| Plan: | Nieuw-Rhijngeest Zuid (bedrijven) |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0579.BPNRGZ-VA01 |
het bestemmingsplan Nieuw-Rhijngeest Zuid (bedrijven) met identificatienummer NL.IMRO.0579.BPNRGZ-VA01 van de gemeente Oegstgeest;
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
een aan een hoofdgebouw gebouwd pand of deel van een hoofdgebouw dat door zijn verschijningsvorm een ondergeschikte bouwmassa vormt dan wel in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
een deskundige met betrekking tot archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag te stellen kwalificaties;
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied (verwachte) voorkomende overblijfselen uit oude tijden;
één of meer panden en/of overige bouwwerken;
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, verhandelen, installeren en/of herstellen van goederen;
een van de vele activiteiten in het functioneren van het bedrijf;
een pand dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten;
een woning in of bij een pand of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het
huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het
pand of het terrein noodzakelijk is;
het totale vloeroppervlak van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten;
het op het tijdstip van het in werking treden van het plan aanwezige gebruik van grond en opstallen;
afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen die op het tijdstip van het inwerking
treden van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming
van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet dan wel de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht;
bouwwerken die op het tijdstip van het in werking treden van het plan zijn of worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht danwel de Woningwet;
de grens van een bestemmingsvlak;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
een vrijstaand pand dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde perceel gelegen hoofdgebouw;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
de grens van een bouwvlak;
een aaneengesloten stuk grond inclusief tuin, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
een grens van een bouwperceel;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde panden en overige bouwwerken zijn toegelaten;
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
het beleid dat gehanteerd wordt bij toelating van nieuwe bedrijven die zich willen vestigen op het Leiden Bio Science Park en de wijze waarop deze toelaatbaarheid wordt getoetst door de gemeenten Leiden en Oegstgest;
de externe commissie die is ingesteld bij besluit van 13 september 2013 om advies te geven aan de Stuurgroep LBSP. De commissie adviseert over de wenselijkheid van de vestiging van een bedrijf binnen het Leiden Bio Science Park, in het geval deze niet past binnen het vigerende bestemmingsplan en de Stuurgroep geen unaniem standpunt terzake inneemt. Tevens kan de commissie op verzoek van de Provincie Zuid-Holland het door de universiteit en gemeenten Leiden en Oegstgeest uitgevoerde vestigingsbeleid evalueren;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren, en bankfilialen;
een bouwwerk geplaatst om de grens met de naburige percelen aan te geven en niet
zijnde een natuurlijk gewas zoals een haag;
de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus;
gespecialiseerde laboratoria waarin gewerkt wordt aan of met genetisch gemodificeerde micro-organismen danwel natuurlijke micro-organismen.
detailhandel te onderscheiden in:
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkste is;
een bedrijf gericht op één of meer van de navolgende activiteiten:
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met - al dan niet - als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden en dranken voor consumptie ter plaatse;
voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;
een gedeelte van een pand, dat wordt afgedekt door een vloer- of dakconstructie waarvan de bovenkant, voorzover de kelder tenminste niet onder het hoofdgebouw gesitueerd is, minimaal 10 cm onder het peil ligt;
Life Science & Health is een innovatieve en technologie intensieve sector gericht op de gezondheid van mens en dier. De sector bestaat uit bedrijven en kennisinstellingen in onder meer medische technologie, (bio)farmacie en regeneratieve geneeskunde;
bedrijven behorende tot de sector Life Science & Health, namelijk de volle breedte van farma, biotech, materialen tot diagnostiek en medische technologie;
Life Science & Health bedrijven kunnen (deels) beschikken over (gen-) laboratoria en kunnen bestaan uit hoogwaardige distributie en -productie;
Life Science & Health bedrijven beschikken over maximaal 50% bedrijfsgebonden kantoorruimte per bedrijf, het overige deel van het bedrijf bestaat uit laboratoria, R&D-ruimten, productie- en distributiefaciliteiten;
een fysieke concentratie en interactie van bedrijven, kantoren en kennisinstellingen met onderzoek, ondersteuning en opleidingen in de Life Science & Health sector of een andere sector die een relatie heeft met de Life Science & Health sector;
educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen (met uitzondering van kinderopvang) en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening;
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes,
gasreduceerstations, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalpandjes, telefooncellen,
voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse-) afvalinzameling en apparatuur voor
telecommunicatie;
voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voer- en vaartuigen, zoals arken, woonwagens, kampeerauto's en caravans, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken, alsook tenten;
beperkte op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen vanuit een bedrijf, waarbij het gaat om detailhandel dat niet zelfstandig functioneert, maar als een ondergeschikte aanvulling en ondersteuning van de bedrijfsfunctie dient;
beperkt verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse vanuit een bedrijf, waarbij het gaat om horeca dat niet zelfstandig functioneert, maar als een ondergeschikte aanvulling en ondersteuning van de bedrijfsfunctie dient;
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde en geen overkapping zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
een bouwwerk, geen pand zijnde, dat minimaal aan 1 zijde open is en voorzien is van een gesloten dak;
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;
Hieronder wordt verstaan:
afgedeeld stuk land of water, kavel;
een grens tussen twee percelen;
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;
een seksinrichting of een escortbedrijf;
een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostitué/prostituee tracht de aandacht van personen op zich te vestigen;
een voor het publiek toegankelijk pand of overig bouwwerk, dan wel onderkomens, waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotisch massagesalon, al of niet in combinatie met elkaar;
de Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels deel uitmaakt;
de Staat van Bedrijven die van deze regels deel uitmaakt;
een op een openbare en in de open lucht gelegen plaats om goederen en/of diensten te koop aan te bieden, te verkopen of af te leveren, gebruik makend van mobiele middelen, zoals een kraam, een wagen, of een tafel;
de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen ruimtelijke informatie;
op gezondheid en actieve leefstijl gerichte ruimte zoals een fitness studio, een sauna en massagesalon;
de Wet ruimtelijke ordening;
wetenschappelijke instellingen en onderwijs op MBO, HBO en/of WO niveau met de daarbij behorende voorzieningen in de vorm van collegezalen, lesruimten, praktijkruimten, bibliotheken, functiegebonden kantoren, ondersteunende horeca en (gen)laboratoria.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
afstanden tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn;
binnenwerks, op de vloer van alle ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten conform NEN 2580;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een pand of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
tussen de buitenwerkse zijgevelvlakken en/of de harten der gemeenschappelijke scheidsmuren;
binnenwerks, op de vloer van de bouwlaag conform NEN 2580;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen van panden gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan na afweging van de in het geding zijnde belangen nadere eisen stellen met betrekking tot:
De bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen wordt toegepast:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in Panden onder c en toestaan dat panden, al dan niet gedeeltelijk, niet in de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd indien dit in verband met het ontwerp van het pand in relatie met zijn omgeving wenselijk is.
Alleen ter plaatse van de functieaanduiding 'Bedrijf tot en met categorie 3.2' mogen Life Science & Health bedrijven over (gen-)laboratoria met een inperkingsniveau van maximaal ML-III en/of BSL-3 met en maximale gevarenklasse van P3 beschikken.
Life Science & Health bedrijven mogen beschikken over bedrijfsgebonden kantoorruimte met dien verstande dat per bedrijf maximaal 50% bedrijfsgebonden kantoorruimte is toegestaan.
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en panden anders dan voor Life Science & Health bedrijven zoals opgenomen in de Staat van Bedrijven 1 (bijlage 2).
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:
De voor 'Bedrijf - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen van panden gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan na afweging van de in het geding zijnde belangen nadere eisen stellen met betrekking tot:
De bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen wordt toegepast:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.1 onder c en toestaan dat panden, al dan niet gedeeltelijk, niet in de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd indien dit in verband met het ontwerp van het pand in relatie met zijn omgeving wenselijk is.
Alleen ter plaatse van de functieaanduiding 'Bedrijf tot en met categorie 3.2' mogen Life Science & Health bedrijven over (gen-)laboratoria met een inperkingsniveau van maximaal ML-I+ en/of BSL-1 met en maximale gevarenklasse van P1 beschikken.
