De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
maximaal 64 woningen;
beroepsmatige activiteiten;
maximaal 125 m² ontmoetingsruimte;
en tevens voor:
bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
Ten aanzien van het bouwen gelden de volgende regels:
hoofdgebouwen worden gebouwd in een bouwvlak;
ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan in het bouwvlak is aangegeven.
hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gerealiseerd, indien wordt voldaan aan de voorwaarden zoals die zijn opgenomen in het Besluit ‘Vaststelling Hogere geluidsgrenswaarden’, zoals opgenomen in bijlage 2 van de regels.
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
Ten aanzien van het bouwen gelden de volgende regels:
de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 1 m;
de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 3 m.
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Beroepsmatige activiteiten
Binnen de bestemming Wonen is de uitoefening van beroepsmatige activiteiten toegestaan in de woning, inclusief aangebouwd bijgebouw, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
de woonfunctie blijft als hoofdfunctie herkenbaar;
de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend;
de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de afzonderlijke (woon)bebouwing tot een maximum van 30m2;
het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
detailhandel, anders dan ondergeschikte detailhandel, is niet toegestaan.
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.4.1 Bedrijfsmatige activiteiten
Het bevoegd gezag mag bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6 lid 1 sub a teneinde de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten in de woning toe te staan, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
de woonfunctie blijft als hoofdfunctie herkenbaar;
er geen combinatie ontstaat met beroepsmatige activiteiten zoals bedoeld in artikel 6 lid 3.1;
de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend;
de bedrijfsmatige activiteiten niet in combinatie met beroepsmatige activiteiten aan huis worden uitgeoefend;
de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (woon)bebouwing tot een maximum van 30m2;
het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
er geen onevenredige afbreuk ontstaat aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving;
detailhandel, anders dan ondergeschikte en productiegebonden detailhandel, is niet toegestaan.
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de Wonen opgenomen aantal woningen te wijzigen met dien verstande dat:
maximaal 7 woningen gewijzigd kunnen worden in 14 studentenwoningen;
de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad;
dat het wijzigingsplan milieutechnisch aanvaardbaar is;
dat het wijzigingsplan economisch uitvoerbaar is;
verhaal van gemeentelijke (plan-)kosten is zekergesteld;
dat het wijzigingsplan stedenbouwkundig inpasbaar is.