| Plan: | Klein Koninkrijk |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0585.BPSGDklkoninkrijk-VG01 |
De planregels zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken. Hoofdstuk 1 bevat de inleidende regels. Hoofdstuk 2 geeft de planregels behorende bij de in het plangebied voorkomende bestemmingen, waaronder de hierboven genoemde bestemmingen. Hoofdstuk 3 bevat de algemene, voor het gehele plangebied geldende, bepalingen en hoofdstuk 4 bevat tot slot de overgangsregels en slotregel. In deze paragraaf worden alle planregels kort nader toegelicht.
In de bestemmingsplanomschrijving is opgesomd welke functies mogelijk zijn. Deze opsomming is limitatief en cumulatief. Dat is bijvoorbeeld ook het geval bij de bouwregels. Niet omschreven functies zijn niet toegelaten. Alle genoemde functies zijn al dan niet in combinatie toelaatbaar. Soms is een functie uitsluitend binnen een bepaald gebied toegestaan; dan is een aanduiding opgenomen. Dat betekent niet dat uitsluitend die betreffende functie in dat gebied mogelijk is; ook andere toegelaten functies zijn mogelijk, tenzij dit expliciet wordt uitgesloten
Artikel 1 Begrippen
In dit artikel worden de begrippen gedefinieerd, die in de planregels worden gehanteerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan wordt uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis.
Artikel 2 Wijze van meten
Dit artikel geeft aan hoe hoogte- en andere maten die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.
Artikel 3 Bedrijventerrein
Deze bestemming is opgenomen voor het grootste deel van het plangebied. Op de plankaart is aangegeven welke bedrijven (tot welke milieucategorie) zijn toegestaan. Het bestaande bedrijf HKS Scrap Metals past (gedeeltelijk) niet binnen de toegestane milieucategorie en is daarom specifiek aangeduid en daarmee toegestaan. Bedrijfswoningen en perifere detailhandel zijn niet toegestaan.
Gebouwen en overkappingen dienen binnen de aangegeven bouwvlakken te worden opgericht. De goothoogten en bebouwingspercentages zijn overgenomen uit het vorige bestemmingsplan. Daarbij is rekening gehouden met de uitspraak van de Raad van State van d.d. 20 november 1992.
Artikel 4 Groen
De groenstrook aan de rand van het plangebied is bestemd als Groen. Binnen deze bestemming zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan met een maximale bouwhoogte van 3 m. Verder is er rekening gehouden met ondergrondse bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen.
Artikel 5 Verkeer
De wegen binnen het plangebied krijgen de bestemming Verkeer. Dit geldt voor de entree van het plangebied ter hoogte van HKS Scrap Metals en de wegen langs het water. Bij HKS Scrap Metals is in 2007 een vergunning verleend voor een kantoorruimte binnen de bestemming Verkeer. Het kantoor is aangeduid met de aanduiding 'kantoor'.
Artikel 6 Water
De bestemming Water geldt voor al het bestaande oppervlaktewater (Dordtsche Kil) in het plangebied. Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
Artikel 7 Leiding - Gas (dubbelbestemming)
De aanwezige gasleidingen zijn inclusief de belemmeringenstrook opgenomen binnen deze dubbelbestemming. Werkzaamheden en bouwen ten behoeve van de andere bestemmingen is binnen deze dubbelbestemming uitsluitend toegestaan indien dit niet schadelijk is voor de leiding.
Artikel 8 Waarde - Archeologie (dubbelbestemming)
Voor het plangebied is de dubbelbestemming Waarde-Archeologie opgenomen. Voordat (bouw)werkzaamheden van meer dan 500 m² worden uitgevoerd dient nader archeologisch onderzoek plaats te vinden.
Artikel 9 Waterstaat - Waterkering (dubbelbestemming)
Deze bestemming is opgenomen voor de aanwezige waterkeringen en de bijbehorende beschermingszones. Werkzaamheden en bouwen ten behoeve van de andere bestemmingen is binnen deze dubbelbestemming uitsluitend toegestaan indien dit niet schadelijk is voor de waterkering.
Artikel 10 Waterstaat - Waterstaatkundige functie (dubbelbestemming)
Deze bestemming is opgenomen voor het gehele plangebied in verband met de buitendijkse ligging. De belangen van deze dubbelbestemming zijn primair ten opzichte van de belangen van de andere daar voorkomende bestemmingen.
Artikel 11 Antidubbeltelregel
Deze regel dient om te voorkomen dat indien in het bestemmingsplan bij een bepaald gebouw een zeker open terrein is geëist, dat terrein nog eens meetelt bij het beoordelen van een aanvraag voor een ander gebouw, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld.
Artikel 12 Algemene bouwregels
De op de verbeelding aangegeven bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen worden overschreden met kleine bouwdelen. In dit artikel is geregeld hoe groot de overschrijding mag zijn en onder welke voorwaarden.
Artikel 13 Algemene regels met betrekking tot ondergronds bouwen
Deze regeling geeft in algemene zin aan waar en onder welke voorwaarden ondergronds bouwen is toegestaan.
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
In deze regeling wordt aangegeven dat het gebruik van gronden anders dan waarvoor ze bestemd zijn verboden is. Van dit verbod kan worden afgeweken door het verlenen van een omgevingsvergunning door het bevoegd gezag indien strikte toepassing van het verbod leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik.
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels
Het plangebied is gelegen binnen de geluidszone Industrielawaai van bedrijventerrein Dordt-West/Groote Lindt. Er is een gebiedsaanduiding op de verbeelding opgenomen. Middels dit artikel is bepaald dat binnen deze zone geen nieuw geluidsgevoelige functies zijn toegestaan.
Ten behoeve van het transport van gevaarlijke stoffen over het water is een veiligheidszone opgenomen waarbinnen nieuwe kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten pas zijn toegestaan indien, na beoordeling van het bevoegd gezag, toepassing wordt gegeven aan voorschriften uit de Ministeriële regeling die in werking treedt na vaststelling van het Besluit transportroutes externe veiligheid.
Voor de gronden grenzend aan de rijksvaarweg Dordtsche Kil geldt een vrijwaringszone. Binnen deze zone zijn mag het gebruik van de gronden geen belemmering opleveren voor het scheepvaartverkeer.
Artikel 16 Algemene afwijkingsregel
In dit artikel is de mogelijkheid voor het bevoegd gezag opgenomen om af te wijken van het plan ten behoeve onder andere ten behoeve van (kleine) windturbines.
Artikel 17 Algemene wijzigingsregels
In dit artikel is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen ten behoeve van kleine overschrijdingen van de bestemmingsgrenzen.
Artikel 18 Overgangsrecht
Het overgangsrecht zoals voorgeschreven in het Bro is in dit artikel opgenomen.
Artikel 19 Slotregel
Het laatste artikel van de planregels betreft de citeertitel van het onderliggende bestemmingsplan.