Zuidwijk

Artikel 29 Woongebied - 2

29.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Woongebied - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, met de daarbij behorende aanbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• b. openbare nutsvoorzieningen;
• c. voorzieningen ten dienste van de bovengenoemde functies, t.w. groen, water, tuin, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en -paden e.d.;
• d. "Waarde - Archeologie - 2", voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

29.2 Bouwregels

29.2.1 Algemeen

Op de voor "Woongebied - 2" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies.

29.2.2 Medebestemming

Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor "Waarde - Archeologie - 2", is voor het bouwen het bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing.

29.2.3 Bebouwingsnormen

• a. niet meer dan 30 niet-gestapelde woningen zijn toegestaan;
• b. woningen mogen niet hoger zijn dan 11 meter;
• c. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat erfafscheidingen niet hoger mogen zijn dan 2 meter;
• d. openbare nutsvoorzieningen mogen - al dan niet inpandig - per bestemmingsvlak niet meer dan 80 m3 innemen;
• e. voor gronden welke als ontsluitingswegen en -paden, parkeervoorzieningen resp. tuin, groen en water zullen fungeren, is ten aanzien van de toegestane bebouwing het bepaalde in resp. de bestemmingen "Verkeer - Verblijfsgebied", "Tuin", "Groen", "Water - 1" van overeenkomstige toepassing.

29.3 Specifieke gebruiksregels

29.3.1 Gebruik woningen

Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten, t.w. kleine kantoren, maatschappelijke voorzieningen (niet geluidsgevoelig), alsmede bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
• b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen;
• c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
• d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten.

29.4 Afwijking van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 29.3.1 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.