Zevenkamp en Nesselande

Artikel 3 Bedrijf - 2

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven, met het daarbij behorende erf en opslag- werkterrein, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
• b. een bouwbedrijf terplaatse van Groeneweg 28;
• c. ter plaatse van de Groeneweg 34b zijn maatschappelijke functies (niet geluidgevoelig) toegestaan, met een maximum bvo van 300 m2;
• d. ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven functieaanduiding 'bedrijfswoning' is een bedrijfswoning toegestaan (Onderweg 1);
• e. een autowasstation ter plaatse van Brandingdijk 2;
• f. een groothandel in pluimvee, wild en gevogelte (geen levende dieren) ter plaatse van Wollefoppenweg 65B;
• g. een slachterij/poeliersbedrijf inclusief de daarbij behorende verkoopruimte ter plaatse van Wollefoppenweg 67;
• h. 'Waarde - Archeologie - 1' en 'Waarde - Archeologie - 2', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie - 1' en 'Waarde - Archeologie - 2', is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

3.2.2 Bebouwingsnormen

Voor de gronden gelegen aan de Onderweg, parallel aan de Benno Premselastraat tussen de Laan van Magisch Realisme en de A20 gelden de volgende bebouwingsnormen:

• a. het bebouwingspercentage van een bouwperceel bedraagt maximaal 35%;
• b. de breedte van een voorgevel bedraagt maximaal 15 meter;
• c. de hoogte bedraagt maximaal 8 meter;
• d. aanbouwen en bijgebouwen dienen achter de voorgevelrooilijn gebouwd te worden,met dien verstande dat een afstand tot de voorgevelrooilijn ten minste 7 meter -te weten de voorgevelzone- bedraagt;
• e. de afstand van bouwwerken tot aan de bestemming ‘water’ bedraagt minimaal 5 meter;
• f. de bebouwing dient haaks op of evenwijdig aan de aangrenzende, in oost-westelijke richting naastgelegen bestemming ‘water’ (poldersloten) dient te worden gerealiseerd;
• g. De goothoogte van aanbouwen is maximaal 25 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw gelegen;
• h. indien een aanbouw met een kap wordt afgedekt, dient de nokhoogte minimaal 1 meter onder de nok van het hoofdgebouw te zijn gelegen;
• i. de goot- en nokhoogte van bijgebouwen bedragen maximaal respectievelijk 3 meter en 5,50 meter.

Voor de locatie Brandingdijk 2 gelden de volgende bebouwingsnormen:

• j. in een strook van 2,5 meter breed aan de zijde van de Groeneweg mag uitsluitend een gevel van maximaal 14 meter lengte per gebouw worden gebouwd;
• k. de onderlinge afstand tussen de bebouwing bedraagt minimaal 6,00 meter;
• l. de goothoogte mag niet meer dan 4,50 meter en de nokhoogte niet meer dan 8,00 meter bedragen, beide gemeten vanaf het aangrenzend terrein;
• m. bij toepassing van een lessenaarsdak: voor de bebouwing grenzend aan de noord-, zuid- en westzijde bedraagt de maximale goothoogte 4,50 meter aan de buitenzijde van het bestemmingsvlak, mits de bebouwing aan noord-, zuid- en westzijde met een lage zijde wordt beëindigd, waarbij vanaf de lage zijde het dak onder een maximale hellingshoek van 30° mag oplopen tot een maximale hoogte van 6,50 meter, gemeten vanaf het aangrenzend terrein.

Voor de locaties grenzend aan de 'Laan van Avant-Garde' gelden de volgende bebouwingsnormen:

• n. de hoogte bedraagt tenminste 9 meter en ten hoogste 16 meter en ter plaatse van op de verbeelding aangegeven hoogteaccenten tenminste 20 meter en ten hoogste 26 meter;
• o. de bouwwerken dienen te worden gerealiseerd op de grenzen van het bestemmingsvlak, waarbij deze bestemmingsgrenzen derhalve de rooilijnen zijn.

Voor de locatie aan de Groeneweg 28 gelden de de volgende bebouwingsnormen;

• p. de goothoogte van de gebouwen mag maximaal 5,5 meter zijn en de nokhoogte mag maximaal 8,5 meter zijn;
• q. het gezamelijk bvo mag niet meer bedragen dan maximaal 550 m2;
• r. tevens is een geluidwerende voorziening toegestaan met een goothoogte van maximaal 3 meter en een nokhoogte van maximaal 5,5 meter.

Voor de locatie aan de Wollefoppenweg 67 gelden de volgende bebouwingsnormen;

• s. de hoogte van de gebouwen mag niet meer dan 7 meter bedragen;
• t. de afstand van het gebouw tot de erfscheiding dient ten minste 2 meter te bedragen;
• u. de afstand tussen de gebouwen onderling dient ten minste 2 meter te bedragen.

Voor de locatie aan de Wollefoppenweg 65A gelden de volgende bebouwingsnormen;

• v. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 meter en 3,5 meter;
• w. de nokrichting van de gebouwen dient evenwijdig aan de kavelrichting te lopen.

3.3 Afwijken van de bouwregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde over de bouwhoogte zoals opgenomen op de verbeelding voor de gebouwen op de gronden gelegen aan de Onderweg, parallel aan de Benno Premselastraat tussen de Laan van Magisch Realisme en de A20 met dien verstande dat de hoogte met niet meer dan 0,5 meter wordt overschreden en dit strikt noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering.
• b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 voor de locaties grenzend aan de 'Laan van Avant-Garde' ten behoeve van vestigingen van perifere detailhandel tot een maximum van 30.000 m2, met de daarbij behorende ontsluitingswegen en paden, parkeervoorzieningen, erf en groenvoorzieningen. Alvorens gebouwd mag worden ten behoeve van perifere detailhandel dient per vestiging een positief REO-advies te zijn verkregen, een verkeerskundig onderzoek en een distributieplanologisch onderzoek te zijn verricht.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Toegestane bedrijven

• a. Bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. De onder lid 1 onder b, d, e en f genoemde bedrijven;
• c. In uitzondering van bepaalde onder a zijn terplaatse van de meest zuid-oostelijke kavel (adres Benno Premselastraat 100) tevens bedrijven t/m cat. 3.1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels toegestaan.

3.4.2 Bedrijfsgebonden kantoren

Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf niet meer dan 50% van het bruto vloeroppervlak innemen, met een maximum van 3000 m2.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.4.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de 'Milieudeskundige' - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.