Bedrijventerrein Het Nieuwland

5.3 De bestemmingen

In dit bestemmingsplan zijn verschillende bestemmingen opgenomen. In deze paragraaf wordt kort ingegaan op de inhoud van de verschillende bestemmingen. In de regels zal vervolgens een nadere uitwerking plaatsvinden van de exacte gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden.

Bedrijventerrein

De gronden binnen het plangebied hebben de bestemming 'Bedrijventerrein'. Voor de uitleg en argumentatie van de toegepaste milieuzonering binnen de bestemming Bedrijventerrein wordt verwezen naar paragraaf 4.1. Naast de ingeschaalde bedrijven, zijn binnen deze bestemming tevens de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen toegestaan. De vestiging van bedrijfswoningen en een groothandel in consumentenvuurwerk met opslag van meer dan 10.000 kg zijn niet toegestaan. Aan de bedrijfsgebonden kantoorvloeroppervlakte is een maximum gesteld. De vestiging van zelfstandige, lokaal georiënteerde kantoren bedraagt ten hoogste 750 m² bedrijfsvloeroppervlak per vestiging.

Verkeer

De binnen het plangebied vallende hoofdverkeers-/ontsluitingswegen, hebben de bestemming Verkeer toebedeeld gekregen.

Waterstaat - Waterkering (dubbelbestemming)

In verband met de aanwezigheid van waterkeringen in het plangebied is een dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering toegekend, waardoor de belangen van de dijkbeheerder worden veiliggesteld. Binnen deze zone Waterstaat - Waterkering is de Keur van kracht. Alle bouw- en graafwerkzaamheden zijn verboden en dienen te worden getoetst door het waterschap of deze de stabiliteit van de waterkering kunnen aantasten, voordat ontheffing van de Keur wordt afgegeven.

Gezoneerd industrieterrein (gebiedsaanduiding Overig)

Het gezoneerde industrieterrein is opgenomen op de verbeelding voor het gehele plangebied. Hierbij is gebruikgemaakt van de gebiedsaanduiding Overig aangezien deze niet voorkomt in de standaardlijst met gebiedsaanduidingen in de SVBP2008. Ter plaatse van deze gebiedsaanduiding zijn grote lawaaimakers zoals bedoeld in de Wgh toegestaan.

Veiligheidszone-Leiding (gebiedsaanduiding)

In verband met de risicocontour van de naast het plangebied gelegen gasleiding is de gebiedsaanduiding 'Veiligheidszone-Leiding' opgenomen. Binnen deze contour is de vestiging van kwetsbare objecten (zoals kantoren met een brutovloeroppervlak van meer dan 1.500 m²) niet toegestaan.