Hoofdstuk 2 bevat de bestemmingsregels. Hierin worden per bestemming regels gegeven voor het gebruik en de bebouwing van de onderliggende gronden. De regels kennen allen eenzelfde opbouw met de volgende leden:
- lid 1 bestemmingsomschrijving;
- lid2 bouwregels;
- lid 3 nadere eisen (indien aanwezig);
- lid 4 afwijking (indien aanwezig);
- lid 5 omgevingsvergunning (voormalige aanlegvergunning, indien aanwezig);
- lid 6 wijziging (indien aanwezig)
De bestemmingsomschrijving is de centrale bepaling van elke bestemming. In de bestemmingsomschrijving worden de binnen een bestemming toegestane functies genoemd. De bouwregels zijn gerelateerd aan de bestemmingsomschrijving. Ook het gebruik van grond en bebouwing is gekoppeld aan de bestemmingsomschrijving. De overwegingen welke gemaakt zijn en geleid hebben tot de regels zoals opgenomen in dit plan staan beschreven in hoofdstuk 3.
De in dit bestemmingsplan opgenomen (dubbel)bestemmingen worden hierna besproken.
- De bestemming 'Agrarisch' is opgenomen voor de bestaande (bloem-)kwekerij in het plangebied.
- De bestemming 'Detailhandel' is opgenomen voor het bestaande tuincentrum.
- De bestemming 'Gemengd' is opgenomen voor de diverse functies rondom het Boerhaaveplein. Hier zijn onder andere Wonen, Maatschappelijke voorzieningen, Detailhandel en Horeca toegestaan (uitsluitend op de begane grondlaag).
- De bestemming 'Groen' is opgenomen voor de aanwezige groenelementen. Via een afwijkingsmogelijkheid is het mogelijk om hier een schuilgelegenheid voor dieren op te richten tot 30 m2.
- De bestemming 'Maatschappelijk' geldt voor diverse locaties, waaronder de dierenambulance/vogelopvang en de scholen.
- De bestemming 'Tuin' is opgenomen om de voortuinen bij woning te voorzien van de adequate regeling. Conform de gemeentelijke standaard is voorzien in een erker-regeling.
- De bestemming 'Verkeer' geldt voor de verkeerswegen.
- De bestemming 'Water' is opgenomen voor de bestaande waterlopen en waterpartijen.
- De bestemming 'Wonen' geldt voor de woonbebouwing. Door middel van een bebouwingstypologie is aangegeven welke vorm van bebouwing mogelijk is. In de regels wordt onder andere ingegaan op de bouwmogelijkheden voor bijgebouwen. Via een afwijkingsmogelijkheid kan medewerking worden verleend aan mantelzorg.
Er zijn twee dubbelbestemmingen opgenomen. Deze hebben betrekking op de hoogspanningsleiding en de bijbehorende beschermingszone, en op de waterstaatkundige functie van het Oegstgeesterkanaal. Daarnaast is een regeling opgenomen om de hoge archeologische waarden, alsmede de aangetoonde archeologische waarden, te beschermen.