Type plan: bestemmingsplan
Naam van het plan: Bramanteplein en omgeving
Status: onherroepelijk
Plan identificatie: NL.IMRO.0599.BP2012Bramantepln-oh01

Artikel 5 Wonen

 
5.1
Bestemmingsomschrijving
 
De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.
wonen;
b.
praktijkruimten, alleen op de begane grond;
c.
maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van geluidsgevoelige functies en alleen op de begane grond;
d.
waterpartijen en waterlopen;
  
 
met de daarbij behorende:
e.
bergings- en stallingsruimte(n);
f.
ontsluitingswegen- en paden;
g.
parkeervoorzieningen;
h.
groenvoorzieningen;
i.
in het kader van de waterhuishouding nodige voorzieningen, zoals taluds, keerwanden en beschoeiingen.
 
5.2
Bouwregels
5.2.1
Op de voor “Wonen” bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.
  
5.2.2
Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a.
bouwwerken zijn alleen toegestaan binnen het op de verbeelding opgenomen bouwvlak;
b.
per bouwperceel is maximaal één hoofdgebouw toegestaan;
c.
de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte” op de verbeelding is aangegeven;
d.
alleen gestapelde woningen zijn toegestaan;
e.
het aantal woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' op de verbeelding is aangegeven;
f.
het bruto vloeroppervlak ten behoeve van een maatschappelijke voorziening mag niet meer bedragen dan 1.500 m2;
g.
ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage' is een halfverdiepte parkeergarage toegestaan, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding [sba-ha] tevens een meerlaagse, ondergrondse parkeergarage is toegestaan;
h.
de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 3 meter.
 
5.3
Nadere eisen
 
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
a.
een samenhangend stedenbouwkundig beeld;
b.
een goede woonsituatie;
c.
de verkeersveiligheid;
d.
de mogelijkheid om in voldoende mate te kunnen parkeren;
e.
de sociale veiligheid;
f.
de bescherming van de groenstructuur;
g.
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
 
5.4
Afwijken van de bouwregels
 
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het in artikel 5.2.2. onder c aangegeven bouwhoogte en toestaan de ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoogteaccent' de bouwhoogte met maximaal 10% mag worden vergroot.
 
5.5
Specifieke gebruiksregels
5.5.1
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
a.
het verhuren of anderszins beschikbaar stellen van woonruimte aan derden ten behoeve van de uitoefening van een beroep hoe gering ook van omvang, tenzij een afwijkend gebruik is toegestaan;
b.
het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
  
5.5.2
Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:
a.
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30%, tot een maximum van 70 m2, wordt gebruikt voor beroeps-/bedrijfsactiviteiten;
b.
de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
c.
er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
d.
er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de beroeps-/bedrijfsactiviteiten.