Noordwijk aan Zee

Artikel 14 Wonen - 1

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan huis verbonden beroepen en bedrijven;
• c. tuinen en erven;
• d. aan de functie als bedoeld onder a en b gebonden (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
• e. paden;
• f. water.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 14.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming.

14.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. per bouwvlak mag maximaal één hoofdgebouw (woning) worden gerealiseerd;
• b. de maximum goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt de hoogte zoals met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' staat aangegeven';
• c. de afstand tussen de naar de openbare weg gekeerde bestemmingsgrens en het hoofdgebouw mag ten hoogste 15 meter bedragen;
• d. voor ieder hoofdgebouw gelden de in de volgende tabel opgenomen maatvoeringen ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - 1' tot en met 'specifieke bouwaanduiding - 5':

	[sba-1]	[sba-2]	[sba-3]	[sba-4]	[sba-5]
minimale inhoud hoofdgebouw (in m3)	500	500	400	400	400
maximale inhoud hoofdgebouw (in m3)	1.500	1.500	1.000	750	750
minimale breedte van het hoofdgebouw (in meters)	-	8	7	7	7
maximale bouwdiepte van het hoofdgebouw (in meters)	-	15	14	17	17
minimale afstanden tot de zijdelingse bouwgrenzen (in meters)	-	4	3	3	3
som van minimale afstanden tot de zijdelingse bouwgrenzen (in meters)	-	16	12	12	8

14.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. er zijn uitsluitend aan- of uitbouwen en bijgebouwen toegestaan;
• b. het totale oppervlak van alle bijbehorende bouwwerken op een perceel bedraagt niet meer dan 50% van de oppervlakte van het bouwvlak, de oppervlakte van het hoofdgebouw daarbij niet meegerekend tot een maximum van 60 m²;
• c. voor een aan- of uitbouw geldt dat de goothoogte niet hoger mag zijn dan 0,25 meter ten opzichte van de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van de aangrenzende hoofdbebouwing (woning);
• d. voor een bijgebouw geldt een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale bouwhoogte van 4,5 meter;
• e. de afstand tot openbaar toegankelijk gebied dient minimaal 1 meter te bedragen.

14.2.4 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt de volgende regel:

• a. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 1 meter voor erf- en terreinafscheidingen die zich in het voorerfgebied bevinden;
  • 2. 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen die zich in het achterefgebied bevinden;
  • 3. 2 meter voor overige andere bouwwerken.

14.3 Afwijken van de bouwregels

14.3.1 Dakterras

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 14.2.2onder b een omgevingsvergunning te verlenen ten behoeve van het realiseren van een dakterras bovenop een éénlaagse aan- en uitbouw, waarbij:

• a. boeiboorden tot een hoogte van 0,5 meter vanaf het dak van de aan- en uitbouw zijn toegestaan en terrashekjes en (dak)terrasafscheidingen tot een hoogte van 1,5 meter vanaf het dak van de aan- en uitbouw zijn toegestaan.

14.4 Specifieke gebruiksregels

Voor de in het lid 14.1 genoemde gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. voor aan-huis-verbonden beroep en bedrijf geldt:
  • 1. de woonfunctie blijft gehandhaafd;
  • 2. de bedrijfs/beroepsactiviteiten worden door de bewoner(s) uitgeoefend;
  • 3. maximaal 1/3e deel van het totale oppervlak van de woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, wordt gebruikt ten behoeve van de de bedrijfs/beroepsactiviteiten, met een maximum van 50 m²;
  • 4. lichtreclame is niet toegestaan;
  • 5. horeca (met uitzondering van bed & breakfast), detailhandel/groothandel en bedrijven die vallen onder categorie B zijn niet toegestaan;
  • 6. bed & breakfast en gastouderopvang zijn wel toegestaan.
• b. ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning' mag een bijbehorend bouwwerk worden gebruikt als recreatiewoning, waarbij geldt dat permanent verblijf niet is toegestaan.
• c. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor zelfstandige bewoning is niet toegestaan.

14.5 Wijzigingsbevoegdheid

14.5.1 Bouwvlak

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan te wijzigen door bouwvlakken aan te passen, met dien verstande dat:

• a. bouwgrenzen kunnen komen te vervallen of kunnen worden verplaatst;
• b. deze wijzigingsbevoegdheid toegepast mag worden indien de aangegeven bouwgrenzen niet overeenkomen met de feitelijke kadastrale eigendomsgrenzen en er daardoor een onevenredige beperking van bouwmogelijkheden ontstaat.

14.5.2 Recreatiewoning

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om de aanduiding 'recreatiewoning' te verwijderen en voor de aldaar aanwezige recreatiewoning permanente bewoning toe te staan door de bestemming te wijzigen in 'Wonen' en voor het betreffende gebouw een bouwvlak met een aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' op te nemen, mits:

• a. het gebouw vanaf de openbare weg zonder belemmeringen bereikbaar is voor de gebruiker(s) van het betreffende gebouw;
• b. de bouw- en goothoogte en de oppervlakte van het gebouw niet worden vergroot.