Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijventerrein ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven;
-
b. kantoren;
-
c. maatschappelijke functies;
-
d. horeca, in de vorm van een lunchroom, snackbar;
-
e. sport;
-
f. volumineuze detailhandel;
-
g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, ontsluitingswegen, parkeren, groen, water,
een en ander met inachtneming van het bepaalde in 3.3.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwen algemeen
-
a. toegestaan zijn gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
b. per bouwperceel mag maximaal 60 % worden bebouwd;
-
c. parkeren en laden en lossen vindt plaats op eigen terrein. Voor het parkeren wordt toepassing gegeven aan de parkeernormen uit de Parkeer- en Afkoopregeling van de gemeente Schoonhoven, d.d. september 2009.
3.2.2 Gebouwen
Voor gebouwen gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 12 m.
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste voor:
| -
|
erfafscheidingen grenzend aan openbaar gebied:
|
|
|
|
- voor de voorgevel
|
1 m
|
|
|
- aan de zijkant tot 1 m achter de voorgevel
|
1 m
|
|
|
- overig
|
2 m
|
| -
|
overige erfafscheidingen
|
2 m
|
| -
|
lichtmasten
|
9 m
|
| -
|
vlaggenmasten
|
6 m
|
| -
|
antennemasten op/aan een gebouw (t.a.v. hoogte gebouw)
|
5 m
|
| -
|
overige antennemasten
|
12 m
|
| -
|
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
|
4 m
|
3.3 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.2.2 onder a voor het toestaan van een bouwhoogte van maximaal 14 m in situaties dat er onder het bedrijfspand (half verdiept) geparkeerd gaat worden.
3.4 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende gebruiksregels:
-
a. uitsluitend bedrijven uit de categorieën 1 t/m 4.1 van de tot deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan, en wel ter plaatse van de aanduiding:
(b=1): bedrijven van categorie 1
(b<2): bedrijven tot en met categorie 2
(b<3.1): bedrijven tot en met categorie 3.1
(b<3.2): bedrijven tot en met categorie 3.2
(b<4.1): bedrijven tot en met categorie 4.1
-
b. risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan;
-
c. bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen en Vergunningenbesluit Wet milieubeheer zijn niet toegestaan;
-
d. binnen de bestemming zijn bedrijfskantoren toegestaan waarvan de bruto-vloeroppervlakte per bedrijfskavel niet meer bedragen dan 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte van het desbetreffende bedrijf met een maximum van 3.000 m² bvo;
-
e. zelfstandige kantoren zijn toegestaan tot een maximum van 1000 m2 bvo per vestiging;
-
f. kantoren met een lokaal verzorgingsgebied, zoals een gemeentehuis, een bankfiliaal, zijn toegestaan;
-
g. maatschappelijke functies zijn toegestaan tot een oppervlakte van maximaal 1000 m2 bvo;
-
h. sportfuncties zijn alleen in gebouwde vorm toegestaan tot een oppervlakte van maximaal 1000 m2 bvo;
-
i. horeca is toegestaan tot een oppervlakte van maximaal 100 m2 bvo en primair gericht op de werknemers van het bedrijventerrein;
-
j. volumineuze detailhandel is toegestaan tot een oppervlakte van maximaal 10% van de totale oppervlakte van de gronden met de bestemming 'bedrijventerrein';
-
k. opslag behorend bij de toegestane bedrijfsactiviteit is toegestaan tot maximaal de hoogte van gebouwen;
-
l. detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening zijn niet toegestaan;
-
m. een verkooppunt voor motorbrandstoffen met LPG is niet toegestaan;
-
n. dienstwoningen zijn niet toegestaan;
-
o. het is toegestaan binnen deze bestemming ontsluitingen te maken ten behoeve van de bestemming “woongebied”.
3.5 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:
-
a. lid 3.4 onder a ten behoeve van bedrijven die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn vermeld, of ten behoeve van activiteiten die in de naast hogere categorie zijn ingedeeld. Ontheffing wordt uitsluitend verleend indien de betreffende bedrijfsactiviteit naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met bedrijfsactiviteiten die ter plaatse krachtens lid 3.4 onder a zijn toegestaan;
-
b. lid 3.4. onder l voor het toestaan van detailhandel als onderdeel van een groothandel tot maximaal 30 % van de omzet van het betreffende bedrijf
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de Staat van Bedrijfsactiviteiten als gevolg van technologische ontwikkelingen wijzigen.