Bij de voorbereiding van een initiatief dient, op grond van artikel 3.1.6 lid 1, sub f van het Bro, onderzoek plaats te vinden naar de (economische) uitvoerbaarheid van het voornemen. In principe dient bij vaststelling van een ruimtelijke besluit tevens een exploitatieplan vastgesteld te worden om verhaal van plankosten zeker te stellen. Op basis van ‘afdeling 6.4 grondexploitatie', artikel 6.12, lid 2 van de Wro kan de gemeenteraad echter besluiten geen exploitatieplan vast te stellen indien:
- het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins verzekerd is;
- het bepalen van een tijdvak of fasering als bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, onder c, 4°, onderscheidenlijk 5°, niet noodzakelijk is;
- het stellen van eisen, regels, of een uitwerking van regels als bedoeld in artikel 6.13, tweede lid, onderscheidenlijk b, c of d, niet noodzakelijk is.
Planspecifiek
Voor de planontwikkeling wordt tussen de gemeente Schoonhoven en QuaWonen een anterieure exploitatie overeenkomst gesloten. Nu op deze wijze de gemeentelijke plankosten zeker zijn gesteld hoeft er geen exploitatieplan worden opgesteld en wordt de gemeenteraad voorgesteld geen exploitatieplan vast te laten stellen.
Voor de herontwikkeling van de locatie is door QuaWonen een exploitatiebegroting opgesteld. Deze exploitatiebegroting is vertrouwelijk en wordt derhalve niet openbaar gemaakt. De exploitatiebegroting is wel sluitend. Het plan is daarmee uitvoerbaar.