Spieringsweteringweg 10

Regels

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS

Artikel 1 Van toepassing verklaring

Op dit wijzigingsplan zijn de regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening", vastgesteld op 30 september 2014 door de gemeenteraad van Rijswijk, van toepassing, voor zover in de regels van dit wijzigingsplan niet anders is bepaald en met dien verstande dat in geval van discrepantie tussen de regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening" en het wijzigingsplan, de regels van het wijzigingsplan van toepassing zijn.

Artikel 2 Aanvullende begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

2.1 plan:

het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening", wijzigingsplan "Spieringsweteringweg 10" met identificatienummer NL.IMRO.0603.wpSpieringsww10-VA01 van de gemeente Rijswijk.

2.2 wijzigingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en daarbij behorende bijlagen.

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3 Verkeer - 3

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. erftoegangswegen en verblijfsgebieden;
• b. bruggen;
• c. bermen en beplanting;

met daaraan ondergeschikt:

• d. speelvoorzieningen;
• e. parkeervoorzieningen, al dan niet (half) ondergronds;
• f. paden;
• g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• h. nutsvoorzieningen, waaronder leidingen;
• i. geluidwerende voorzieningen,

met de daarbij behorende:

• j. gebouwen;
• k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.1.1

De waterbergingscapaciteit in de gezamenlijke bestemmingen als bedoeld in de artikelen 3 en 4 en de artikelen 3, 4, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15 en 16 van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening" dient ten minste 325 m³ per hectare te bedragen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen en overkappingen

Ten aanzien van de in lid 3.1 bedoelde gronden gelden voor het bouwen van gebouwen en overkappingen de volgende bouwregels:

• a. gebouwen en overkappingen zijn toegestaan tot een oppervlakte van 10 m² per object, met dien verstande dat de oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten behoeve van ambulante handel niet meer dan 25 m² per vestiging mag bedragen en ten hoogste twee vestigingen zijn toegestaan;
• b. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde (uitgezonderd overkappingen)

Ten aanzien van de in lid 3.1 bedoelde gronden gelden voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde (uitgezonderd overkappingen), de volgende bouwregels:

• a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 10 m voor palen, lichtmasten, vlaggenmasten, beeldende kunstwerken en reclame-installaties;
  • 2. 6 m voor geluidwerende voorzieningen;
  • 3. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen;
  • 4. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Artikel 4 Woongebied

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1

De voor "Woongebied" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan huis gebonden beroepen,

met daaraan ondergeschikt:

• c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• d. bruggen, viaducten en tunnels ten behoeve van kruisende infrastructuur;
• e. parkeervoorzieningen, al dan niet (half) ondergronds;
• f. speelvoorzieningen;
• g. nutsvoorzieningen, waaronder een rioolgemaal en leidingen;
• h. wegen en paden;
• i. geluidwerende voorzieningen;
• j. bermen en beplanting;
• k. straatmeubilair,

met de daarbij behorende:

• l. tuinen en erven;
• m. gebouwen;
• n. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

4.1.2

De waterbergingscapaciteit in de gezamenlijke bestemmingen als bedoeld in de artikelen 3 en 4 en de artikelen 3, 4, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15 en 16 van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening" dient ten minste 325 m³ per hectare te bedragen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Hoofdgebouwen

• a. binnen de bestemming "Woongebied" mogen maximaal 6 woningen worden gebouwd;
• b. de goothoogte van de grondgebonden woningen mag maximaal 6 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van de grondgebonden woningen mag maximaal 10 m bedragen;
• d. in afwijking van het bepaalde onder b en c mag de goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering' maximaal 12 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van gestapelde woningen en van hoofdgebouwen ten behoeve van de niet-woonfuncties zoals bedoeld in lid 4.1.1, mag maximaal 16 m bedragen.

4.2.2 Erfbebouwing

Op ieder perceel met een grondgebonden woning mogen aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd, met dien verstande, dat:

• 1. de gezamenlijke oppervlakte per bouwperceel niet meer bedraagt dan 60 m2;
• 2. 50% van het zijerf en 50% van het achtererf onbebouwd dient te blijven;
• 3. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag, vermeerderd met 0,25 m tot een maximum van 4 m;
• 4. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen niet meer mag bedragen dan 3 m;
• 5. aan de achterzijde van de woning, vanaf de grens van het bouwvlak of, indien die niet aanwezig is, vanaf de oorspronkelijke achtergevel van de woning, een aan- of uitbouw gerealiseerd mag worden met een maximale diepte van 3 m;
• 6. alle erfbebouwing op het zijerf dat grenst aan openbaar gebied tenminste op 1 m afstand van de perceelsgrens geplaatst dient te worden;
• 7. alle erfbebouwing op het zijerf met een breedte tot 2,50 m op tenminste 3 m achter het verlengde van de voorgevellijn geplaatst dient te worden. Erfbebouwing breder dan 2,50 m dient minimaal op een afstand van 3 m plus daarbij opgeteld de grotere breedte dan de eerdergenoemde 2,50 m, achter het verlengde van de voorgevellijn te worden geplaatst;
• 8. de breedte van aan- en uitbouwen op het zijerf niet meer bedraagt dan 3 m.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan:

