Spaanse Polder

Omstreeks 2000 is op initiatief van de gemeente Rotterdam gestart met de planvorming voor de herstructurering van bedrijventerrein Spaanse Polder.

De ruimtelijke, programmatische invulling en de financiële haalbaarheid van de plannen is, op basis van programmastudies, ruimtelijke schetsplannen en deskundigen ramingen, getoetst.

De volgende locaties zijn door middel van haalbaarheidsanalyses bekeken:

• Hoogbouw over vijver en voetbalvelden;
• Paardenwei en huurterrein Overschieseweg;
• Drie horecavestigingen Vlaardingweg;
• Slachthuislocatie (Meijestraat 2-14);
• Tollenskavel;
• Verleggen van de Amstelstraat.

Bij deze haalbaarheidsanalyses is gekeken naar:

• Beschikbaarheid van gronden en terreinen (verwervingskosten, schadeloosstellingen, herhuisvesting zittende bedrijven etc.);
• Programmatische mogelijkheden en wensen (faseerbaarheid en mogelijke grondopbrengst);
• Civiel technische aspecten van de herontwikkeling (onderzoek naar de bodemgesteldheid, groen-, water- en infrastructuur en de kosten van noodzakelijke en gewenste ingrepen);
• Subsidiemogelijkheden.

Uit deze studie is de conclusie getrokken dat de herontwikkeling van bedrijventerrein Spaanse Polder, conform de ruimtelijke en programmatische uitgangspunten zoals omschreven in het masterplan, financieel neutraal is te realiseren.

Om risico's tijdens de uitvoering te verminderen, en eventueel te kunnen bijsturen, is gekozen voor een gefaseerde herontwikkeling van het bedrijventerrein. Voorafgaand aan iedere fase zal gekeken worden in welke mate de oorspronkelijke (financiële en programmatische) uitgangspunten nog gelden en of planaanpassing noodzakelijk is.

Van de afzonderlijke ontwikkelingen is aangetoond dat zij financieel haalbaar zijn.