Bedrijventerrein Oosteind

5.3 De bestemmingen

In het bestemmingsplan zijn verschillende bestemmingen opgenomen. In deze paragraaf wordt kort ingegaan op de inhoud van de verschillende bestemmingen.

Bedrijf

De bedrijven gelegen aan de Visschersbuurt zijn voorzien van de bestemming 'Bedrijf'. Voor de Visschersbuurt is op grond van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' de milieuzonering bepaald. Voor de uitleg en argumentatie van de toegepaste milieuzonering binnen de bestemming Bedrijf wordt verwezen naar hoofdstuk 4.3. Naast de ingeschaalde bedrijven, zijn binnen deze bestemming tevens de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen toegestaan.

Bedrijventerrein

Het merendeel van de gronden binnen het plangebied heeft de bestemming 'Bedrijventerrein'. Voor de uitleg en argumentatie van de toegepaste milieuzonering binnen de bestemming 'Bedrijventerrein' wordt verwezen naar hoofdstuk 4.3. Naast de ingeschaalde bedrijven, zijn binnen deze bestemming tevens de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen toegestaan. Aan de bedrijfsgebonden kantoorvloeroppervlakte is een maximum gesteld.

De watergebonden bedrijvigheid wordt geconcentreerd aan de zuidzijde van het plangebied en (in sommige gevallen) ter plaatse van de insteekhavens. De bestaande bedrijven die zich ter plaatse bevinden en niet aan het criterium 'watergebonden bedrijvigheid' voldoen kunnen zonder meer de bestaande bedrijfsactiviteiten uitoefenen. Na bedrijfsbeëindiging of verhuizing komt de betreffende locatie vrij voor watergebonden bedrijvigheid. Aan de noordrand van het plangebied zijn gevellijnen opgenomen teneinde ingeval van her- of nieuwbouw de ruimtelijke uitstraling van het gebied te verbeteren en de overgang naar het aanliggende gebied te verzachten. Bedrijfswoningen zijn uitsluitend daar toegestaan waar op de verbeelding een expliciete aanduiding is opgenomen. Voor de inhoud van bedrijfswoningen en de hoogte van bebouwing zijn regels opgenomen. Voor de detailhandelsvestigingen (waaronder het verkooppunt voor motorbrandstoffen) in het plangebied is eveneens een specifieke aanduiding opgenomen. Nieuwe detailhandelsvestigingen zijn echter uitgesloten.

Binnen deze bestemming is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen, zodat het bevoegd gezag bedrijven kan toestaan uit twee subcategorieën hoger (bijvoorbeeld van 3.1 naar 4.1) en bedrijven die niet genoemd worden in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, indien het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de toegelaten categorieën op die gronden.

Verkeer

De bestemming 'Verkeer' is toegekend aan de wegen in het plangebied. Tevens zijn binnen deze bestemming voorzieningen zoals parkeervoorzieningen, groen, water en nutsvoorzieningen toegestaan.

Water

Binnen deze bestemming is de rivier de Beneden-Merwede opgenomen en de insteekhavens. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en voorzieningen die ten dienste staan aan de bestemming, zoals constructies voor kademuren en duikers, oeverbeschoeiingen en steigers (Waterbushalte), zijn uitsluitend in de insteekhavens toegestaan. Bedrijfsmatige havengebonden activiteiten op en in het water (waaronder op- en overslag) zijn eveneens toegestaan ter plaatse van de insteekhavens in het plangebied aangezien een groot deel van het water formeel eveneens tot het gezoneerde industrieterrein behoort. Hiertoe is ook aan het water ter plaatse van de insteekhavens (waar de bedrijfsactiviteiten op het water zijn geconcentreerd) een milieuzonering toegekend teneinde de activiteiten op het water vanuit milieuhygiënisch oogpunt te zoneren. Binnen deze bestemming is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen, zodat het bevoegd gezag bedrijfsactiviteiten kan toestaan uit twee subcategorieën hoger (bijvoorbeeld van 3.1 naar 4.1).

Wonen

Aan de bestaande burgerwoningen in het plangebied (Visschersbuurt) is de bestemming 'Wonen' toegekend. Hierbij zijn onder andere regels opgenomen ten aanzien van aan te houden afstanden van hoofdgebouwen tot aan de perceelsgrenzen en hoogte. Ook is de ligging en de maatvoering van de erfbebouwing vastgelegd.

Leidingen (dubbelbestemmingen)

In het plangebied liggen een aardgastransportleiding en een bovengrondse hoogspanningsverbinding. De bepalingen (met name aan te houden afstanden) met betrekking tot deze leidingen zijn verankerd in de regels, de ligging is opgenomen op de verbeelding. Door deze regeling worden bouwwerkzaamheden en de in de regels genoemde activiteiten getoetst aan de belangen verbonden aan de betrokken leiding.

Waarde - Archeologie (dubbelbestemming)

Ter bescherming van de archeologische waarden die mogelijk in het gebied voorkomen is voorzien in een dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie'. Voor deze gronden geldt dat bouwen en een aantal genoemde werken en werkzaamheden waarbij archeologische waarden in het geding kunnen zijn slechts mogelijk zijn na voorafgaande toetsing door het bevoegd gezag aan de archeologische waarden. Vanwege deze archeologische verwachtingswaarde, dient voorafgaand aan werkzaamheden die dieper gaan dan de bestaande bouwvoor van 30 cm een verkennend archeologisch onderzoek te worden uitgevoerd door een hiertoe gecertificeerd bureau. Indien uit het onderzoek blijkt dat er resten aanwezig zijn, dan dient in overleg met de provinciaal archeoloog te worden bepaald hoe met deze resten wordt omgegaan.

Waterstaat - Waterkering (dubbelbestemming)

In verband met de aanwezigheid van een waterkering in het plangebied is op enkele bestemmingen een dubbelbestemming 'Waterstaat - Waterkering' gelegd, waardoor de belangen van de waterbeheerders worden veiliggesteld. Binnen deze zone is de Keur van kracht. Alle bouw- en graafwerkzaamheden zijn binnen deze zone verboden en dienen te worden getoetst door de waterbeheerders of deze de stabiliteit van de waterkering kunnen aantasten, voordat ontheffing van de Keur wordt afgegeven.

Grens Gezoneerd Industrieterrein (gebiedsaanduiding Overig)

De grens van het gezoneerde industrieterrein is opgenomen op de verbeelding voor zover binnen het plangebied gelegen. Hierbij is gebruikgemaakt van de gebiedsaanduiding Overig aangezien deze niet voorkomt in de standaardlijst met gebiedsaanduidingen in de SVBP2008. In de regels is deze gebiedsaanduiding als volgt opgenomen: 'gezoneerd industrieterrein'.