| Plan: | Parapluherziening Cultuurhistorie Crooswijk |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0599.BP1118PapluCultCW-va02 |
De begripsbepalingen zoals opgenomen in Hoofdstuk 1 van het bestemmingsplan ‘Nieuw Crooswijk II', onherroepelijk op 3 oktober 2012, 'Paradijshof, Nieuw Crooswijk' onherroepelijk op 17 april 2016 en het bestemmingsplan 'Crooswijk', onherroepelijk op 27 januari 2018, blijven van toepassing op dit bestemmingsplan, met dien verstande dat in deze regels mede wordt verstaan onder:
Het bestemmingsplan Parapluherziening Cultuurhistorie Crooswijk van de gemeente Rotterdam.
De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0599.BP1118PapluCultCW-va02 met de bijbehorende regels.
De wijze van meten zoals opgenomen in Hoofdstuk 1 van het bestemmingsplan ‘Nieuw Crooswijk II', onherroepelijk op 3 oktober 2012, 'Paradijshof, Nieuw Crooswijk' onherroepelijk op 17 april 2016 en het bestemmingsplan 'Crooswijk', onherroepelijk op 27 januari 2018, blijven ongewijzigd van toepassing.
De voor 'Waarde - Cultuurhistorie 1' aangewezen gronden zijn behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor bescherming van het beschermd stadsgezicht Waterproject.
In aanvulling op de bouwregels voor de andere aldaar voorkomende bestemmingen geldt binnen de als 'Waarde - Cultuurhistorie 1' bestemde gronden dat gebouwen die ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan afgedekt zijn met een platdak, bij her- of verbouw afgedekt dienen te worden met een platdak in de oorspronkelijke vorm, of waar afgedekt met een kap, bij her- of verbouw afgedekt dienen te worden met een kap in de oorspronkelijke vorm (d.w.z. de kapvorm zoals die was ten tijde van de eerste oplevering van het gebouw).
Ten aanzien van overige bouwwerkzaamheden geldt in afwijking op de andere aldaar voorkomende bestemmingen binnen de als 'Waarde - Cultuurhistorie 1' bestemde gronden:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van artikel 3.2.1 en 3.2.2 onder a door een andere wijze van afdekking toe te staan.
Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van artikel 3.5 bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van de maximale bouwhoogte van 11 meter voor Crooswijksesingel 2-3 en Spiegelnisserkade 62-65, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 sub c ten behoeve van het toestaan van nieuwe bouwwerken voor voorzieningen van openbaar nut, verkeer en vervoer (niet groter dan 80 m3) binnen de bestemmingen 'Groen', 'Tuin', 'Verkeer - Erf', 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Verkeer - Wegverkeer'.
Omgevingsvergunning op grond van de voorgaande leden is slechts mogelijk indien de te beschermen waarden van het betrokken beschermd stadsgezicht niet worden geschaad, waarbij rekening gehouden dient te worden met:
Alvorens aan de vorige leden toepassing wordt gegeven, winnen burgemeester en wethouders advies in van de commissie voor Welstand en Monumenten.
In het belang van het beschermde stadsgezicht genoemd in het eerste lid, is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
Bij hun beslissing omtrent het verlenen van een vergunning betrekken burgemeester en wethouders de belangen van het betrokken beschermd stadsgezicht in hun overwegingen.
Alvorens vergunning te verlenen winnen burgemeester en wethouders het advies in van de commissie voor Welstand en Monumenten.
Op de voor 'Waarde - Cultuurhistorie 1' bestemde gronden is het verboden om zonder vergunning van burgemeester en wethouders bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen, al dan niet in het kader van verbouwingswerkzaamheden.
In afwijking van het bepaalde in lid 3.5.1 is geen vergunning vereist in geval van:
Vergunning wordt verleend indien door het slopen het aanzien en/of de karakteristiek van het beschermd stadsgezicht niet of niet in betekenende mate wordt geschaad.
Alvorens te beslissen op een aanvraag winnen burgemeester en wethouders het advies in van de commissie voor Welstand en Monumenten.
De voor 'Waarde - Cultuurhistorie 2' aangewezen gronden zijn behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud van de aan het gebied eigen zijnde cultuurhistorische waarden.
In aanvulling op de bouwregels voor de andere aldaar voorkomende bestemmingen, geldt ter plaatse van de bouwaanduiding 'karakteristiek' dat gebouwen die ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan afgedekt zijn met een kap bij her- of verbouw afgedekt dienen te worden met een kap in de oorspronkelijke vorm (d.w.z. de kapvorm zoals die was ten tijde van de eerste oplevering van het gebouw, waarbij extra dakkapellen niet zijn toegestaan).
Op de voor 'Waarde - Cultuurhistorie 2' bestemde gronden is het verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen.
In afwijking van het bepaalde in lid 4.3.1 is geen vergunning vereist in geval van:
Vergunning wordt verleend, indien:
Alvorens te beslissen op een aanvraag, winnen burgemeester en wethouders het advies in van de commissie voor Welstand en Monumenten.
Voor de overige locaties blijven de bestemmingsregels zoals opgenomen in Hoofdstuk 2 van het bestemmingsplan ‘Nieuw Crooswijk II', onherroepelijk op 3 oktober 2012, 'Paradijshof, Nieuw Crooswijk' onherroepelijk op 17 april 2016 en het bestemmingsplan 'Crooswijk', onherroepelijk op 27 januari 2018, ongewijzigd van toepassing.
De Algemene regels zoals opgenomen in Hoofdstuk 3 van het bestemmingsplan ‘Nieuw Crooswijk II', onherroepelijk op 3 oktober 2012, 'Paradijshof, Nieuw Crooswijk' onherroepelijk op 17 april 2016 en het bestemmingsplan 'Crooswijk', onherroepelijk op 27 januari 2018, blijven ongewijzigd van toepassing.
Het Overgangsrecht zoals opgenomen in Hoofdstuk 4 van het bestemmingsplan ‘Nieuw Crooswijk II', onherroepelijk op 3 oktober 2012, 'Paradijshof, Nieuw Crooswijk' onherroepelijk op 17 april 2016 en het bestemmingsplan 'Crooswijk', onherroepelijk op 27 januari 2018, blijven ongewijzigd van toepassing.
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Parapluherziening Cultuurhistorie Crooswijk'.