| Plan: | Bedrijfsgebied Baanhoek |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0610.bp19bedrbaanhoek-3001 |
In de inleidende regels zijn begripsbepalingen opgenomen van in de regels voorkomende begrippen. In artikel 2 zijn de min of meer standaardregels opgenomen over de wijze van meten.
In het plan zijn 8 bestemmingen opgenomen, waarvan 2 een dubbelbestemming zijn.
Bedrijventerrein
Het plangebied heeft voor een groot deel een bedrijventerreinbestemming. Uitgangspunt is de bestaande bedrijven als zodanig te bestemmen en daar waar mogelijk ruimte voor ontwikkeling te bieden. Bij de milieuzonering is rekening gehouden met de bestaande woningen aan de Baanhoek. In het gebied is één bevi aanwezig. Met een aanduiding is dit op de verbeelding aangegeven.
Detailhandel is alleen in de vorm van productiegebonden detailhandel mogelijk; zelfstandige detailhandel is niet toegestaan. Binnen het gebied zijn geen bedrijfswoningen meer aanwezig. Ook zijn nieuwe bedrijfswoningen niet meer mogelijk gemaakt. Mede gezien de technische mogelijkheden is een bedrijfswoning bij een bedrijf niet meer noodzakelijk.
Het bedrijventerrein is een geluidgezoneerd industrieterrein. Dit is met een aanduiding 'overig – gezoneerd industrieterrein' aangegeven.
Groen
Deze bestemming heeft betrekking op groenlocaties op of langs het bedrijventerrein.
Kantoor
Het bestaande kantorencomplex heeft de bestemming Kantoor gekregen. Naast kantoren zijn hier ook educatieve instellingen mogelijk.
Verkeer
Het noordelijk deel van de Baanhoek ligt in het plangebied en heeft een verkeersbestemming. Deze bestemming is ook de toegangsweg en/of parkeerterrein die op de bedrijfspercelen zijn gelegen.
Water
De Beneden Merwede en de havens zijn als Water bestemd. Naast de functie voor het scheepsverkeer heeft het water een functie voor de waterhuishouding. De spoorburg is met een aanduiding 'spoorbrug' opgenomen.
Wonen
De bestaande woningen aan de Baanhoek hebben een woonbestemming gekregen. In de bestemmingen zijn bouwvlakken opgenomen die overeenkomen met de huidige situatie. Het is niet gewenst dat de woningen veel kunnen uitbreiden gezien de ligging aan de grens van het bedrijventerrein. Hiermee wordt milieuoverlast voor de woningen voorkomen en worden de bedrijven niet in hun bedrijfsvoering geschaad.
Leiding - Gas
De gasleiding aan de westzijde van het plangebied is planologisch relevant en is daarom met een dubbelbestemming opgenomen. Een deel van de beschermingszone nabij de spoorbrug ligt binnen het plangebied. Ook ligt de bestemming Leiding - Gas.
Waterstaat - Waterkering
De Baanhoek heeft een waterkerende functie. De daarbij behorende zone ligt in het plangebied en is met een dubbelbestemming opgenomen. Hier kan alleen gebouwd worden als de waterkerende functie van het gebied niet geschaad wordt.
De algemene regels zijn voor een deel standaard. Specifiek voor het plangebied is de aanduiding geluidzone- industrielawaai, Een deel van het gebied ligt in de geluidzone van zowel het industrieterrein Oosteind als die van het industrieterrein De Staart. Nieuwe geluidgevoelige objecten zijn niet toegestaan. Herbouw van bestaande geluidgevoelige objecten, zoals woningen, wel. Verder zijn er de aanduidingen opgenomen die te maken hebben met de waterkering, dit zijn de aanduiding vrijwaringszone -dijk -1 en vrijwarngszone - dijk - 2. Op grond van het Barro is ook de vrijwaringszone - vaarweg op de verbeelding weergegeven. Binnen deze zone mag de bebouwing geen belemmering vormen voor de veiligheid en doorvaart van de scheepvaart.
De overgangsregels zijn de verplichte overgangsbepalingen uit het Besluit ruimtelijke ordening.