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt, behoudens het bepaalde in 4.1 onder d, in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en panden anders dan voor Life Science & Health bedrijven en/of -instellingen, wetenschappelijke instellingen en/of onderwijs en Life Science & Health gerelateerde overige bedrijven, (onderwijs-)instellingen en/of kantoren zoals opgenomen in de Staat van Bedrijven 3 (bijlage 3).
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van:
De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen van panden gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan na afweging van de in het geding zijnde belangen nadere eisen stellen met betrekking tot:
De bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen wordt toegepast:
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Binnen deze bestemming mogen geen panden worden gebouwd.
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor een hotel:
met hieraan ondergeschikt:
Voor het bouwen van panden gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
Het bevoegd gezag kan na afweging van de in het geding zijnde belangen nadere eisen stellen met betrekking tot de situering van vluchtwegen en het stellen van bouwtechnische eisen aan een gebouw.
De bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen wordt toegepast ter vergroting van de zelfredzaamheid en het bieden van voldoende vluchtmogelijkheden van gebruikers van bouwwerken ingeval van calamiteiten.
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Binnen deze bestemming mogen geen panden worden gebouwd.
De bouwhoogte van overige bouwwerken - anders dan ten behoeve van de verkeersregeling, verkeersaanduiding, wegaanduiding of verlichting - mag niet meer bedragen dan 3 m.
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2.2 en een grotere bouwhoogte toestaan van maximaal 6 m.
Ten aanzien van het innemen van de standplaats voor detailhandel gelden de volgende regels:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op of in deze grond mogen geen panden worden gebouwd.
De bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m.
De voor Waarde - Archeologie 1 aangewezen gronden zijn mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.
Deze dubbelbestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende enkelbestemmingen.
Het verbod in lid 10.3.1 is niet van toepassing indien:
Aan de omgevingsvergunning kunnen de volgende voorwaarden worden verbonden:
Archeologisch onderzoek als bedoeld in 10.3.3 wordt uitgevoerd op basis van een programma van eisen opgesteld overeenkomstig de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, dat moet worden goedgekeurd door het bevoegd gezag. In het programma van eisen wordt aangegeven op welke wijze de voorwaarden die aan de vergunning worden verbonden worden uitgevoerd.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door:
De voor Waarde - Archeologie 2 aangewezen gronden zijn mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.
Deze dubbelbestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende enkelbestemmingen.
Het verbod in lid 11.3.1 is niet van toepassing indien:
Aan de omgevingsvergunning kunnen de volgende voorwaarden worden verbonden:
Archeologisch onderzoek als bedoeld in 11.3.3 wordt uitgevoerd op basis van een programma van eisen opgesteld overeenkomstig de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, dat moet worden goedgekeurd door het bevoegd gezag. In het programma van eisen wordt aangegeven op welke wijze de voorwaarden die aan de vergunning worden verbonden worden uitgevoerd.
De voor Waarde - Archeologie 3 aangewezen gronden zijn mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.
Deze dubbelbestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende enkelbestemmingen.
Het verbod in lid 12.3.1 is niet van toepassing indien:
Aan de omgevingsvergunning kunnen de volgende voorwaarden worden verbonden:
Archeologisch onderzoek als bedoeld in 12.3.3 wordt uitgevoerd op basis van een programma van eisen opgesteld overeenkomstig de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie, dat moet worden goedgekeurd door het bevoegd gezag. In het programma van eisen wordt aangegeven op welke wijze de voorwaarden die aan de vergunning worden verbonden worden uitgevoerd.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Het is verboden de gronden, bouwwerken en onderkomens te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met aan die gronden gegeven bestemming, waaronder in elk geval wordt gerekend:
Het bevoegd gezag mag door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het vestigen van ten hoogste één seksinrichting op het grondgebied van de gemeente Oegstgeest, met inachtneming van de volgende regels:
De regels van stedenbouwkundige aard en bereikbaarheidseisen van paragraaf 5 van de Bouwverordening zijn uitsluitend van toepassing, voor zover het betreft:
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luidden op het moment van inwerkingtreding van het plan.
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Nieuw-Rhijngeest Zuid (bedrijven).