Oude Westen

4.4 Ontwikkeling dijkversterking 's-Gravendijkwal / Henegouwerlaan

In het gebied van het Oude Westen bevinden zich op dit moment hoge concentraties van maatschappelijke voorzieningen. Deze functies zijn voornamelijk geconcentreerd langs 's-Gravendijkwal / Henegouwerlaan. Het betreft onder meer onderwijsfuncties, religie, maatschappelijke dienstverlening, zoals opvangcentra voor verslaafden, dak- en thuislozen en kinderdagverblijven.

De ontwikkeling dijkversterking is gericht op het versterken van de woonfunctie en de kantoorfunctie aan de 's-Gravendijkwal en Henegouwerlaan en tegelijkertijd op het terugdringen van de hoeveelheid maatschappelijke functies.

Door in dit bestemmingsplan een minder flexibele bestemming voor panden aan te houden, ontstaat een geleidelijke ontwikkeling gericht op de versterking van de woon- en kantoorfunctie. In het oude bestemmingsplan is voor veel panden aan de 's-Gravendijkwal en Henegouwerlaan een bestemming gebruikt die voor het hele pand de functie wonen toestaat, terwijl voor de begane grondlaag een ruim flexibel gebruik mogelijk is. Dat neemt niet weg dat in de afgelopen jaren meerdere ontheffingen zijn verleend, waardoor het gebruik van veel panden de laatste jaren is gewijzigd ten opzichte van de bestemming.

In het voorliggende bestemmingsplan is waar mogelijk die flexibiliteit ingeperkt met het oog op de versterking van de woon- en kantoorfunctie. Tevens is voor enkele panden een uitsterfregeling opgenomen, waardoor de oude bestemming die vooral gericht was op het gebruik als woning weer in ere hersteld kan worden.

De uitsterfregeling betreft panden waar in het verleden via een vrijstelling in het hele pand functies als hotel of kinderdagverblijf zijn toegestaan. Deze regeling betreft de bestaande seksinrichtingen. Ook de maatschappelijke functies binnen de bestemming ''Gemengd - 1'' aan de 's-Gravendijkwal en de Henegouwerlaan zijn niet langer toegestaan op het moment dat het gebruik als zodanig is gewijzigd in een ander toegestaan gebruik.

In flexibele bestemmingen waar in het huidig bestemmingsplan maatschappelijke functies zijn toegestaan, maar waarvan geen gebruik wordt gemaakt, wordt deze mogelijkheid in het nieuwe plan ontnomen. Zo worden panden met bestemming ''Gemengde bebouwing - 1'' omgezet naar de bestemming ''Gemengd - 2", waarin maatschappelijke voorzieningen niet meer toegestaan zijn. Dat gebeurt op basis van de ontwikkeling dijkversterking.

Voor overige functies, zoals horeca, bestaat een sectoraal beleid dat in dit nieuwe bestemmingsplan zijn uitwerking vindt.