direct naar inhoud van Regels
Plan: Kamphuizerpolder - Buitenlust
Status: vastgesteld
Plantype: beheersverordening
IMRO-idn: NL.IMRO.0579.BVKHPBL-VA01

Regels

Hoofdstuk 1 Regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 verordening

de beheersverordening Kamphuizerpolder - Buitenlust met identificatiecode NL.IMRO.0579.BVKHPBL-VA01 van de gemeente Oegstgeest;

1.2 besluitvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waarvoor ingevolge deze verordening regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.3 bestaand legaal gebruik

het (al dan niet aanwezige) gebruik van de gronden en bouwwerken zoals toegestaan conform:

  • a. een in werking getreden wijzigingsplan of uitwerkingsplan;
  • b. een omgevingsvergunning voor afwijken van het bestemmingsplan.
1.4 bestaande legale bouwwerken

bouwwerken die op het tijdstip van de vaststelling van de verordening:

  • a. aanwezig zijn én bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht zijn gebouwd;
  • b. nog kunnen worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen.
1.5 bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

Artikel 2 Bouw- en gebruiksregels

In het verordeningsgebied gelden de volgende regels:

  • a. ten aanzien van het gebruik, het bouwen en het uitvoeren van werken en werkzaamheden gelden de regels en de bij die regels behorende kaarten zoals weergegeven in onderstaande tabel:

Ter plaatse van het besluitvlak:   Kaart in bijlage:   Regeling in bijlage:
  
Rijnfront Kamphuizerpolder   2   1  
Langenakker   4   3  
Flora Buitenlust   6   5  
Rijnfront   8   7  

  • b. in afwijking van het bepaalde onder 'a' geldt dat regels met betrekking tot nadere eisen, wijzigingsbevoegdheden, uitwerkingsplichten, strafbepalingen en procedureregels zoals opgenomen in de onder a benoemde regelingen niet van toepassing zijn binnen het verordeningsgebied;
  • c. daar waar in bijlage 1, 3, 5, en 7
    • 1. 'vrijstelling te verlenen' staat wordt gelezen: 'af te wijken';
    • 2. 'vrijstelling' staat wordt gelezen: 'afwijking';
    • 3. 'aanlegvergunning' staat wordt gelezen: 'omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden';
    • 4. 'bouwvergunning' staat wordt gelezen: 'omgevingsvergunning voor het bouwen'.

Artikel 3 Aanvullende bouw- en gebruiksregels

  • a. in aanvulling op het bepaalde in artikel 2 - voor zover het bestaande legale gebruik (bouwen en gebruik) afwijkt van hetgeen in artikel 2 is geregeld - geldt het volgende:
    • 1. de in het verordeningsgebied gelegen gronden en bestaande legale bouwwerken mogen tevens worden gebruikt overeenkomstig het bestaande legale gebruik;
    • 2. bestaande legale bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen en op dezelfde locatie.

Artikel 4 Vrijwaringszone - vaarweg

  • a. in aanvulling op het bepaalde in Artikel 2 geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - vaarweg' geen bouwwerken mogen worden gebouwd, met uitzondering van bestaande legale bouwwerken;
  • b. het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 'a' en de bouw van bouwwerken toestaan, mits deze geen belemmeringen vormen voor:
    • 1. de doorvaart van de scheepvaart in de breedte, hoogte en diepte;
    • 2. de zichtlijnen van de bemanning en de op het schip aanwezige navigatieapparatuur voor de scheepvaart;
    • 3. het contact van de scheepvaart met bedienings- en begeleidingsobjecten;
    • 4. de toegankelijkheid van de vaarweg voor hulpdiensten, en
    • 5. het uitvoeren van beheer en onderhoud van de vaarweg;
  • c. het bevoegd gezag vraagt voorafgaand aan verlening van een omgevingsvergunning advies aan de beheerder van de vaarweg omtrent de aanvraag.

Artikel 5 Archeologie

in aanvulling op het bepaalde in Artikel 2 geldt de archeologische regeling zoals opgenomen in Bijlage 9 in samenhang met de kaart in Bijlage 10. Het bepaalde in artikel 2 onder b is van overeenkomstige toepassing.

Artikel 6 Parkeernormen

In aanvulling op het bepaalde in artikel 2 geldt:

  • a. een bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, kan niet worden gebouwd wanneer op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in stand wordt gehouden.
  • b. bij een omgevingsvergunning wordt aan de hand van op dat moment van toepassing zijnde CROW-bepalingen bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid.
  • c. bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sub a en worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie.

Artikel 7 Overgangsrecht

7.1 Overgangsrecht bouwwerken

In afwijking van de overgangsregelingen zoals opgenomen in de bijlagen, geldt het volgende overgangsrecht voor bouwwerken:

  • 1. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van de beheersverordening, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
    • a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    • b. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan;
  • 2. burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
  • 3. het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
7.2 Overgangsrecht gebruik

In afwijking van de overgangsregelingen zoals opgenomen in de bijlagen, geldt het volgende overgangsrecht voor gebruik:

  • 1. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
  • 2. het is verboden het met de beheersverordening strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
  • 3. indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
  • 4. het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 8 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking op de dag na bekendmaking van het raadsbesluit.

Artikel 9 Citeertitel

Deze verordening wordt aangehaald als: beheersverordening Kamphuizerpolder - Buitenlust.