TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22A Correctie Zeewaardig, fase 4

Regels

Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het corrigeren van een omissie van in het bestemmingsplan 'Zeewaardig' door middel van het toevoegen van een verbod voor het wonen op de begane grond ter plaatse van een gedeelte van de Koningin Wilhelmina Boulevard in Noordwijk en vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22A) van het omgevingsplan van de gemeente Noordwijk. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.

De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22A van het omgevingsplan van de gemeente Noordwijk. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22A.' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22A.' gelezen worden.

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Toepassingsbereik

1.1 Toepassingsbereik tijdelijk omgevingsplan

• a. De besluiten als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet zijn niet van toepassing op de locatie, bedoeld in artikel 1.2.
• b. De besluiten als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder g, van de Invoeringswet Omgevingswet zijn van toepassing op de locatie, bedoeld in artikel 1.2, tenzij in dit TAM-omgevingsplan een aanvullende of afwijkende regeling is opgenomen in Artikel 2, Artikel 3 en Hoofdstuk 2, met uitzondering van artikelen 2.3, 2.7, 2.8, 2.9, 2.11, 2.12 en 2.13.

1.2 Verwijzing naar verbeelding

De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie Koningin Wilhelminaboulevard te Noordwijk, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0575.TAM22AZeewCorr4-VA01 zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl/.

Artikel 2 Begripsbepalingen

• 1. Voor de toepassing van dit hoofdstuk 22A van dit omgevingsplan gelden de begripsbepalingen die, op de dag van inwerkingtreding van de Omgevingswet, zijn opgenomen in de bijlage bij de Omgevingswet en in Bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, Bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, Bijlage I bij het Omgevingsbesluit en Bijlage I bij de Omgevingsregeling.
• 2. Begripsbepalingen die zijn opgenomen in artikel 1.1 van het omgevingsplan van de gemeente Noordwijk zijn van overeenkomstige toepassing op dit TAM-omgevingsplan.
• 3. In aanvulling op het bepaalde onder 1. en 2. gelden de volgende aanvullende begripsbepalingen bij de toepassing van dit hoofdstuk 22A:

2.1 omgevingsplan

het omgevingsplan van de gemeente Noordwijk.

2.2 TAM-omgevingsplan

het TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22A Correctie Zeewaardig, fase 4 met identificatienummer NL.IMRO.0575.TAM22AZeewCorr4-VA01 van de gemeente Noordwijk.

2.3 bedrijfsmatige kamerverhuur

de verhuur van onzelfstandige woonruimte van een woning, waarbij afzonderlijke huishoudens afhankelijk zijn van één of meer gedeelde wezenlijke voorzieningen (keuken, douche en/of toilet) buiten die woonruimte, anders dan bedoeld in lid 2.8.

2.4 bestaande woning

een woning als legaal aanwezig ten tijde van inwerkingtreding van het plan, dan wel vergund op basis een vóór dat tijdstip verleende omgevingsvergunning.

2.5 beuk

de beukbreedte is de breedte van een door hoofdmuren begrensde ruimte die haaks of bijna haaks staat op de rooilijn.

2.6 groen dak

dakbedekking waarop een plantaardige laag is aangebracht, mede bedoeld voor het vergroten van het waterbergend vermogen.

2.7 huishouden

persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van een op duurzaamheid gerichte onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen.

2.8 kamergewijze verhuur

de verhuur van onzelfstandige woonruimte door de hoofdgebruiker(s) van de woning als nevenfunctie van de permanente bewoning daarvan, waarbij afzonderlijke huishoudens afhankelijk zijn van één of meer gedeelde wezenlijke voorzieningen (keuken, douche en/of toilet) buiten die woonruimte.

2.9 onzelfstandige woonruimte

een woonruimte die geen eigen toegang heeft of die niet op zichzelf kan functioneren als een woning in die zin dat een of meerdere belangrijke voorzieningen ontbreken, zoals een keuken, badkamer en toilet.

2.10 open uitstraling

een open uiterlijke verschijningsvorm te bereiken door middel van onder meer raampartijen, gevelopeningen en of entrees.

2.11 permanente bewoning

duurzaam verblijf van één of meerdere personen in een woning.

2.12 wonen

permanente bewoning van een woning door maximaal één huishouden.

