direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Offem-Zuid, eerste fase
Inhoudsopgave
Plan:
Offem-Zuid, eerste fase
Status:
vastgesteld
Plantype:
uitwerkingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0575.UPOZOffemZuid-VA01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Doel
1.3 Globaal uitwerkingsplan
1.4 Ligging en begrenzing plangebied
1.5 Geldende planologische regelingen
1.5.1 Bestemmingsplan Offem-Zuid
1.5.2 Wijzigingsplan (Verwijderen geurzone) Offem-Zuid
1.6 De bij het uitwerkingsplan behorende stukken
1.7 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plangebied
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Ruimtelijke structuur
2.1.2 Functionele structuur
2.2 Toekomstige situatie
2.3 Beeldkwaliteit
2.4 Randvoorwaarden uit het bestemmingsplan
2.4.1 De uitwerkingsregels
2.4.2 Uitwerkingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Visie Ruimte en mobiliteit
3.3.2 Provinciale Verordening Ruimte
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Waterbeheerplan 2016 - 2021
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Bestemmingsplan Offem-Zuid
3.5.2 Woonvisie "Wonen op maat", periode 2006 - 2015
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Geluidhinder
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Wegverkeerslawaai
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Bodemkwaliteit
4.5 Stikstof
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.7 Externe veiligheid
4.8 Natuur en ecologie
4.8.1 Addendum Natuurtoets
4.8.2 Nadere onderzoeken
4.9 Cultuurhistorie en archeologie
4.9.1 Cultuurhistorie
4.9.2 Archeologie
4.10 Waterparagraaf
4.11 Geur
4.12 Parkeerbalans
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Bestemmingsregels
5.3 Dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Artikel 3.1.1 Bro overleg
7.2 Ontwerp-uitwerkingsplan
7.3 Vaststelling uitwerkingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Besluit hogere grenswaarde
Bijlage 3 Milieuonderzoeken
Bijlage 4 Stikstofdepositie onderzoek
Bijlage 5 Natuurtoets 2012
Bijlage 6 Addendum natuurtoets
Bijlage 7 Nader onderzoeken flora en fauna
Bijlage 8 Archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Waterparagraaf
Bijlage 10 Geuronderzoek
Bijlage 11 Nota van beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 uitwerkingsplan:
1.3 landschappelijke waarde:
1.4 natuurwaarde:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aan huis verbonden beroep en bedrijf:
1.8 achtererfgebied:
1.9 acceptabel hinderniveau:
1.10 ander bouwwerk:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bed&breakfast:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bestaande bouwwerk, object, afmeting, percentage, afstand, plaats, situatie:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 brutovloeroppervlakte:
1.25 bijbehorend bouwwerk:
1.26 daknok:
1.27 dakvoet:
1.28 detailhandel:
1.29 erf:
1.30 erker:
1.31 extensieve dagrecreatie:
1.32 gastouderopvang:
1.33 gebouw:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 onderkomen:
1.36 oorspronkelijke achtergevel:
1.37 openbaar toegankelijk gebied:
1.38 peil:
1.39 seksinrichting:
1.40 sociale woning:
1.41 voorerfgebied:
1.42 voorgevel:
1.43 voorgevelrooilijn:
1.44 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een ondergronds bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 6 Woongebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Woningen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
6.2.3 Dakkapellen op woningen
6.2.4 Andere bouwwerken bij woningen
6.2.5 Bouwwerken ten aanzien van verkeersvoorzieningen
6.2.6 Bouwwerken ten aanzien van nutsvoorzieningen
6.2.7 Hogere grenswaarde
6.2.8 Voldoende parkeergelegenheid
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Dakterras
6.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Leiding - Gas
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Omgevingsvergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
7.4.3 Toelaatbaarheid van werken en werkzaamheden
Artikel 8 Waarde - Archeologie 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Aanvraag
8.2.2 Vergunning
8.2.3 Voorschriften aan omgevingsvergunning
8.2.4 Uitzondering
8.2.5 Vondsten tijdens bouwwerkzaamheden
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Vergunningplicht
8.3.2 Uitzondering
8.3.3 Rapportageplicht
8.3.4 Omgevingsvergunning -activiteit aanleggen
8.3.5 Voorschriften aan omgevingsvergunning
8.3.6 Vondsten tijdens bouwwerkzaamheden
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
8.4.1 Wijzigen dubbelbestemming
8.4.2 Verwijderen dubbelbestemming
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Bouw- en bestemmingsgrenzen
10.2 Bestaande bebouwing
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 milieuzone - geurzone
12.2 veiligheidszone - leiding
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Algemeen
13.2 Randvoorwaarden
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Wijziging bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten
14.2 Wijzigen aanduiding 'milieuzone - geurzone'
14.3 Wijzigen aanduiding 'veiligheidszone - leiding'
Artikel 15 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.1 Omgevingsvergunningplicht
15.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
15.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Nadere toelichting staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Parkeernormen
vaststellingsbesluit