• a. 10 m voor palen, lichtmasten, vlaggenmasten, beeldende kunstwerken en reclame-installaties;
• b. 6 m voor geluidwerende voorzieningen;
• c. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen;
• d. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.3 Nadere eisen

4.3.1 Externe veiligheid - vluchtmogelijkheden

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het aspect externe veiligheid, ter beheersing van de uitpandige vluchtroutes, en de bereikbaarheid voor de brandweer, voor zover dit niet elders in dit plan is vastgelegd, nadere eisen stellen aan:

• a. vluchtmogelijkheden en de situering van bouwwerken;
• b. vluchtmogelijkheden en de inrichting van terreinen/openbare ruimte;
• c. vluchtmogelijkheden en het bebouwd oppervlak van gebouwen;
• d. vluchtmogelijkheden en het vloeroppervlak van gebouwen.

4.3.2 Externe veiligheid - afsluitbaarheid mechanische ventilatie

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het aspect externe veiligheid, ter bescherming van de blootstelling aan toxische gassen, nadere eisen stellen aan de afsluitbaarheid van mechanische ventilatie.

4.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. het bepaalde in lid 4.2.1 onder c ten behoeve van een afwijking van niet meer dan 2 m;
• b. het bepaalde in lid 4.2.2 voor de bouw van een berging op het voorerf, met dien verstande dat:
  • 1. de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m mag bedragen;
  • 2. de oppervlakte niet meer dan 6 m2 mag bedragen;
  • 3. de afstand tot het openbaar gebied tenminste 0,25 m moet bedragen;

4.5 Specifieke gebruiksregels

4.5.1

Het is toegestaan om een deel van de woning of bijbehorend bouwwerk bij een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning) te gebruiken, met dien verstande dat:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
• b. op het perceel al een wooneenheid aanwezig is;
• c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
• d. per wooneenheid maximaal één situatie van inwoning ten behoeve van mantelzorg is toegestaan;
• e. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de wooneenheid, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de wooneenheid dient te hebben; het gebruik van een bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het wooneenheid voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;
• f. maximaal 75 m2 van het hoofdgebouw en/of bijbehorend bouwwerk mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning.

4.5.2

Het is verboden hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen te gebruiken als kantoor- en praktijkruimte voor aan huis gebonden beroepen of voor bedrijfsactiviteiten of voor horeca, met dien verstande dat onder dit verbod niet valt het medegebruik van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen als kantoor- en praktijkruimte voor aan huis gebonden beroepen, mits:

• a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
• b. het vloeroppervlak van de kantoor- en praktijkruimte niet groter is dan 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen met een maximum van 40 m²;
• c. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
• d. ten behoeve van de kantoor- en praktijkruimte kan worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

4.6 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.5:

• a. om toe te staan dat hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden gebruikt voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet, met dien verstande dat:
  • 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
  • 2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
  • 3. het vloeroppervlak voor de bedrijfsactiviteiten niet groter is dan 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen en overkappingen met een maximum van 40 m²;
  • 4. de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
  • 5. er geen sprake is van winkel- of uitstallingsruimte van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteit;
  • 6. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
  • 7. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
  • 8. geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de kleinschalige bedrijfsactiviteiten en/of handel in en verkoop van goederen en diensten via internet.
• b. voor bedrijfsactiviteiten van de in bijlage 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten opgenomen categorie 1, met dien verstande dat:
  • 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
  • 2. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
  • 3. de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
  • 4. er geen sprake is van winkel- of uitstallingsruimte van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteit;
  • 5. voorzien kan worden in voldoende parkeergelegenheid;
  • 6. de onderneming wordt gedreven door degenen die op het perceel woonachtig zijn;
  • 7. geen detailhandel mag plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de bedrijfsactiviteiten.

4.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor het afwijken van de bouwhoogte van gestapelde woningen met ten hoogste 20%.

Hoofdstuk 3 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 5 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan "Sion - 't Haantje, eerste herziening" wijzigingsplan 'Spieringsweteringweg 10'.