2.13 woning

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor wonen.

Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen

De meet- en rekenbepalingen uit artikel 2.24 van het omgevingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op het meten van de waarden in dit TAM-omgevingsplan, voor zover hier niet van is afgeweken in dit artikel.

Hoofdstuk 2 Functies en activiteiten

Artikel 4 Wonen op de begane grond

4.1 Verbod

Ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - wonen begane grond uitgesloten' is het, in afwijking van het bepaalde in artikel 1.1 sub b, verboden om gronden en/of bouwwerken te gebruiken voor wonen op de begane grondvloer, dan wel ondergronds, met uitzondering van:

• a. bergingen en entrees, voor zover gelegen op een afstand van minimaal 10 meter van de naar de Koningin Wilhelminaboulevard gekeerde zijde van een gebouw;
• b. het wonen in maximaal het bestaande aantal woningen ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - bestaande woningen'.

4.2 Beoordelingsregels wonen op de begane grond

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen om, in afwijking van het bepaalde in artikel 4.1 aanhef, wonen op de begane grondlaag toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende beoordelingsregels:

• a. voor zover de functie wonen wordt toegekend op een afstand van maximaal 10 meter van de naar de Koningin Wilhelminaboulevard gekeerde zijde van een gebouw, dient:
  • 1. middels onderzoek aangetoond te worden dat er onvoldoende behoefte bestaat aan de overige op basis van het omgevingsplan ter plaatse toegestane functies c.q. dat de betreffende locatie niet geschikt is voor duurzaam gebruik ten behoeve van de overige op basis van het omgevingsplan ter plaatse toegestane functies.
  • 2. ten minste 75% van de gevellengte van de naar de Koningin Wilhelminaboulevard gekeerde zijde, niet zijnde de gevels ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - bestaande woningen', ingevuld te zijn met de overige toegestane functies, zoals onder 1. benoemd;
• b. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit dienen te passen binnen de Welstandsnota Noordwijk 2019, dan wel de actualisatie of opvolger van deze nota, waarbij in ieder geval het bouwvlak, voor zover gelegen binnen het bouwperceel, volledig dient te worden bebouwd in de vorm van een gebouw. Voor zover de functie wonen wordt toegekend op een afstand van maximaal 10 meter van de naar de Koningin Wilhelminaboulevard gekeerde zijde van een gebouw, gelden tevens de volgende aanvullende voorwaarden:
  • 1. aangesloten dient te worden op de bestaande rooilijn van belendende panden; en
  • 2. voor zover sprake is van een eenlaagse bebouwing, het dak voor ten minste 80% uit transparant glas bestaat dan wel als groendak dient worden uitgevoerd; en
  • 3. sprake dient te zijn van een uniform beeld wat betreft gebruik van materialen, kleuren en gevelinrichting en een open uitstraling van de gevel van de naar de Koningin Wilhelminaboulevard gekeerde zijde, waarbij ten minste 80% van de gevel uit transparant glas of gevelopeningen dient te bestaan;
  • 4. maximaal een entree per beuk (conform de binnen het bouwvlak gelegen appartementen op de verdiepingen) in naar de Koningin Wilhelminaboulevard gekeerde gevel is toegestaan en de entree direct toegang verschaft tot de woning;
• c. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast. Dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• d. er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefmilieu ter plaatse van de woning(en) op het gebied van geluid, geur en/of omgevingsveiligheid;
• e. in geval er sprake is van een bouwplan van drie of meer woningen, dient te worden voldaan aan de segmentering, zoals opgenomen in de Woonvisie 2020-2030 van de gemeente Noordwijk, dan wel de actualisatie of opvolger van deze visie;
• f. de financiële haalbaarheid, zoals bedoeld in artikel 13.13 Omgevingswet, en waarbij er sprake is van een bouwplan zoals bedoeld in artikel 8.13 Omgevingsbesluit, van het bouwplan is aangetoond.

Hoofdstuk 3 Overgangsregels

Artikel 5 Uitzondering overgangsrecht tijdelijk deel van het omgevingsplan

Het overgangsrecht, zoals opgenomen in de besluiten als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder g, van de Invoeringswet Omgevingswet, is niet van toepassing voor zover het betreft wonen op de begane grond ter plaatse van het werkingsgebied 'overige zone - bestaande woningen'.