Zuid

1.4 Uitgangspunten

De ruimtelijke kwaliteit van Zuid is goed. De wijk kent een heldere structuur, besloten bouwblokken en een goede kwaliteit van bebouwing en openbare ruimte. Vanwege deze kwaliteiten wordt een bestemmingsplan met een hoofdzakelijk conserverend karakter opgesteld. De plansystematiek is te kenmerken als een "globaal gedetailleerd" bestemmingsplan. Dit betekent enerzijds dat de in het plangebied voorkomende bebouwing en functies gedetailleerd worden bestemd, terwijl anderzijds gewenste ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt. Dit laatste is gedaan door ofwel globaal te bestemmen ofwel door het opnemen van afwijkings- en/of wijzigingsbevoegdheden.

Een voorbeeld van het conserverende karakter is de gedetailleerd opgenomen bebouwing. Op de verbeelding zijn de bestaande bouwvlakken en goot- en nokhoogtes opgenomen. Dat geldt ook voor de bestaande onderdoorgangen en de Rijks- en gemeentelijke monumenten. Daarnaast is in de regels de maatvoering geregeld van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen. De verkeersbestemming laat kleine aanpassingen in de inrichting van de openbare ruimte toe.

Afbeelding 2 - Vigerende bestemmingsplannen op 1 januari 2011

Bij de gehanteerde bestemmingen is het conserveren van de bestaande situatie leidend geweest. Ten aanzien van de bebouwing is vrijwel overal het huidige gebruik vastgelegd. Daarbij gaat het vooral om de woonfunctie, maar ook om ateliers, creativiteitscentra, medische, sociale, levensbeschouwelijke en culturele voorzieningen alsmede onderwijs, bedrijven, detailhandel, dienstverlening en horeca. Voor detailhandel, dienstverlening en bedrijven geldt een zekere mate van uitwisselbaarheid van functies.

Bij het gebruik van de openbare ruimte is eveneens vrijwel overal het huidige gebruik vastgelegd. Dat geldt bijvoorbeeld voor het water, de jachthaven, de woonschepen en de hoofdwaterkering van de Nieuwe Maas in het Park Maasboulevard. De geldende milieu- en Wro-zones worden eveneens in het bestemmingsplan opgenomen.

Het bestemmingsplan maakt één nieuwe ontwikkeling mogelijk: de sloop en nieuwbouw van (senioren) woningen aan de Nieuwe en Oude Maasstraat in het kader van het project 'Hof in Zuid' (zie paragraaf 5.4).