hoogste 40% van de omtrek van de gevel een goothoogte worden aangehouden van ten hoogste 6 m.

5.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

• a. de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot perceelsgrenzen bedraagt 0 of ten minste 1 m;
• b. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m;
• c. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 4 m;
• d. de diepte van aan- en uitbouwen, gemeten vanuit de gevel van het hoofdgebouw waaraan de aan- of uitbouw wordt gebouwd, bedraagt ten hoogste 3 m;
• e. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
• f. de kaphelling van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 45°;
• g. de totale oppervlakte van aan- en uitbouwen en (vrijstaande) bijgebouwen buiten het bouwvlak bedraagt ten hoogste 100 m².

5.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

5.3 Specifieke gebruiksregel

De vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 40 m².