| Plan: | Kleurenbuurt-Huis te Landelaan |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | beheersverordening |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0603.bvkleurenbhuistel-OH01 |
Het begrip 'bestaand gebruik' kan op twee manieren worden gedefinieerd. Gebruik in enge zin is het gebruik dat feitelijk bestaand is op het moment van vaststellen van de beheersverordening (zie paragraaf 2.2 t/m 2.4). Gebruik in ruime zin gaat uit van het vigerende bestemmingsplan. Al het in het vigerende bestemmingsplan rechtstreeks toegelaten gebruik en al de op basis van het bestemmingsplan rechtstreeks toegestane bouwwerken worden in deze uitleg als bestaand beschouwd. Naast de functionele en ruimtelijke situatie kan dus ook de planologisch c.q. juridische situatie op basis van vigerende bestemmingsplannen als bestaand worden aangemerkt.
Eerder is al aangegeven dat ervoor gekozen is om zoveel mogelijk aan te sluiten bij het vigerende planologische gebruik. Voor het grootste deel van het besluitgebied zal dit tevens neerkomen op het vastleggen van het bestaande feitelijke gebruik.
Uit de inventarisatie is gebleken dat het vigerende planologische gebruik grotendeels overeenkomt met het feitelijke gebruik van de gronden. De afwijkingen die zijn geconstateerd zijn te verklaren op basis van verleende vrijstellingen, ontheffingen en omgevingsvergunningen.
De in deze beheersverordening toegekende gebiedsregelingen komen daarom (na afstemming op de SVBP2008, zie ook paragraaf 2.5.3 en 2.5.4) overeen met de bestemmingen uit de vigerende bestemmingsplannen. Vrijstellingen, ontheffingen of omgevingsvergunningen welke hebben geleid tot een ten opzichte van de vigerende bestemmingsplannen afwijkend gebruik zijn in de beheersverordening verwerkt.
De gemeente Rijswijk beschikt over een handboek met standaard regels voor ruimtelijke plannen. Onderhavige beheersverordening sluit zo veel mogelijk aan op dit handboek. Daarnaast is voor wat betreft de inhoud van de regels en verbeelding ook aangesloten bij de in procedure zijnde en recent vastgestelde bestemmingsplannen. Alhoewel voor het instrument beheersverordening feitelijk geen strikt voorgeschreven richtlijnen gelden zoals dat bij bestemmingsplannen wel het geval is, zal met het oog op eenduidigheid en herkenbaarheid toch zoveel mogelijk bij de systematiek van de SVBP2008 en de geldende plannen in Rijswijk worden aangesloten.
Aangezien de vigerende bestemmingsplannen (logischerwijs) niet aan de hand van de SVBP2008 zijn opgesteld, komt de naamgeving van de bestemmingen zoals gebruikt in het vigerende bestemmingsplan niet in alle gevallen overeen met de naamgeving van de gebiedsregelingen in deze beheersverordening.
Inhoudelijk worden de betreffende gebiedsregelingen zoveel mogelijk in lijn gebracht met de SVBP2008, verder betreft het puur een naamsverandering.
Ondanks dat de planologische regeling zoals opgenomen in de beheersverordening op een aantal punten afwijkt van de regeling uit het vigerende bestemmingsplan voor het woongebied, is toch sprake van een conserverende regeling. De punten waarop de nieuwe regeling afwijkt van de oude, zijn in de voorgaande paragrafen beargumenteerd. De beheersverordening maakt geen nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk. Geconcludeerd kan worden dat de bestaande planologische en bebouwingssituatie opnieuw wordt vastgelegd, met in achtneming van een afstemming van de regeling op actuele wetgeving en inzichten en op de gemeentelijke voorkeuren.