De Driehoek

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten bedrijventerrein;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'opslag': uitsluitend opslag uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-1': uitsluitend een gemeentewerf met milieustraat (SBI-code 9002.1);
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-2': uitsluitend een bagger- en gronddepot;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-3': uitsluitend een bouw- en aannemingsbedrijf (SBI-code 45);
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-4': tevens duurzaamheidsactiviteiten (ontwikkeling, ontwerp, vervaardiging, service en reparatie, exploitatie, inkoop en verkoop, behoudens detailhandel);
• g. bijbehorende voorzieningen, zoals toegangswegen, groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

met dien verstande dat de gronden ter plaatse van de aanduiding 'groen' uitsluitend zijn bestemd voor groen, toegangswegen en perceelontsluitingen.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

3.2.1 Gebouwen en overkappingen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. overkappingen worden binnen het bouwvlak of ter plaatse van de aanduiding 'opslag' gebouwd, mits de gronden met de aanduiding 'opslag' grenzen aan de gronden met de aanduiding 'groen';
• c. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• d. de bouwhoogte van overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'opslag' bedraagt ten hoogste 6 m;
• e. in afwijking van het bepaalde onder c bedraagt de bouwhoogte van gebouwen op de gronden met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-1' ten hoogste 18 m, met dien verstande dat het gezamenlijk grondoppervlak van gebouwen hoger dan 12 m op de gronden met deze aanduiding ten hoogste 150 m² bedraagt;
• f. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak bedraagt ten hoogste het met de aanduiding 'maximumbebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak van het bouwperceel;
• g. de totale oppervlakte van overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'opslag' bedraagt ten hoogste 20% van het betreffende aanduidingsvlak van het bouwperceel;
• h. voor zover een gevellijn is aangegeven wordt de beeldbepalende gevel in deze lijn gebouwd;
• i. in afwijking van het bepaalde onder a en h en het bepaalde in lid 3.1 mogen ter plaatse van de aanduiding 'groen' uitkragende gevelonderdelen worden gebouwd, met inachtneming van de volgende regels:
  • 1. de diepte van de uitkragende gevelonderdelen bedraagt ten hoogste 5 m;
  • 2. de gevellijn wordt over een breedte van ten hoogste 50% overschreden;
  • 3. een hoogte van ten minste 4 m boven peil blijft vrij van bebouwing;
• j. indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van ten minste 3 m;
• k. de afstand van gebouwen tot watergangen bedraagt ten minste 3 m.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde

• a. ter plaatse van de aanduiding 'groen' wordt binnen 9 m vanaf de noordelijke plangrens niet gebouwd;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2,5 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, binnen het bouwvlak bedraagt ten hoogste de volgens artikel 3.2.1 onder c toegelaten maximale bouwhoogte van gebouwen en overkappingen;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, buiten een bouwvlak bedraagt ten hoogste:
  • 1. 6 m op de gronden met de aanduiding 'opslag';
  • 2. 5 m op de gronden met de aanduiding 'groen'.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• b. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• c. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• d. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• e. de totale stapelhoogte van goederen op onbebouwde gronden bedraagt ten hoogste 6 m;
• f. per bedrijf is kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte niet toegestaan; kantoorvloeroppervlakte van meer dan 400 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan;
• g. in afwijking van het bepaalde onder f is ter plaatse van de aanduiding 'maximumkantoorvloeroppervlakte' ten hoogste het aangegeven maximumkantoorvloeroppervlakte toegestaan;
• h. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 3.1:

• a. om bedrijven toe te laten uit ten hoogste twee categorieën hoger dan in lid 3.1, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd;
• b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 3.1 genoemd.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

3.5.1 Wijzigingsbevoegdheid voor planmer-plichtige activiteiten

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de gronden met de bestemming Bedrijf zodanig wijzigen dat activiteiten, zoals bedoeld in lid 3.3 onder d, zijn toegestaan, mits vooraf een milieueffectrapportage wordt opgesteld volgens de eisen op grond van de Wet milieubeheer.