Oude Westen

Artikel 10 Gemengd - 2

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen (zowel op de begane grond als op de verdiepingen);

Uitsluitend op de begane grond:

• b. winkels;
• c. bedrijven t/m categorie 2 (als bedoeld in de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels);
• d. kantoren;
• e. praktijkruimten
• f. ter plaatse van de functieaanduiding "seksinrichting", is tevens een seksinrichting toegestaan, met dien verstande dat zodra het in dit lid bedoelde gebruik als seksinrichting is vervangen door gebruik zoals bedoeld in de functies woningen, winkels, kantoren of bedrijven t/m categorie 2, een seksinrichting niet langer is toegestaan. dit betreft de adressen: 's-Gravendijkwal 92, 124 en 130 en Henegouwerlaan 48A;
• g. ter plaatse van de functieaanduiding "horeca", is uitsluitend op de begane grond tevens horeca toegestaan, dit betreft de adressen: 's-Gravendijkwal 70-72 en 132, Schietbaanstraat 25 en 41, Westersingel 50;
• h. ter plaatse van de functieaanduiding "specifieke vorm van horeca - hotel" is op alle verdiepingen tevens een hotel toegestaan, met dien verstande dat zodra het in dit lid bedoelde gebruik als hotel is vervangen door gebruik zoals bedoeld in bovengenoemde functies woningen, winkels, bedrijven t/m categorie 2 of kantoren, een hotel niet langer is toegestaan, dit betreft de adressen: 's-Gravendijkwal 14 en 70-72;
• i. ter plaatse van de functieaanduiding "kantoor" is uitsluitend op de eerste verdieping tevens een kantoor toegestaan. Dit betreft het adres: Westersingel 50;
• j. ter plaatse van de functieaanduiding "bedrijf van categorie 3" is tevens een bedrijf tot en met categorie 3 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels toegestaan, met dien verstande dat zodra een in dit lid bedoeld gebruik als bedrijf categorie 3, is vervangen door gebruik zoals bedoeld in de functies woningen, winkels, bedrijven t/m categorie 2 of kantoren een bedrijf in categorie 3 niet langer is toegestaan. dit betreft de adressen: Bloemkwekersstraat 72-78 (aannemersbedrijf SBI-code 45);
• k. uitsluitend op het adres 's-Gravendijkwal 48, is tevens op de verdiepingen een gebruik als kantoor toegestaan;
• l. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals tuinen, groen, ontsluitingswegen en -paden;
• m. "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3", "Waarde - Cultuurhistorie - 1" en "Waarde - Cultuurhistorie - 2", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Algemeen

Op de voor "Gemengd - 2" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

10.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie - 1", "Waarde - Archeologie - 2", "Waarde - Archeologie - 3", "Waarde - Cultuurhistorie - 1" en "'Waarde - Cultuurhistorie - 2", is voor het bouwen het bepaalde ter zake in genoemde bestemming mede van toepassing.

10.3 Specifieke gebruiksregels

10.3.1 Woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
• b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten;
• c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.

10.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de leden 10.1 (bedrijven t/m cat. 2) en 10.3.1 ter zake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de Milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.